土地使用權的年限到期后該怎么辦？

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• 156****5228

  土地使用權出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。
  
  續(xù)期的手續(xù)：
  
  (1)續(xù)期申請的提出
  
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。
  
  (2)續(xù)期申請的審批
  
  土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
  
  (3)續(xù)期的性質
  
  土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。
  
  土地使用權的出讓主要是國家將國有土地使用權在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標出讓、雙方協議出讓。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:34:03
• 158****7191

  土地使用年限到期可以申請續(xù)期。
  1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
  2、住宅土地使用權的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的**具價值的法律制度。
  3、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚（例如象征性支付土地費用）抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:33:58
• 144****0003

  近期，有報道溫州出現了20年土地使用權年限到期，要花幾十萬元“延期”的新聞，引發(fā)熱議和關注。許多人也在網絡上吐槽并表示疑問，如果自己的住宅在70年土地使用權到期了是否也會像溫州的這種情況一樣需要交一筆大量的費用來延長土地使用期限。
  
  根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅用地使用權限屆滿的，自動續(xù)期。所謂的“自動續(xù)期”該如何續(xù)期，是否需要補交相關費用等問題，目前國家并沒有出臺相關實施細則。因此，相關媒體報道的“溫州需交付幾十萬出讓金才能續(xù)期“是一種錯誤的理解。
  
  如果僅從上海的情況來看，絕大部分的商品住宅都是從90年代末開始建造的，即使是**老的住宅，現在的土地使用年限也就用了30年左右，離70年到期的期限還很久遠。像溫州的這種20年產權情況只是極端的個案，只要相關部門能夠提前進行規(guī)劃并出臺相關實施細則，未雨綢繆，就能保障每一位公民的切身利益。
  
  提醒大家：其實對于買房者而言，在購房的過程中沒有必要太在意這個70年土地使用權的問題。房屋所有權一定是屬于個人的，從來沒有房子到期這種說法，而土地是國家的（又或者說中國的土地是全中國人民公有的），房屋產權人只有使用權，這是我國國情決定的，也是法律法規(guī)明確規(guī)定的。我們也應當相信政府在出臺相關實施細則的時候一定會優(yōu)先考慮社會的實際情況及民眾的普遍想法，不會輕易收取大量費用來延長土地使用期限。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:33:52

相關問題

• 問 ??何為土地使用權?土地使用年限到期后怎么辦
  答

  土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式： 　　一是土地使用者申請續(xù)期 　　在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金?！　《钦疅o償收回土地使用權 　　《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

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• 問 土地使用權的年限到期后要怎么辦？
  答

  ，土地使用權到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。2，《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。3，按照現有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。4，到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。，全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”?！敖ㄔO用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！?，住宅建設用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。而對于非住宅用地使用權期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經研究，建議將草案五次審議稿有關規(guī)定修改為：“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p> 全部3個回答>

• 問 若是土地使用權到期后，住房該怎么辦？
  答

  根據《物權法》將建設用地使用權區(qū)分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權；并且針對該兩種使用權的續(xù)期做出了不同的規(guī)定?！白≌ㄔO用地使用權期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據相關法律規(guī)定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批準后方可續(xù)期。

• 問 ??物權法土地使用權到期該怎么辦？
  答

  一、國有土地使用權到期該怎么辦?房子到期是自動續(xù)期的。1.《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。2.第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用證到期如何延期1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！倍?、國有土地使用權特征1、國有土地使用權是從國家土地所有權中分離出來的一項民事權利2、國有土地使用權是相對獨立的物權，屬于用益物權3、國有土地使用權受法律保護三、使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??住宅土地使用權到期后怎么辦？
  答

  一、使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期(1)續(xù)期申請的提出：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批：土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。(3)續(xù)期的性質：土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。二、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回(1)土地使用權由國家無償收回：國家是國有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。拓展資料：土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。參考資料來源：百度百科－土地使用權

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