購買商品房應(yīng)該注意的問題 : 一、簽定合同之前,詳細(xì)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件,主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證,**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證。如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的,要對其資格進(jìn)行審核,如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。 二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本,對相關(guān)的條款進(jìn)行研究,確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面,做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。 三、準(zhǔn)備相關(guān)證件,如身份證、戶口本,暫住證,如果是公司購房,需要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等等。 四、不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的,可以委托律師辦理,簽訂授權(quán)委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進(jìn)行公證。 五、簽訂購房合同應(yīng)注意審查 1、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細(xì)核對開發(fā)商有關(guān)證件是否真實(shí)、有效。2、仔細(xì)核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積等,購房人應(yīng)該仔細(xì)核對相關(guān)內(nèi)容,特別注意有關(guān)建筑面積的內(nèi)容。 3、協(xié)商購買房屋的計(jì)價(jià)方式,是按照建筑面積結(jié)算、按照套內(nèi)面積結(jié)算還是按照套即單元來計(jì)算,北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種,但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計(jì)價(jià),三種計(jì)價(jià)方式都可以使用。 4、所購房屋的面積確認(rèn)和差異的確定,是購房過程中,買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例,即正負(fù)3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。 5、付款方式與期限,根據(jù)購房人的經(jīng)濟(jì)能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。 6、買售人逾期付款的違約責(zé)任、應(yīng)該支付的違約金比例,以及開發(fā)商可以解約的條件,與開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任,應(yīng)該對等。 7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責(zé)任。 8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時(shí)候,應(yīng)該提供房屋實(shí)測面積的數(shù)據(jù),以及住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書,如果開發(fā)商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,由開發(fā)商承擔(dān)。 9、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證條款,開發(fā)商要向購房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。 10、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。對于在樓書中開發(fā)商承諾過的,比如說象會(huì)所、園區(qū)的綠化,以及地上地下的停車位,應(yīng)要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間及在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件,雙方約定的處理方式。 11、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,以及違約的條款,購房人可以根據(jù)實(shí)際情況,選擇退房或者要求支付違約金。 12、保修責(zé)任。商品房交付使用之后,開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任,提供相應(yīng)的保修責(zé)任。 13、合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。
全部5個(gè)回答>??購買商品房注意事項(xiàng)有什么呢?
135****9491 | 2019-09-27 06:58:43
已有5個(gè)回答
-
147****9143
購買商品房流程是怎樣的呢?
查看全文↓ 2019-09-27 07:00:13
第一步:和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書
當(dāng)購房者決定買房,并挑選好自己中意的住宅后,他將進(jìn)行的第一步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書,以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金(即訂金),訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價(jià)自定的,一般幾百元到幾千元不等,也有上萬元的。
認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括:
1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況;
2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià));
3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);
4.付款時(shí)間(主要針對分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等;
5.簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。
簽完了認(rèn)購書,銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》,以便買房人了解以后的細(xì)節(jié),為正式簽約作準(zhǔn)備。《簽約須知》的內(nèi)容有:A購房者若委托他人簽約,委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明;D購房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。
注意:簽認(rèn)購書時(shí),可能有的“認(rèn)購書”上寫的是“定金”,您要特別注意這個(gè)“定金”,它只有在合同里才具備法律效力。簽“認(rèn)購書”后若是發(fā)展商違約,您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒有拿到銷售許可證,您與發(fā)展商簽訂的就是內(nèi)部“認(rèn)購書”,請留意:盡管內(nèi)部認(rèn)購的房價(jià)會(huì)便宜一些,但內(nèi)部認(rèn)購書在法律上是無效的!
