??租戶違約退房應退房租嗎？作用都有哪些呢？

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• 143****0784

  租房租到一半，想要退租怎么辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，法律并沒有對這一具體問題作出相應的細致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據(jù)相關規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:16:21
• 137****8353

  房屋租賃合同未到期的，之前所交納的租房押金可以要求退還。
  　　但提前退租屬于違約，要按租房合同約定承擔違約責任。如果違約金數(shù)額高于押金，出租人有權不予退還。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:16:17
• 158****9907

  你的合同明確了，如解除合同，須提前一個月通知甲方，這說明只要提前一個月通知您，退房就不違約。
  既然你合同都這樣寫了，那你就應該退還剩余房租，押金可以不退。
  教訓：合同不夠嚴密。既然約定了合同期限，內容中的解除合同條款應該是與甲方商議，而不是通知甲方。商議是有條件的，你可以同意，也可以不同意；通知就是無條件的，只要告訴你了就可以退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 14:16:12

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• 問 ??提前通知退房算違約嗎？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)合同約定，屬于違約，需要承擔違約責任。中華人民共和國合同法　第七章　違約責任　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 ??房租到了退房一定要打掃房子嗎？作用都有哪些呢？
  答

  作為租客，退房時**好把房子大致清理一下，這樣也能發(fā)現(xiàn)一些之前遺漏的東西

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• 問 ??退房容易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  打定主意買房，接下來要做的就是尋找合適的房源了。A君以前可是從來都不看廣告的自從加入買房大軍后，每天拿到報紙的第一件事及時看報紙的廣告版。當時的房產(chǎn)廣告不像現(xiàn)在這樣多，地產(chǎn)商都很牛氣。經(jīng)過半年的挑選，綜合各方面的因素考慮后，A君挑選了離當時家不遠的一個樓盤。作為本地的開發(fā)商，銷售卻是南方某外地代理商。售樓處只管把房子賣出去拿提成，所以，這成為A君的這次買房經(jīng)歷埋下不愉快的伏筆。關于房價，開發(fā)商一開始十分強硬，后來A君說還要去其他樓盤看看，才答應給些許優(yōu)惠。

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• 問 租房提前退房退房租嗎？會不會算違約呢？
  答

  根據(jù)《合同法》第一百一十四條第二款，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

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• 問 ??放棄**能退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商違約在先，為什么面積測大了，不按合同說的面積，又要重簽合同。這樣應該可以退房，否則你可以起訴開發(fā)商。

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