住宅物業(yè)費都有哪些?物業(yè)費不包括什么.越詳細(xì)越好?

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• 153****9212

  物業(yè)費包含的費用：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  (即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  (包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等)
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  (包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用
  (包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護(hù)費等)
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  (即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
  6、辦公費用；
  (包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、法定稅費；
  (包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費等)
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  可以看出小區(qū)物業(yè)管理費不包含公共水電費，但是法律上沒有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費里包含公共水電費。

  查看全文↓ 2019-10-06 15:57:47
• 155****7315

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  
  物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  
  物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  
  辦公費用；
  
  物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-10-06 15:57:32
• 144****8371

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 　　
  6、辦公費用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 　　
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2019-10-06 15:57:19
• 156****3051

  一般來講，物業(yè)費不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費用，也就是你家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業(yè)是可以不提供服務(wù)的，提供的話，對此服務(wù)可以收費。
  　　物業(yè)費不包括因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映。保內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)得理，出了保用維修基金。
  　　物業(yè)費還不包括公共區(qū)域設(shè)備的大中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。
  　　確實如此，很多人認(rèn)為交了物業(yè)費，物業(yè)就應(yīng)該啥都管才對。其實物業(yè)服務(wù)僅針對公共區(qū)域，以服務(wù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備或環(huán)境，為業(yè)主的生活環(huán)境、生活質(zhì)量提供保障。
  　　順便解決樓下的回答，家中被偷，如果物業(yè)沒盡到一般安全防范義務(wù)時，是要負(fù)部分責(zé)任的，對此已有相關(guān)判例。停車被偷問題，看看物業(yè)收的是車位服務(wù)費還是看管費。前者是不管的，但同樣物業(yè)沒盡到一般安全防范義務(wù)時，要負(fù)部分責(zé)任。但收了看管費就必須管。
  　　以上這些只是一般情況，具體看合同約定，有的合同約定物業(yè)提供家中維修服務(wù)免費也是可以的。

  查看全文↓ 2019-10-06 15:57:12

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• 問 ??住宅物業(yè)費都有哪些?物業(yè)費不包括哪些.越詳細(xì)越好?
  答

  物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》【發(fā)改價格[2003]1864號】之第十一條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤?！　嵭形飿I(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金?！　∥飿I(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。另，物業(yè)費中不含車位收費，車位停車服務(wù)費及車位租賃使用費是單獨的。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費不包括哪些
  答

  小區(qū)物業(yè)費具體包括：1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費用(設(shè)友公社文章閱讀www.uuuu.cc)4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用6、辦公費用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費不包括哪些？小區(qū)的物業(yè)費都包括什么服務(wù)啊?
  答

  小區(qū)的物業(yè)費包括以下十一項服務(wù)：制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。2.房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3.共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。7.維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。8.維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。9.消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。10.電梯、水泵的運行和日常維護(hù)管理。11. 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

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• 問 住宅物業(yè)費都有哪些？物業(yè)費都有什么項目?
  答

  法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。(1)營業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營總收入的5%征收;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅：按營業(yè)稅7%計征;(3)教育附加費：按營業(yè)稅3%計征。

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)費不包括哪些？小區(qū)的物業(yè)費都包括哪些服務(wù)呢?
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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