業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會可以收取物業(yè)管理費嗎？

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• 131****3605

  、首先，要弄清楚“物業(yè)費”和“物業(yè)服務(wù)費”兩個概念。
  物業(yè)費是個舶來品，來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費是指全體業(yè)主因需要維護屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設(shè)施而義務(wù)交納的一部分費用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會討論決定。
  說白話，就是全體業(yè)主掏錢來維護小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施等。
  物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資。
  所以，這是兩個完全不同的概念。物業(yè)費往往會＞物業(yè)服務(wù)費，因為小區(qū)有些需要花錢的事務(wù)不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來干。
  物業(yè)服務(wù)費支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)。如果沒有按質(zhì)保量，那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質(zhì)支付。
  二、物業(yè)費應(yīng)該由誰來收??？
  分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務(wù)費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。
  業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權(quán)業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務(wù)。沒有付款義務(wù)的合同，不是經(jīng)濟合同。
  所以，應(yīng)該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。
  我們還可以從另外一個側(cè)面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。
  所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。
  三、處于前期物業(yè)期限內(nèi)的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費的，作為合同的一方（大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時候，都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。
  業(yè)委會成立之后，由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時候，物業(yè)企業(yè)就不能再向個體業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費的，是代表全體業(yè)主利益的，得到全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)委會。也就是說，要告業(yè)主不交物業(yè)費，也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個資格的。

  查看全文↓ 2019-10-05 20:03:01
• 146****2459

  1、目前很多案例都是投訴業(yè)主委員會自行收取物業(yè)管理費的，但相關(guān)的法律法規(guī)方面對這種案例沒有準確定義。
  2、嚴格按照目前的物業(yè)管理法規(guī)來看，業(yè)主委員會不具備經(jīng)營資格，當然也不具備收取管理費的資格了；
  3、但業(yè)主委員會也是代表全體業(yè)主的，如果能獲得70%以上業(yè)主的簽名認可的話，納收取費用也是合理的；
  4、雖然可以獲得業(yè)主同意而收取管理費，但委員會業(yè)必須到物價局辦理收費準許手續(xù)方可正式收費。
  5、所以你應(yīng)該查詢一下，業(yè)主委員會是否經(jīng)過大部分（70%）業(yè)主授權(quán)，同時有沒有取得物價局批準文件，如果不同時具備這兩個條件，那就是非法收費行為，可到房管局和物價局進行投訴。

  查看全文↓ 2019-10-05 20:02:53
• 148****4189

  不可以，應(yīng)是業(yè)主收取物業(yè)管理費。
  
  《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十五條 業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

  查看全文↓ 2019-10-05 20:02:30

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• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會可不可以收取物業(yè)管理費？
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  一、首先，要弄清楚“物業(yè)費”和“物業(yè)服務(wù)費”兩個概念。物業(yè)費是個舶來品，來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費是指全體業(yè)主因需要維護屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設(shè)施而義務(wù)交納的一部分費用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會討論決定。說白話，就是全體業(yè)主掏錢來維護小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資。所以，這是兩個完全不同的概念。物業(yè)費往往會＞物業(yè)服務(wù)費，因為小區(qū)有些需要花錢的事務(wù)不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來干。物業(yè)服務(wù)費支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)。如果沒有按質(zhì)保量，那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質(zhì)支付。二、物業(yè)費應(yīng)該由誰來收??？分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務(wù)費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權(quán)業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務(wù)。沒有付款義務(wù)的合同，不是經(jīng)濟合同。所以，應(yīng)該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側(cè)面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內(nèi)的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費的，作為合同的一方（大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時候，都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會成立之后，由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時候，物業(yè)企業(yè)就不能再向個體業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費的，是代表全體業(yè)主利益的，得到全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)委會。也就是說，要告業(yè)主不交物業(yè)費，也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個資格的。

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• 問 業(yè)主委員會可以收費嗎？業(yè)主委員會有權(quán)收取物業(yè)費嗎？
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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？有權(quán)罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會委員違反相關(guān)規(guī)章的,由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以收費嗎？業(yè)主委員會有權(quán)收取物業(yè)費嗎？
  答

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理條例實施細則第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 物業(yè)管理委員會和業(yè)主委員會的區(qū)別
  答

  物業(yè)管理委員會和業(yè)主委員會的區(qū)別：1、選舉方式不同在不具備成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，物業(yè)管理委員會是由業(yè)主們和使用人選舉而成的，符合條件的小區(qū)，業(yè)主委員會是業(yè)主們的主要代表。2、責任不同物業(yè)管理委員會作為臨時機構(gòu)是對物業(yè)公司的事物管理，而業(yè)主委員會是由業(yè)主們成立的，有什么具體事務(wù)的業(yè)主由業(yè)主委員會給物業(yè)管理委員會溝通。3、人員成分不同物業(yè)管理委員會由居民委員會、業(yè)主和相關(guān)的物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成，可以包括租戶、承租商等非產(chǎn)權(quán)人而其中的業(yè)主代表不能夠少于50%。業(yè)主委員會的成員全部要求是業(yè)主身份。業(yè)主委員會的權(quán)力：1、每一年都有權(quán)利召開一次以上的業(yè)主大會。2、有權(quán)利使用公開招標的方式來更換物業(yè)公司。3、有權(quán)利對物業(yè)公司提供的年度管理計劃、費用預(yù)算等方面的事宜進行審議和批準。4、對物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)收費標準和物業(yè)服務(wù)標準進行審議和批準。5、有權(quán)利對物業(yè)公司所規(guī)定的各項規(guī)章制度進行審議和批準。6、業(yè)主委員會有權(quán)利代替一些被租戶或者是其他租戶損害了個人權(quán)益的受害人提起訴訟。