??房子幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有什么時(shí)間規(guī)定嗎？

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• 156****9395

  房子買(mǎi)了3年了，房產(chǎn)證剛辦下來(lái)，只要有房產(chǎn)證就可以交易，或者過(guò)戶(hù)，沒(méi)有時(shí)間限制。
  
  1、只要房產(chǎn)證辦下來(lái)就可以交易，只是沒(méi)滿(mǎn)5年要收取營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅；稅費(fèi)是比較高的，如果滿(mǎn)5年這些稅費(fèi)是免收的。
  
  2、需繳納的費(fèi)用有：保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、權(quán)證資料費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅。_

  查看全文↓ 2019-10-06 23:03:51
• 156****8095

  新買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)讓的話(huà)，只要產(chǎn)權(quán)證辦理了就可以轉(zhuǎn)讓了。
  
  所說(shuō)的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費(fèi)。
  
  國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買(mǎi)的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)
  
  具體稅費(fèi)有哪些：
  
  營(yíng)業(yè)稅：房屋面積超過(guò)140或房本不足五年 成交價(jià)*5.5% (個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）
  
  契 稅：首套購(gòu)房面積＜90平米，其稅為成交價(jià)* 1%；90平米＜購(gòu)房面積 ≤140平米，其稅為成交價(jià)*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價(jià)* 3%
  
  個(gè) 稅：家庭唯一住房出售且滿(mǎn)五年 成交價(jià)* 1%(個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）
  
  印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價(jià)* 0.1%

  查看全文↓ 2019-10-06 23:03:47
• 151****0676

  房子滿(mǎn)5年且是唯一住宅的免征個(gè)人所得稅，滿(mǎn)2年以上（含2年）的免征增值稅，滿(mǎn)5年（含5年）的免征營(yíng)業(yè)稅。另外契稅是一定要繳納的，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；
  
  2、90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；
  
  3、140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收?。?。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有時(shí)間規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)的年限是幾年？按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法(草案)》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套核準(zhǔn)建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費(fèi)用按本市物業(yè)管理的**低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易;此外，草案對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策和申請(qǐng)條件、程序都做出明確的規(guī)定。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得上市交易一、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。二、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷(xiāo)原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??房子滿(mǎn)幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有什么規(guī)定嗎？
  答

  法律層面上，房本滿(mǎn)五年且唯一的住房，在稅收上予以?xún)?yōu)惠。目前，除了個(gè)別地方對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)限制交易以外，基本上房產(chǎn)證取到手就可以轉(zhuǎn)賣(mài)，也可以過(guò)戶(hù)。只不過(guò)是稅務(wù)上的差別而已。另外，對(duì)于限購(gòu)的地方，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)符合條件，不然資格審查是過(guò)不去的。

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• 問(wèn) ??新房幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  新買(mǎi)的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買(mǎi)的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過(guò)程中，賣(mài)家（您）需要在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。7、完稅、過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有什么規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？這是很多已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和想要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的老百姓比較關(guān)心的問(wèn)題之一。經(jīng)濟(jì)適用房作為政策性住房，其交易政策也不同于普通商品住房。根據(jù)北京經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策，二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的進(jìn)行，需要按照居住年限具體情況具體分析。北京經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為30平方米的房子，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2000元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3000元/平方米進(jìn)行出售，則需按3000乘以30再乘以10%的方法計(jì)算，補(bǔ)交9000元的綜合地價(jià)款。但需要提醒的是，按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。對(duì)于尚未住滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。如一套面積為30平方米的房子，原夠房?jī)r(jià)為2000元/平方米，在居住未滿(mǎn)的五年的情況下，只能以2000元/平方米或低于2000元/平方米的價(jià)格，出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。與居住滿(mǎn)五年出售的情況不同，若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶(hù)口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。而對(duì)于是否居住滿(mǎn)五年的界定，根據(jù)北京經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策，以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。在此需要特別提醒，經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購(gòu)買(mǎi)應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買(mǎi)了也很難辦理到房產(chǎn)證?，F(xiàn)實(shí)中因此帶來(lái)的糾紛也很多，如果遇到此類(lèi)問(wèn)題，可以咨詢(xún)律師相關(guān)政策規(guī)定，必要時(shí)應(yīng)該委托律師向法院提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。可以買(mǎi)賣(mài)的年限分為一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。 具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。購(gòu)買(mǎi)人條件：沒(méi)有限制。 ②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售。 購(gòu)買(mǎi)人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)。

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