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一、集資房的產權集資房的產權分為兩種，一種是低于當年的房改的成本價格，這種房屋的產權則是房改成本價房。該房屋出售的價格是高于當年房改的成本價，其產權是界定為經濟適用住房產權的。集資房的產權也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時間之后就可以過渡為職工個人所有了。這種房屋也是屬于經濟適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來就可以辦理集資房的100%的產權，而在領取產權證之后，便可以自由上市交易。如果如果是部分集資的，那么將來為職工獲得的則是部分產權。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權收回其房屋的所有權了。二、集資房是不能辦理房產證的但是實際上集資房是不可以辦理房產證的，因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產，并在建成之后以較低的價格轉讓給內部職工的。所以集資房的產權是歸屬企事業(yè)單位所有。所以也就是說集資房是企業(yè)財產的組成部分，單位對于集資房是擁有處置的權力。且集資房是不能在市場上自由轉讓的。集資房的產權是以整體產權的形式歸于企事業(yè)單位所有的，即職工所購買的僅僅是房產的使用權，而并不是對于對房產的完全產權，故集資房是沒有獨立的房產登記憑證的。
全部4個回答>集資房如何處理？集資房能夠辦理房產證嗎？
149****0149 | 2019-10-06 20:59:19
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147****5761
集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。
查看全文↓ 2019-10-06 20:59:54
1、辦理集資房大產權證
在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)建設用地使用權證明;
(4)建設工程符合規(guī)劃的證明;
(5)房屋已竣工的證明;
(6)房屋測繪報告;
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證
集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現為：
1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
以上就是對“集資房能不能辦理產權證”“”所做的解答?？傊瑖乙呀涢_始對集資房采取嚴格限制的措施，集資房的相關問題完全適用經濟適用房的相關規(guī)定。雖然集資房是可以辦理產權證的，但這種產權屬于有限產權，受到諸多限制。 -
143****3729
集資房可以辦證，只是辦理的時間比較長，集資房又要分為兩種情況，一種是劃撥地，另外一種是出讓地。一般下證之后都要等到五年后才能上市交易
查看全文↓ 2019-10-06 20:59:47 -
147****8244
集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
查看全文↓ 2019-10-06 20:59:41
集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 -
134****1697
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
查看全文↓ 2019-10-06 20:59:34
集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。
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一)已取得房產證的集資房轉讓對于產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬于無權處分行為，轉讓協(xié)議當然無效。轉讓協(xié)議無效，雙方可根據過錯程度承擔相應的責任。對于產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。對于產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的。(二)未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規(guī)定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的“不得轉讓”，是指不得發(fā)生“物權變動”，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發(fā)生債權行為。同時根據《物權法》第15條規(guī)定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。
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對已有歸屬的物權發(fā)生的糾紛應屬法院受理范圍?！ 嵺`中，圍繞集資建房所發(fā)生的糾紛多數是可訴性糾紛。其大致可包括以下幾類情形: 1、名為“集資建房”實為商品房買賣糾紛。此時，形式上的集資單位與物權期待權人之間根本不存在房產分配的管理與被管理關系，也即不存在需要利用單位的行政管理權來將非確定的物權加以確認的問題。事實上，在簽訂有關集資建房合同時各方的房地產歸屬權早已被確認。此時發(fā)生的糾紛實為平等主體之間的商品房買賣糾紛; 2、各集資權人通過單位的分房程序已將各自的物權分析清晰，物權歸屬關系完全確定，此時單位對集資房分配的行政管理權亦以用盡。故此后所發(fā)生的有關占房、騰房糾紛實為平等主體之間的排除妨礙糾紛; 3、在物權和物權期待權已經得到確認時，各權利人對外發(fā)生的各類房地產或集資權轉讓糾紛，實際上也是平等主體之間的物權合同糾紛; 4、平等主體之間圍繞集資房發(fā)生的其他不屬單位行政管理權調整的民事權利糾紛。
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五年以上集資房只要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續(xù)。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！ 〉谑龡l 共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！ 」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！ 〉谌l 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記： （一）買賣； ?。ǘ┗Q； ?。ㄈ┵浥c； ?。ㄋ模├^承、受遺贈；
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集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產證。一般情況下，所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產證?！ ≠徺I單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產權，實際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對外出售。由于上述單位的土地使用權是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產權。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設用地有償使用手續(xù)，擁有《建設用地批準書》和《商品房預售許可證》。
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