五證不齊就售房可能是開發(fā)商怕延長交房時(shí)間,要給賠償。具體的賠償方法在購房合同里有,您可以看一下。如果您收了房,等同于您默認(rèn)了房屋存在的任何問題,一旦將來房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題與開發(fā)商無關(guān)。危害的購房人的利益!
全部5個(gè)回答>??開發(fā)商沒有五證怎么辦?買房的后果是哪些?
134****2746 | 2019-10-07 09:14:01
已有5個(gè)回答
-
147****8905
五證不全的房產(chǎn)出售屬于違法,危害到自己以及客戶。
查看全文↓ 2019-10-07 09:15:05
房地產(chǎn)開發(fā)商需要具備以下證件才可以賣房:
1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
擬建單位在向土地管理部門申請(qǐng)使用或征用、劃撥土地前,是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)擬建項(xiàng)目的申請(qǐng)位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證,是擬建單位使用建設(shè)用地的法律憑證。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
交通、規(guī)劃、用地、村建、環(huán)保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可,個(gè)人執(zhí)行建設(shè)活動(dòng),在接受執(zhí)法檢查時(shí)的施工依據(jù)。
3、《建筑工程施工許可證》
在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)向工程所在地,縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
4、《國有土地使用證》
證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。
5、《商品房預(yù)售許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。 -
137****3196
如果沒有預(yù)證,且開發(fā)商后期沒能按時(shí)補(bǔ)上,購房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。
查看全文↓ 2019-10-07 09:14:59
能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。
但如果到預(yù)售證下來時(shí)起訴,法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣,發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路,房子誰接手也不是你的。 -
145****3584
先解釋一下什么是五證?
查看全文↓ 2019-10-07 09:14:50
房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
其中必須具備的“五證”是指:
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā);
《建筑工程施工許可證》,由市建委核發(fā);
《商品房預(yù)售許可證》,與《國有土地使用證》一起由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
其實(shí),這五證主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要合法,看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,是預(yù)售許可證。
樓盤沒有“五證”可能會(huì)有哪些嚴(yán)重的后果呢?
一是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看不到,產(chǎn)權(quán)年限不清
沒有五證,你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì),許多、等形態(tài)的新房,說是單價(jià)較低,等你買后才知是商業(yè)用地,土地使用年限短,還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
二是開發(fā)商一房二賣引糾紛
一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同,也不能在房地產(chǎn)交易做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人,糾紛就來了。
三是房屋質(zhì)量沒保障
開發(fā)商沒有五證,也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),更沒有出售商品房的資格。我們經(jīng)常從一些新聞報(bào)道中看到一些房屋出現(xiàn)墻面開裂,以及一遇到暴雨就鬧毛病的劣質(zhì)房屋。如果你買的房子也是這樣的質(zhì)量,如此難有保障,你還敢買嗎?
四是住房貸款可能會(huì)辦不下來
商品房預(yù)售時(shí),房子通常還在建設(shè)中,開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證,買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶,而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款,一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證,同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任,才給購買這個(gè)樓盤的買房人辦理按揭貸款。
購房者買房時(shí),開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,收取購房者定金之后,便不管購房者是否可以貸款成功。接下來購房者就只能陷入要么等著,要么苦苦追討定金的困境。 -
137****0131
這樣的房子的確是有風(fēng)險(xiǎn)的。另外,即使將來房地產(chǎn)開發(fā)商能辦下來五證,業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來的時(shí)間也是比較長。如果可能的話,你可以到你們當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局去咨詢一下這家房地產(chǎn)商的情況,以便掌握更多該開發(fā)商的信息,以此來判斷開發(fā)商的可靠程度。
查看全文↓ 2019-10-07 09:14:43
其他別無辦法。 -
132****1737
五證確實(shí)有不同的辦理時(shí)間,其中有決定意義的預(yù)售許可證辦理時(shí)間就比較遲,要在樓盤竣工驗(yàn)收之后。
查看全文↓ 2019-10-07 09:14:28
只要合同承諾辦理房產(chǎn)證的時(shí)間并有違約賠償規(guī)定即可,樓盤還沒有建成便要求開發(fā)商具備五證是不現(xiàn)實(shí)的。

相關(guān)問題
-
答
-
答
開發(fā)商五證如下:國有土地使用證國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 3.建筑工程用地規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序4.建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。 5.商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
全部3個(gè)回答> -
答
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)??梢缘絿辆?,規(guī)劃局,建設(shè)局,房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢,或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。
全部5個(gè)回答> -
答
一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C,可以到國土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢,或者去國土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳,輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。注意:五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全,而且要一定要注意預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、查詢五證,應(yīng)注意的問題:(一)一般開發(fā)商會(huì)把五證放在售樓處供審查,購房者可以在售樓處查詢。(二)到工商、土地管理部門查詢。(三)很多地區(qū)都開通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”,通過網(wǎng)絡(luò)查詢購房者也可以了解到開發(fā)商的資質(zhì)。這里提醒購房者,不是五證齊全就表示沒有問題,例如開發(fā)商未通知購房者就將已抵押的商品房預(yù)售,或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進(jìn)行預(yù)售。對(duì)此,購房者要仔細(xì)核對(duì)賣方的名稱與預(yù)售許可證上載明的是否一致,購房者想要購買的房屋名稱、位置在預(yù)售許可證中是否有記載,還可以通過取得預(yù)售許可證的時(shí)間長短來判斷開發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù),總之,購房者在核實(shí)開發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商保證五證俱全,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
全部4個(gè)回答> -
答
對(duì)于逾期交房違約問題,逾期超過30日后,買受人有權(quán)退房。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起7日內(nèi)向買受人支付違約金。也就是說,面臨開發(fā)商逾期交房已超過30日的情況,您有兩種選擇,第一是選擇退房,您有權(quán)要求開發(fā)商退還購房款、房款利息和賠償購房實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用。第二是不退房,您有權(quán)要求開發(fā)商支付逾期交房違約金,每日按總房價(jià)款的萬分之二支付。
全部3個(gè)回答>
買房交流群

其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?