二手房補充協(xié)議如何簽?要注意什么問題?

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• 148****9670

  買賣的雙方碰到了沖突該如何的解決
  
  近些年來，房屋買賣的雙方因為簽訂合同的內(nèi)容不一致，責任不明導致的糾紛時有發(fā)生。因此我們在簽訂合同的時候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:33:27
• 134****0500

  遇到一房二賣這種情況要應該怎么進行處理
  
  為了防止房屋的買方陷入到人財兩空的那種境地，購房人可以對所購買的房產(chǎn)進行簽訂預告的登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人也就不能在私下里去處理該不動產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:33:21
• 142****1865

  公共維修基金進行過戶的問題
  
  通常來說，房屋的買賣的雙方的銷售價格的里面已經(jīng)包含了這些公共維修基金，但是公共維修基金其實是不能夠跟隨著房子來一起轉(zhuǎn)移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補充協(xié)議的條款的時候，應該首先要約定好房屋買賣雙方來辦理公共維修基金的過戶的時間和地點。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:33:16
• 136****4768

  在簽訂二手房購房補充協(xié)議時，要注意以下幾個問題：
  首先，購房補充協(xié)議應標注詳細的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協(xié)議則是對房屋細節(jié)狀況的一個補充描述。例如，關于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。
  其次，購房補充協(xié)議應規(guī)定具體繳費和過戶的流程。補充協(xié)議中應該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什么時候繳納**款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應該有明確的規(guī)定。
  再次，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。
  **后，要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。 以上就是對“二手房購房補充協(xié)議怎么寫”“二手房購房補充協(xié)議的注意事項有哪些”所作的解答?？傊彿垦a充協(xié)議與購房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果購房合同或者購房補充協(xié)議沒有作出足夠詳細的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對購房補充協(xié)議的內(nèi)容并沒有足夠的了解，所以當事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購房補充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:33:09

相關問題

• 問 ??二手房買賣補充協(xié)議如何簽?簽二手房買賣合同補充協(xié)議要注意哪些問題?
  答

  二手房合同簽訂：查驗房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。明確成交價格和稅費責任簽訂合同中一定要注明房屋**終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉(zhuǎn)讓費（買賣雙方各一半）、營業(yè)稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(買賣雙方各一半)、制證費。明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如**款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。過戶時間要明確過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂準確具體的時限。明確買賣雙方的責任簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權(quán)利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。物業(yè)交割要清楚在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，都應在合同中明確注明。

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• 問 簽訂二手房補充協(xié)議有什么問題需要注意的？
  答

  1、公共維修基金的過戶問題　　買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點?！　?、遇到一房二賣的情況應該如何處理　　為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。　　3、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題　　在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題?！　?、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決　　近些年來，買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

• 問 二手房購房補充協(xié)議怎么寫？簽訂二手房購房補充協(xié)議時，注意哪些問題？
  答

  要注意以下幾個問題：1.首先，購房補充協(xié)議應標注詳細的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協(xié)議則是對房屋細節(jié)狀況的一個補充描述。例如，關于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。2.其次，購房補充協(xié)議應規(guī)定具體繳費和過戶的流程。補充協(xié)議中應該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什么時候繳納**款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應該有明確的規(guī)定。3.明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。4.要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。

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• 問 補充協(xié)議中有哪些陷阱 簽補充協(xié)議時要注意什么
  答

    買房簽合同時，我們通常會簽訂一個補充協(xié)議。不少人只關注購房合同，其實補充協(xié)議也非常重要。補充協(xié)議是對原來所簽合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同中明示不得變更的條款，則補充協(xié)議中對該項條款的變更不發(fā)生法律效力。很多情況下，補充協(xié)議甚至完全顛覆了原本的購房合同中的條款，所以的以補充協(xié)議為準等，從而導致了一些開發(fā)商單方面的霸王條款。補充協(xié)議常見陷阱有哪些？簽訂補充協(xié)議時，我們要注意些什么？ 一、補充協(xié)議中的陷阱有哪些？ 1、分攤建筑面積約定不合理 作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接發(fā)影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管一些法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。 購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定時需要承擔違約責任。 2、裝修標準模糊 對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。 建議購房人在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以**大限度地保護自己的利益。 3、擴大不可抗力范圍 導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力的規(guī)定比較籠統(tǒng)，開發(fā)商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任。 對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。 二、簽訂補充協(xié)議要注意什么？ 補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該注意以下幾個問題。 1、 要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任 現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 2、 明確房屋所有權(quán)證辦理的時間 因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 3、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 4、明確關于公攤建筑面積 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 5、應該明確裝修標準 如果購買的是精裝修的房子，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 6、明確退房的責任 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃氣灶等等一定在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。 以上就是關于什么是補充協(xié)議、補充協(xié)議常見陷阱以及簽訂補充協(xié)議需要注意的相關事項。買房子是一件大事，尤其在簽訂購房合同、補充協(xié)議等這些法律文件時，一定要仔細查看相關的內(nèi)容，了解容易發(fā)生糾紛的點，避免出現(xiàn)不必要的問題。

• 問 什么是補充協(xié)議 買房簽補充協(xié)議時要注意些什么
  答

  補充協(xié)議是啥？買房還要簽訂補充協(xié)議，你知道嗎？如果你第一次聽說，就一定要注意了。開發(fā)商**容易動手腳的地方，就在補充協(xié)議里?？炜纯春炗喲a充協(xié)議有哪些注意事項！ 補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 問題一、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。 因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。 現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 問題三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。 這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 問題四、明確關于公攤建筑面積。 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 問題五、明確退房的責任。 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 問題六、應該明確裝修標準。 以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 買房簽合同注意事項就和大家這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。