第二步:與發(fā)展商簽訂購房合同
簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待啦,因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。
在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來,通常,發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實(shí)際交付的時(shí)候,很可能就會(huì)出現(xiàn)問題,而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻,說合同中沒寫。所以,您千萬不要疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。
您如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。
注意:還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是,購房者在交付了定金之后,隨著對該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺不好,不想購買的時(shí)候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購買者可以終止協(xié)議,拿回定金。
第三步:辦理預(yù)售登記
簽完購房合同后,買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售(預(yù)購)登記手續(xù)(如是外銷房,則應(yīng)到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要,只有在辦理完預(yù)售(預(yù)購)登記后,購房合同生效。
注意:如果您買的是期房,您還是需要看發(fā)展商的商品房預(yù)售許可證。除此之外,由于買期房距離入住還有一段較長的時(shí)間,在這段時(shí)間里,您應(yīng)該經(jīng)常與賣房者聯(lián)系,或經(jīng)常到施工現(xiàn)場去看看,了解該房產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度,發(fā)展商是否能順利交房?如果不能按時(shí)交房,您應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定索賠。
第四步:辦理立契過戶手續(xù)
契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理,辦理過戶手續(xù)時(shí),買房人應(yīng)攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個(gè)人名章等,這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書,委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書);如果購房者正在外地,那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證,把公證書帶回來;如果購房者正在國外,還應(yīng)加蓋我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。
辦理立契過戶手續(xù)時(shí),買房人要繳納契稅、買賣手續(xù)費(fèi)和印花稅。
注意:在辦理立契過戶之前,購房者必須先到相應(yīng)的市小區(qū)辦或各區(qū)縣小區(qū)辦繳納公共維修基金。
第五步:辦理入住
在辦理入住之前,您需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在**后入住時(shí)以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時(shí),要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前,您要對公約仔細(xì)研究,充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),并交付相關(guān)的管理費(fèi)。
注意:如果是期房,那么在其竣工后,實(shí)際測量面積與合同上的銷售面積會(huì)有一定的差異,購房者在與發(fā)展商辦理結(jié)算時(shí),應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同條款,維護(hù)自己的權(quán)益。若實(shí)際面積減少時(shí),可要求發(fā)展商給予補(bǔ)償,或解除合同并要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 -
142****9644
買房交定金注意事項(xiàng):第
查看全文↓ 2019-09-27 07:00:02
一、定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第
二、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第
三、雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效;第
四、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。第
五、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。第
六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
136****9200
商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。
查看全文↓ 2019-09-27 06:59:55
商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成,從法律角度來分析,商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
外銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實(shí)行土地批租形式,報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。 -
147****1718
(一)明確購房需求
查看全文↓ 2019-09-27 06:59:47
經(jīng)常有購房人提出這樣的問題,現(xiàn)在哪里的房子**好?在哪里買房**合適?同樣的問題,面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。
(二)資金準(zhǔn)備要留有余地
除**款外,一些樓盤在購房時(shí)還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為,購房切忌將所有存款都用于購房,因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此,在購房時(shí),至少應(yīng)保留1/3的存款。
(三)選擇適合自己的貸款方式
一般而言,消費(fèi)者在貸款購房時(shí),還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短,還款壓力則相應(yīng)較大,一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此,消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況,正確選擇合適的還款年限。此外,在考慮貸款金額和年限時(shí),不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策,應(yīng)具有一定的前瞻性,多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題,如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。
(一)注意開發(fā)商信譽(yù)實(shí)力
購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商,這類企業(yè)往往對信譽(yù)的重視程度較高,后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對較小。
此外,購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看,向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?;蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”,看看已購房者對樓盤及開發(fā)商的種種評價(jià)。
(二)注意樓盤配套及相關(guān)附加信息
購房前考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況,包括**、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況,并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率),以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外,停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。
(三)簽好合同掌握買房主動(dòng)權(quán)
1、面積誤差 多退少補(bǔ)問題多
購房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問題,因此購房者在簽訂購房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。
為避免一些不必要的購房糾紛,購房者在簽訂購房合同時(shí),**好不要選擇自行約定的方式。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定,無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差,購房者都只能“啞巴吃黃連”。
2、明確約定交房條件
購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商對此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí),在購房合同中,雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。
3、簽完合同督促及時(shí)備案
許多購房者認(rèn)為,只要簽訂了購房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。 -
133****6972
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
查看全文↓ 2019-09-27 06:59:37
1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估,對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量。比如,看墻體是否容易脫白,室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量??梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,小區(qū)的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備,還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。
相關(guān)問題
-
答
-
答
