要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費(含管理費和能耗費)商場的管理費基本上不會低于30元/平方米,不利于招商,所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理,比如物業(yè)費收取20元/平方米,而能耗費用采用實報實銷的方式,也就是所有能耗費用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費用。另外,電費部分的線損,也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式,一種是各設(shè)備裝表,公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等,再加上線損,另一種簡單方式,就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)偅惑w現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利,在你認(rèn)為利益受損的情況下,但是在投訴之前先了解實際的情況是什么,而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分: 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
全部3個回答>物業(yè)費包含公攤費嗎?物業(yè)費包括公攤水電費嗎?
142****2762 | 2019-10-05 19:47:11
已有4個回答
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136****2547
商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費,和物業(yè)公攤水電費嗎?
查看全文↓ 2020-10-31 16:33:34 -
157****5947
具體是否包含在物業(yè)管理費中,主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。
查看全文↓ 2019-10-05 19:47:34
目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(也就是費用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費用),自負(fù)盈虧的操作模式,一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在,所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。 -
145****1160
一般的物業(yè)服務(wù)合同中,物業(yè)費應(yīng)包括上述費用。但是合同另有約定按照約定處理。
查看全文↓ 2019-10-05 19:47:29 -
147****8031
據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條內(nèi)容,物業(yè)費一般包括以下部分:
查看全文↓ 2019-10-05 19:47:23
1.物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、保險、福利費等;
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6.辦公的費用;
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9.經(jīng)過業(yè)主同意的其他費用
內(nèi)容中沒有規(guī)定公攤水電費、垃圾清運費計入物業(yè)費內(nèi),因此一般情況下物業(yè)費不包括公攤水電費、垃圾清運費。但是具體內(nèi)容需要以業(yè)主與物業(yè)管理公司的簽訂的物業(yè)合同或者當(dāng)?shù)厥形飪r局對物業(yè)管理服務(wù)收費的規(guī)定為主。
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高層樓盤都是要收公攤費的 ,物業(yè)費只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng),清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等,公攤水電費指的就是小區(qū)電梯,消防通道,草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān),但是公攤費的收取方法不同,有的小區(qū)是按...
全部3個回答> -
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公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說明白了,我補充一下與電梯相關(guān)的費用問題。對于電梯來說,除了電梯運行用電費用,還有電梯維護、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用,使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用,這些費用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟?。電梯維護保養(yǎng)、年檢和保險等費用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費),大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分?jǐn)偸杖?。所以,物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M用時一般會有兩個項目,一個是【電梯電費】,另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經(jīng)業(yè)主大會討論達成一致后同意費用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐嵤?/p> 全部4個回答>
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物業(yè)公攤的水電費主要為:1、公共照明電費,包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費。3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用。4、園區(qū)綠化小品的能源費用(如噴泉、水景觀等)。5、園區(qū)綠化的水、電費用。電梯用電包含在電梯費用中,但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中,但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。
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高層樓盤都是要收公攤費的 ,物業(yè)費只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng),清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等,公攤水電費指的就是小區(qū)電梯,消防通道,草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān),但是公攤費的收取方法不同,有的小區(qū)是按...
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