如何計(jì)算回遷房實(shí)際成本？回遷房如何計(jì)算土地增值稅？

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• 135****6938

  納稅人銷售或者進(jìn)口貨物，除以下第二項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定外，稅率為17%。
  納稅人銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為13%：、自來(lái)水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報(bào)紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、以及國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他貨物。
  納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。
  納稅人提供加工、修理、修配勞務(wù)稅率為17%。納稅人兼營(yíng)不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額。未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:48:32
• 134****9318

  個(gè)人認(rèn)為：可以以拆遷補(bǔ)償收入（包括房子和貨幣賠償），扣除支付購(gòu)買土地的金額+以前房子的評(píng)估價(jià)格+相關(guān)稅金。計(jì)算得到增值額，然后與扣除項(xiàng)目比。按照比例交土地增值稅

  查看全文↓ 2019-10-06 23:48:26
• 153****8834

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。
  房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。 依據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實(shí)際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；
  對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:48:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何計(jì)算回遷房實(shí)際成本？回遷房怎么計(jì)算土地增值稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。 依據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實(shí)際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算回遷房實(shí)際成本？回遷房怎么計(jì)算土地增值稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。 依據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實(shí)際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) 回遷房土地增值稅要怎么算
  答

  土地增值稅應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％ 。免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

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• 問(wèn) 回遷房土地增值稅要怎么算
  答

  土地增值稅應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％ 。免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓舊房如何計(jì)算土地增值稅？
  答

  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門授予評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供評(píng)估報(bào)告和支付評(píng)估費(fèi)用的正式發(fā)票。無(wú)評(píng)估報(bào)告的，按下列辦法計(jì)算土地增值稅。(一)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無(wú)評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項(xiàng)目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購(gòu)房年度×5%)的公式計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。(二)對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無(wú)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)購(gòu)房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額作為核定征收額，依率計(jì)征。計(jì)稅金額50萬(wàn)元以下的(不含50萬(wàn)元)，核定征收率為0.3%;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的，核定征收率為0.5%;100萬(wàn)元以上的，核定征收率為1%.

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