??剛買的房子可以賣?一般新買的房子多少年后可以轉(zhuǎn)讓?

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• 142****3258

  新買的房子轉(zhuǎn)讓的話，只要產(chǎn)權(quán)證辦理了就可以轉(zhuǎn)讓了。
  
  所說的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費(fèi)。
  
  國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)
  
  具體稅費(fèi)有哪些：
  
  營業(yè)稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價(jià)*5.5% (個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）
  
  契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價(jià)* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價(jià)*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價(jià)* 3%
  
  個(gè) 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價(jià)* 1%(個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）
  
  印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價(jià)* 0.1%

  查看全文↓ 2019-10-06 22:38:34
• 135****0967

  新買的房子只要房產(chǎn)證辦下來且沒有銀行抵押就可以進(jìn)行交易了，但是因?yàn)椴粷M五年的住房需要繳納營業(yè)稅，所以很多人在房產(chǎn)證辦理后5年后才賣。但是在2017年10月30日，營業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  
  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:38:28
• 145****0693

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時(shí)都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。
  
  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。
  
  營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營業(yè)稅。
  
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:38:20

相關(guān)問題

• 問 ??剛買的房子可以賣?新買的房子多少年后可以轉(zhuǎn)讓?
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)

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• 問 ??新房5年內(nèi)可以買賣嗎？新買的房子多少年后可以轉(zhuǎn)讓?
  答

  不知道房子什么性質(zhì)，一般商品房不是五年內(nèi)不準(zhǔn)交易，是五年內(nèi)交易要繳納營業(yè)稅，目前已經(jīng)改為兩年了，沒聽說新房5年內(nèi)不能過戶交易的。買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收，賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：1、營業(yè)稅： 按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè) 人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，給予免征營業(yè)稅：個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普 通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算 應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn) 讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售 收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。(4)個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場價(jià)重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納 稅保證金。3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

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• 問 ??一般房子可以按揭多少年？
  答

  年齡與貸款期限的計(jì)算公式：本人法定退休年齡-本人實(shí)際年齡+51、如果貸款人是女性，一般的法定退休年齡為55周歲：55-55+5=5年2、如果貸款人是男性，一般的法定退休年齡是60周歲：60-55+5=10年3、如果貸款人是男性，今年40周歲：60-40+5=25年

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• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？新買的房子要多久才能賣？
  答

  通常來說，房產(chǎn)證辦完后即可進(jìn)行交易，但現(xiàn)行政策不同地區(qū)不相同，有些地區(qū)限制購買2年內(nèi)禁止交易。買房簽約注意事項(xiàng):1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。

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• 問 弱弱問一下房子的產(chǎn)權(quán)一般多少年?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時(shí)間來考慮這個(gè)問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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