買房子不通過中介有什么問題需要注意的？

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• 138****5063

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  　　8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:50:06
• 134****9115

  交易流程
  　　1.一次性付款過戶的流程：（未涂陰影部分是一次性過戶的程序）
  　　2.一次性付款過戶：1、測量圖紙5個(gè)工作日 2、交易過戶10個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證（指城區(qū)、其他鎮(zhèn)區(qū)不同）
  　　整個(gè)一次性過戶合計(jì)15個(gè)工作日(將時(shí)間說得寬松些25天左右,防止意外)
  　　二、按揭過戶的流程：（陰影部分是在一次性的基礎(chǔ)上需增加的程序）
  　　1、房產(chǎn)評估2個(gè)工作日 2、測量圖紙5工作日 3、提交資料銀行審批3個(gè)工作日（公積金貸款另加十個(gè)工作日）4、交易過戶10個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證 5、出它項(xiàng)產(chǎn)權(quán)抵押證10個(gè)工作日 6、銀行放款1個(gè)工作日
  　　整個(gè)按揭過戶合計(jì)31個(gè)工作日(45天左右)
  　　三、辦理交易過戶需要提供的資料
  　　買方（受讓方）：1、產(chǎn)權(quán)人身份證明原件「身份證/軍警證/回鄉(xiāng)證/臺胞證」
  　　2、婚姻證明原件 「未婚證/結(jié)婚證/離婚證」
  　　3、戶口簿原件
  　　4、定金收據(jù)、首期款證明 「 收據(jù)」
  　　5、半內(nèi)以上銀行流水帳 （或其他資產(chǎn)證明，多多益上）
  　　6、收入證明原件，必須提供有月供兩倍以上的月收入進(jìn)帳證明(所屬單位證明)
  　　例：3000元/月銀行月供，開收入證明7500元/月以上 (月收入+月生活費(fèi))/0.55=月收入值
  　　7、相應(yīng)銀行結(jié)算帳戶供款存折
  　　8、買賣合同/協(xié)議
  　　賣方（出讓方）1、產(chǎn)權(quán)證原件（房產(chǎn)證和土地使用證）
  　　2、契稅完稅證和轉(zhuǎn)讓發(fā)票原件（**好將之前的票據(jù)都拿齊）
  　　3、產(chǎn)權(quán)人身份證原件「身份證/軍警證/回鄉(xiāng)證/臺胞證」，未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
  　　4、婚姻證明原件 「未婚證/結(jié)婚證/離婚證，買方需辦理按揭手續(xù)個(gè)別銀行需提供」
  　　5、相應(yīng)銀行存折「提供用于收銀行尾款」
  　　*上資料根據(jù)不同貸款銀行所提供的資料也不同
  　　四、房產(chǎn)稅費(fèi)
  　　1、契稅：評估價(jià)×1.5%（普通住宅） 評估價(jià)×3%（豪宅和非住宅）
  　　住宅小區(qū)容積率在1.0以上；
  　　住宅套內(nèi)面積≥120M2、建筑面積≥144 M2的房產(chǎn)按評估總價(jià)的3%計(jì)征(即豪宅評估總價(jià)3%計(jì)征)；
  　　實(shí)際成交價(jià)低于住房平均套內(nèi)建筑面積交易價(jià)格（城區(qū)3900元/㎡、鎮(zhèn)區(qū)為2330元/㎡，以政府公告為準(zhǔn)）的1.44倍以下；
  　　車庫、商鋪、寫字樓、廠房、地皮按評估總價(jià)×3%
  　　2、交易費(fèi)：3元/平方米（地皮買賣300元/宗）
  　　3、測量費(fèi)：洋房，150㎡以內(nèi)500元/宗 （多退少補(bǔ)）
  　　4、印花稅：0.05%
  　　5、印花稅票：5元/本證
  　　6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人住宅80元/宗；其他性質(zhì)100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡
  　　7、房地產(chǎn)共有人證：10元/本
  　　8、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)：城鎮(zhèn)居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，**高不超過30元）
  　　★農(nóng)村、事業(yè)單位、企業(yè)、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體另行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）
  　　9、工本費(fèi)：20元/宗
  　　10、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗
  　　11、產(chǎn)權(quán)交易前查檔費(fèi)：50元/宗
  　　12、中介代理費(fèi)：成交總價(jià)×1.5%
  　　13、交易評估費(fèi)：0.5%（除住宅在交易中心免費(fèi)評估，其他產(chǎn)權(quán)過戶均需評估所出交易評估報(bào)告）
  　　按揭付款在一次性的基礎(chǔ)上需增的稅費(fèi)：
  　　14、律師見證費(fèi)：500元/宗
  　　15、抵押工本費(fèi)：50元/宗
  　　16、抵押登記費(fèi)：250元/宗
  　　17、評估費(fèi)：500—600元左右
  　　1、征地管理費(fèi)0.75元/平方米：（劃撥性質(zhì)）
  　　2、出讓金: （劃撥性質(zhì)）
  　　A.住宅用地：
  　　a.國有：189元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南：45元/平方米）
  　　b.集體：本村村民住宅用地:69元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南：30元/平方米）
  　　B.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地：234元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南：45元/平方米）
  　　C.工業(yè)用地：39元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南：15元/平方米）
  　　D.非經(jīng)營性辦公用地：24元/平方米
  　　3、補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%（劃撥性質(zhì)）
  　　4、交易費(fèi)：3元/平方米（地皮買賣300元/宗）
  　　5、印花稅： 0.05%
  　　6、中介代理費(fèi)：1.5%
  　　7、人所得稅：①評估總價(jià)×1% ②（評估總價(jià)-原購價(jià)）×20% 注：哪種稅目低就按哪種計(jì)征辦法
  　?、?、個(gè)人自住房滿5年的普通住房或房該房免征；
  　?、啤⑽礉M5年的普通住房按全額計(jì)征1%或20%；
  　?、?、非住宅或非普通住宅按全額計(jì)征1%或20%。
  　　8、營業(yè)稅：未滿5年銷售的房地產(chǎn)按評估價(jià)×5.6% （含教育附加費(fèi)、城市建設(shè)費(fèi)、提圍防護(hù)費(fèi)）
  　?、?、房該房和超過5年的普通住房免征；
  　?、?、超過5年以上的非普通住房和非住房按差額計(jì)征。
  　　9、增值稅： ⑴、個(gè)人擁有的普通住房和房改房免征，非普通住宅滿5年免征，滿3年未滿5年減半征收；
  　?、啤⑥D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按轉(zhuǎn)讓金額的1%預(yù)征土地增值稅；
  　?、?、轉(zhuǎn)讓建筑物（含土地一起轉(zhuǎn)讓的）按0.7%的預(yù)征增值稅；
  　?、?、非住宅按0.7%征收增值稅。
  　　10、企業(yè)所得稅：3.3%
  　　⑴、企業(yè)應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅、所得額（即客稅額）×應(yīng)稅所得率（10%）×適用稅率（33%）
  　　三資企業(yè)、外籍（港、澳、臺比照）個(gè)人不征收城市建設(shè)稅及教育附加
  　?、?、金融、保險(xiǎn)企業(yè)、中央預(yù)算級次的企業(yè)、國稅部門征管企業(yè)所得稅的其他企業(yè)，不代為預(yù)征企業(yè)所得稅
  　?、?、個(gè)人銷售自建自住房≤50平米 南區(qū)≤60平米免征，超出部分按：
  　　例：營業(yè)稅=住房總售價(jià)×（首層基底面積-50）÷首層基底面積×5%
  　　五、委托房產(chǎn)出售流程：1、業(yè)主意向委托（提供有效房產(chǎn)資料、身份證明、書面委托書）
  　　2、物業(yè)代理公司登記房產(chǎn)銷售資料
  　　3、尋找意向客戶，預(yù)約、帶客看房
  　　4、意向客戶簽約，簽定誠意金協(xié)議
  　　5、和業(yè)主簽定正式買賣合同，轉(zhuǎn)誠意金為定金（收齊過戶交易時(shí)所需的資料）
  　　6、評估、測量、銀行審批待過戶
  　　7、更名過戶，業(yè)主收首期款
  　　8、出新業(yè)主產(chǎn)權(quán)證，收尾款（按揭的還需等它項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證出證，由銀行放款到指定帳戶）
  　　9、結(jié)清交樓前所產(chǎn)生的費(fèi)用，水電過戶及戶口遷出
  　　10、交易結(jié)束，資料入庫。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:49:59
• 133****0895