雖說很多人老喊著要買房,但對房子的概念,其實(shí)絕大多數(shù)購房者并不能用比較清晰和專業(yè)的理解。今天小編就為大家普及一下什么是商品房,以及購買商品房需要注意哪些事項(xiàng)。 商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋,均按市場價(jià)出售 。 其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房(寫字樓、商鋪、商住公寓)以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 商品房既包括普通商品住宅,也包括了微利房、高級公寓、別墅等。其中,微利房也叫廉價(jià)房,是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的利潤較低的一類商品房。與經(jīng)濟(jì)適用住房不同,這類住房的開發(fā)建設(shè)并不帶有政府行為,只是房地產(chǎn)商對在城市遠(yuǎn)郊或交通不便地段修建的住房實(shí)行低價(jià)銷售。這類住房價(jià)格低廉,適合于中等或中等偏上收入水平的家庭購買。高級公寓,指在城區(qū)內(nèi)**修建的高層和多層電梯公寓,也包括各種組合復(fù)式或高層住房。 在購買商品房過程中,要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識和維權(quán)意識 1、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的,**好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定,不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后,很難受到法律保護(hù)。 2、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的,購房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋,將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 3、查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時(shí),須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。 4、審慎購買“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋),是指在農(nóng)民集體土地上,由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)單獨(dú)開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè),并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書的房屋。 這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住,且不允許上市交易,下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?,F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注,已經(jīng)有明文規(guī)定,城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房,村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后,不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。 5、購買商品房簽訂協(xié)議后,應(yīng)積極督促開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理合同備案;2008年7月1日《房屋登記辦法》(建設(shè)部168號令)生效后,購房者可直接到房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)告登記。 注意購買商品房的七大圈套 一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時(shí),有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售,好位置的房子反而被保留下來,然后每個(gè)月推出幾套,其目的是為了在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。 二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤**直觀的方式,是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是,一些開發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺誤差來誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料,把“樣板房”作為自己裝修的參考,而切莫原樣照抄。 三、不要輕易交付定金。要在**終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金,否則你一旦改變主意,開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。 四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容,并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時(shí),是以合同為依據(jù),而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。 五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子,免去了消費(fèi)者購房后裝修的麻煩,盡管房價(jià)不菲,還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是,一些開發(fā)商推出的精裝房,其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容,以免上當(dāng)。 六、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題,在樓盤剛開始銷售的時(shí)候,假借自己公司員工的名義,向銀行辦理按揭貸款以套取資金,然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者,并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,往往會(huì)有麻煩,甚至很長時(shí)間辦不下來。 七、注意房屋面積。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測量,而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法,這往往是很不準(zhǔn)確的。一些開發(fā)商利用消費(fèi)者難以測量出實(shí)際建筑面積的情況,往往單方面虛增系數(shù)值。對此,消費(fèi)者要高度警惕,必要時(shí),應(yīng)請有法定資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。
-
答
①鑒別商品房廣告的真?zhèn)我哂斜鎰e廣告真?zhèn)蔚哪芰ΑF浯涡麄鲝V告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進(jìn)購房合同中,避免日后開發(fā)商反悔。②了解所購房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格如所購房屋屬于期房,那么在購房時(shí)要注意該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合同。③注意房屋面積在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。④開發(fā)商手續(xù)是否齊全因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全的話,在日后的交易中會(huì)受阻,這對買房者來說就沒有保障。⑤要注意購房合同中的各項(xiàng)條例。
-
答
買房主要注重硬件、軟件兩個(gè)方面:1、硬件就是房物本身質(zhì)量、安全(一般人很難鑒定,你只要看該建筑是否有驗(yàn)收合格證)、外觀質(zhì)量(比如有墻面是否有裂紋、脫料、衛(wèi)生間、廚房是否有漏水、門窗安裝是否牢固、等)。配套設(shè)施是否完善:除了小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施、體育設(shè)施外,還應(yīng)該注意周邊的配套設(shè)施比如醫(yī)療設(shè)施(如大型診所、醫(yī)院)、生活服務(wù)設(shè)施(比如大中型超市、學(xué)校方便小孩上學(xué)、銀行)、交通是否方便(比如有沒有公交站臺(tái))。2、軟件:看房屋驗(yàn)收合格證、有沒有備案、開發(fā)商的資質(zhì)和社會(huì)信任度,合同是否對自己有利。
-
答
很多購房者一直在買房的途中,也很熟悉商品房這個(gè)名字,但是問道什么是商品房時(shí),卻不甚了解。下面我們隊(duì)商品房的定義以及分類做了列舉。 一、商品房定義 在中國商品房興起于80年代,它的前提是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營的住宅,出讓形式是均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來上來講,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由進(jìn)行交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。 二、商品房主要分類 1、內(nèi)銷商品房 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門的審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。 復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種,是一種經(jīng)濟(jì)型房屋在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓房形式。 2、外銷商品房 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位按政府外資工作主管部門的規(guī)定要求,通過實(shí)行土地批租形式商品房,報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物等。 為了進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi),按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則,北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定,除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外,普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房,職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易,統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易,銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?