??房號更改了能退房嗎？選好房號后回到家后悔了，定金還能不能退？

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• 131****9077

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強勢，各自爭取自己的**大利益。
  如果有合同規(guī)定，常見是按照合同規(guī)定來，如果對方是機構(gòu):例如房地產(chǎn)開發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開發(fā)商即是占道理也會把錢退給你的。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:09:56
• 154****3235

  你好，定金的含義，就是確定下來的事是不可以更改的，也是沒有辦法退回的，唯一的辦法，就是和開發(fā)商協(xié)商解決，

  查看全文↓ 2019-10-05 12:09:49
• 156****9620

  具體要看你們買賣雙方的約定，一般來講是退不了的。
  1、原則上，貸款和買房是兩個法律行為，無主從關(guān)系，而且是買賣行為成立在前。所以如果是因為你個人的資信原因造成貸款未被批準或者未被全額批準（包括要求你增加支付**）而**終導(dǎo)致買賣合同解除，則應(yīng)屬于你的責任。此時如果約定了定金罰則，或者約定了定金罰則和違約罰則而當開發(fā)商選擇定金罰則時，你應(yīng)承擔違約責任，定金應(yīng)被開發(fā)商沒收。當然，如果買賣合同中明確有類似無論何種原因造成貸款未批準，都不視為你違約的約定，則定金可退。
  2、申請貸款，會受到多方面的因素限制，除了你個人資信情況，還包括銀行的貸款政策及剩余額度的多少以及開發(fā)商申請額度多少等的制約（你自己找的直客式貸款除外）。所以如果你能找到貸款未被批準是因為開發(fā)商的原因造成，則買賣合同解除的，開發(fā)商無權(quán)扣除定金。如果你能查明貸款不能發(fā)放是因為銀行的貸款政策臨時調(diào)整或者額度的原因，則如果起訴到法院，出于公平原則，法院有可能裁判定金返還。
  3、各地房地產(chǎn)管理部門可能會對買賣合同的解除條件有一些特殊的規(guī)定或者要求，你也可以咨詢一下房地產(chǎn)管理部門，可能會有對你有利的政策規(guī)定。
  4、如果你能夠找到愿意購買你已經(jīng)簽約的房屋的下個買家，可以考慮和開發(fā)商協(xié)商更名的問題，以避免被扣定金。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:09:36

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• 問 房號更改了能退房嗎？選好房號后回到家后悔了，定金還能退嗎？
  答

  定金法律規(guī)定不能退還，若是“訂金”是可以退還。

  全部3個回答>
• 問 房號更改了能退房嗎
  答

  開發(fā)商在房管局備案的樓棟號可能和推廣項目的樓棟號不一樣，這種情況是存在的?？梢院烷_發(fā)商協(xié)商，但如果沒有什么實際損失，能退的可能性不大。

  全部4個回答>
• 問 ??房號更改了能退房嗎？房產(chǎn)備案后可以退房么？？
  答

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問 房號更改了能退房嗎？房產(chǎn)備案后可不可以退房？
  答

  不可以！一旦備案，不可以更改。開發(fā)商的備案是連同著房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的網(wǎng)絡(luò)的，但是開發(fā)商只可以備，不可以改，改需要到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處更改。但是建設(shè)部明文規(guī)定，備案一旦生成，除非有足夠理由，否則不可以更改。更改備案需要開發(fā)商同意，房產(chǎn)局同意，開發(fā)商公司的人帶你去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理。

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• 問 ??房號更改了能退房嗎？哪些情況下能退房呢？
  答

  開發(fā)商五證不全如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計的購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。超過合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

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