??土地證更名手續(xù)都有什么呢？

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• 148****3764

  土地證更名手續(xù):
  
  1.變更土地登記申請;
  
  2.變更地籍調查;
  
  3.審核;
  
  4.注冊登記;
  
  5.換發(fā)或者更改土地證書,核發(fā)他項權利證明書。
  
  初始土地登記后,土地所有權、使用權及他項權利發(fā)生轉移、分割、合并、終止,登記的土地用途發(fā)生變更,土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的,除按規(guī)定辦理有關手續(xù)外,應及時辦理變更土地登記。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:30:25
• 133****3317

  土地證的更名和過戶的流程都是一樣的，要先把土地證對應的房產證先進行過戶或更名后，再辦理土地證的過戶或更名。土地證的辦理程序：
  
  1、土地登記申請；
  
  2、地籍調查；
  
  3、權屬審核，各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件；
  
  4、注冊登記；
  
  5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書；
  
  6、材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:30:22
• 144****0465

  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  
  1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告。
  
  2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理。
  
  3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
  
  原使用權人持證為國有土地使用證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規(guī)定：房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記；
  
  并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核定，由同級人民政府更換土地使用權證書。
  
  原使用權人持證為集體土地使用證。經集體土地所有權人批準同意，持相關證明材料，向地籍所在地土地管理部門申請土地使用權變更登記。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:30:14
• 135****9153

  根據(jù)公司法相關規(guī)定，此宗地應辦理名稱變更登記，而不是轉讓登記。
  另外你們公司的土地應該是劃撥的，事業(yè)單位的用地基本為劃撥，不知道事業(yè)單位轉讓給你們的時候是否辦理了土地使用權變更登記，如果沒有，你需要補交土地出讓金，辦理到你的公司名下。
  如果你需要補辦土地出讓，可以到土地利用科（還有的叫用地科），如果你要辦理土地登記，需要到地籍科。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:30:10

相關問題

• 問 土地證更名手續(xù)都有哪些呢？
  答

  一、土地證更名手續(xù)：國有土地使用證是通常說的土地證，它是證明土地使用者單位或個人使用國有土地的法律憑證。然而在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。1、簽訂土地合同：買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；2、測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費；3、評估公司評估：帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；4、土管部門受理：帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證（復印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；5、繳納稅費后領取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。二、土地證過戶的費用：1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。3、繳納的土地證過戶費用：契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證．如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。若為出讓用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調查費、土地交易服務費、前期手續(xù)及測繪費；若為劃撥用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調查費、土地交易服務費、前期手續(xù)及測繪費。另需繳納土地出讓金和契稅，具體土地出讓金的費用要根據(jù)土地使用權類型、土地級別以房屋建筑面積確定。

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• 問 房產更名手續(xù)都有什么？
  答

  房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬于夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發(fā)生轉變。

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• 問 房產更名手續(xù)都有哪些？
  答

  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用：辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產價值評估費用；根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問 ??房產繼承更名手續(xù)都有什么？
  答

  遺產繼承房產過戶需要的手續(xù)如下：1、公證繼承人在辦理房產繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。2、房地產管理繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。3、費用交納繼承人在辦理房產繼承手續(xù)的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價 0.5%。4、房產過戶登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取并填寫房屋產權登記申請書； 房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交復印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關文件。5、領取證書如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

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• 問 房產繼承更名手續(xù)都有哪些？
  答

  辦理房屋繼承手續(xù)： 一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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