繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?1、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要繼承人需到被繼承人戶(hù)籍所在地辦理被繼承人死亡證;2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;3、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?如何辦理繼承過(guò)戶(hù)?如何辦理繼承過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。1、辦理繼承過(guò)戶(hù)可以房產(chǎn)繼承形式大致有三種,遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時(shí)按照順序分別有限考慮遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,其次是遺囑繼承,**后按照法定繼承辦理。2、辦理過(guò)戶(hù)時(shí),首先需要到公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取公證書(shū),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更即可。3、房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中,繳納稅費(fèi)較少的一種。但是繼承房屋再次出售時(shí),如果繼承人為非直系親屬,所需繳納稅費(fèi)就相對(duì)較高,所以在辦理房產(chǎn)繼承的過(guò)程中,要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)所有稅費(fèi)。
全部3個(gè)回答>遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
143****7934 | 2019-10-06 11:56:50
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137****0230
辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。
查看全文↓ 2019-10-06 12:01:04 -
136****2453
(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明;
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(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證
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146****2446
第一是房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
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第二是繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑的話,要提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的承諾證明。
第三、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
第四、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
第五、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
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遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)如下:1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前,先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,繼承人在辦理繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,如果房子的屬性還是外銷(xiāo)商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi),收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后,需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、費(fèi)用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用,需要交的三大主要費(fèi)用是:手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的,使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔次計(jì)算各類(lèi)檔次的收費(fèi),個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的,并且采用分段累加的方式。少于20萬(wàn)元:收取總房?jī)r(jià)的2%;20萬(wàn)元至50萬(wàn)元:總房?jī)r(jià)的1.5%;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元:總房?jī)r(jià)的1%;100萬(wàn)元以上:總房?jī)r(jià) 0.5%。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后,就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記了,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的時(shí)候需要提供公安部門(mén)開(kāi)具的被繼承人死亡證明; 領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū); 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人的身份證,同時(shí)需要提交復(fù)印件;相關(guān)完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);其他相關(guān)文件。5、領(lǐng)取證書(shū)如果相關(guān)部門(mén)將資料審核完畢并通過(guò)后,新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái),按時(shí)領(lǐng)取就可以。
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繼承房產(chǎn),目前我國(guó)并未開(kāi)征遺產(chǎn)稅,所以不用交稅但在繼承房子中有過(guò)戶(hù)費(fèi)用的產(chǎn)生,具體如下:1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取,低不低于200元。2、評(píng)估費(fèi)用,一般100萬(wàn)以下部分 差額計(jì)費(fèi)比率 大約是千分之五, 100萬(wàn)-1000萬(wàn) 是千分之2.5.3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用, 100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。4、契稅, 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅; 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
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產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)如下:1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前,先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,繼承人在辦理繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,如果房子的屬性還是外銷(xiāo)商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi),收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后,需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、費(fèi)用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用,需要交的三大主要費(fèi)用是:手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的,使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔次計(jì)算各類(lèi)檔次的收費(fèi),個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的,并且采用分段累加的方式。少于20萬(wàn)元:收取總房?jī)r(jià)的2%;20萬(wàn)元至50萬(wàn)元:總房?jī)r(jià)的1.5%;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元:總房?jī)r(jià)的1%;100萬(wàn)元以上:總房?jī)r(jià) 0.5%。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后,就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記了,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的時(shí)候需要提供公安部門(mén)開(kāi)具的被繼承人死亡證明; 領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū); 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人的身份證,同時(shí)需要提交復(fù)印件;相關(guān)完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);其他相關(guān)文件。5、領(lǐng)取證書(shū)如果相關(guān)部門(mén)將資料審核完畢并通過(guò)后,新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái),按時(shí)領(lǐng)取就可以。
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辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。(現(xiàn)上海每個(gè)公證處都可辦理,并不局限于房屋所在地) 一、手續(xù)如下: (一)、所需材料:辦理房產(chǎn)繼承公證,公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表,并提交下列證明、材料: (一)法定繼承應(yīng)提交: 1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件; 2、代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明; 3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 4、被繼承人的死亡證明; 5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明; 6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料; (二)遺囑繼承人應(yīng)提交: 1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料; 2、被繼承人的遺囑書(shū); 3、有遺囑執(zhí)行人的,提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件; 4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。 經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備,符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。 (二)、流程: 1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù); 2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù); 3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù); 4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù); 5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅; 6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 原來(lái)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下: 1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。
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