  其實(shí)不通過中介.自己買房也行.
  在看好房子以后首先要確定對方的產(chǎn)權(quán)問題.如果產(chǎn)權(quán)不清晰到時(shí)候錢打過去了就沒有反應(yīng)了那就不好了.
  通過中介可以省下很多麻煩事.房子多可以作個(gè)對比.**主要的還是產(chǎn)權(quán).還可以幫你避稅.不過創(chuàng)輝事件的確上二手產(chǎn)地產(chǎn)打擊很大.如果有你原意自己找業(yè)主買也行.托中介以省下很多麻煩.另外和業(yè)主簽合同時(shí),合同上的條例一定要注明清楚.
  手續(xù)很簡單,
  確定成交價(jià)格
  簽合同
  交定金
  準(zhǔn)備資料
  評估
  申請按揭貸款
  交稅——契稅、交易
  過戶及交首期款
  出新證送銀行抵押
  節(jié)清尾款，收房

  查看全文↓ 2019-10-06 01:49:50
• 153****2316

  不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：
  
  1.談判簽定買賣合同。
  
  談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  
  2.辦理貸款。
  
  二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  
  
  3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  
  
  4.驗(yàn)房入住。
  
  驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 01:49:37
• 136****6461

  、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:49:26

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• 問 ??買房子不通過中介有哪些問題需要注意的？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??不通過中介買房子需要注意什么？會有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：1.談判簽定買賣合同。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。2.辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 不通過中介買房子需要注意什么？會有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  當(dāng)然不會有任何問題，你只要認(rèn)準(zhǔn)一點(diǎn)，一手交錢，一手房產(chǎn)局辦過戶，只是這里面有一些手續(xù)，我們自己辦，沒有這么熟悉，比如，要到房產(chǎn)局過戶，要填些什么資料，要帶些什么東西，我們就不是非常清楚，可能要跑二趟才能辦下來，所有手續(xù)稍微復(fù)雜一點(diǎn)的事情，現(xiàn)在都有中介了，大家也比較認(rèn)同這個(gè)第三方來介入，畢竟，不是每個(gè)人都向你這么好運(yùn)氣，有自己的朋友就想買你的房，且價(jià)格又覺得合適

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房子可以不通過中介嗎?買房子不通過中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 買房可以不通過中介嗎? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
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  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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