??門(mén)市房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用都有什么？

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• 143****2252

  商住房稅種及過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:25:42
• 142****1257

  商業(yè)房產(chǎn)的過(guò)戶流程：
  1．登記：商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息
  2．調(diào)檔：商業(yè)房產(chǎn)賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
  3．驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核商業(yè)房產(chǎn)賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定商品房售價(jià)提供參考。
  4．簽約：驗(yàn)證核實(shí)商業(yè)房產(chǎn)后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)交納商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶委托代理費(fèi)。
  5．中保：商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
  6．交款：買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
  7．過(guò)戶：商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將商業(yè)房產(chǎn)騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，商業(yè)房產(chǎn)的三方進(jìn)行中保結(jié)算。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:25:35
• 145****2160

  商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）

  查看全文↓ 2019-10-07 23:25:28
• 153****1303

  　(一)契稅
  　　購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%。
  　　(二)個(gè)人所得稅
  　　房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅。
  　　(三)營(yíng)業(yè)稅
  　　房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。
  　　(四)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  　　(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  　　(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　　非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:25:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門(mén)市房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用都有哪些？
  答

  門(mén)市房是屬于商鋪，稅費(fèi)有如下幾種：1、評(píng)估費(fèi)：0.3%--0.4%2、印花稅：合同價(jià)*0.5%3、差額的營(yíng)業(yè)稅：（賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)）*5.65%。4、土地增值稅：30%---60%，按照增值率來(lái)算，增值率在原買(mǎi)進(jìn)價(jià)50%以?xún)?nèi)的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。5、個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)-買(mǎi)進(jìn)交的契稅-賣(mài)出交的營(yíng)業(yè)稅-印花稅-評(píng)估費(fèi)-賣(mài)出交的土地增值稅-利息-裝修）*20% 。門(mén)市房過(guò)戶：需要雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證；買(mǎi)方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

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• 問(wèn) 門(mén)市房過(guò)戶費(fèi)用是多少
  答

  與年限沒(méi)有關(guān)系，需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；4、所得稅差額20%，賣(mài)方；5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手門(mén)市房過(guò)戶費(fèi)用要多少
  答

  找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；　　4、所得稅差額20%，賣(mài)方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；　　6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 泉州房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用？都有什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：　　　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　　　其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：　　　　1、商品房　　　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　　　印花稅——0.1%　　　　營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。　　　　2、房改房　　　　契稅（同上）　　　　印花稅（同上）　　　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%　　　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶　　　　3、經(jīng)濟(jì)適用房　　　　契稅（同上）　　　　印花稅（同上）

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• 問(wèn) 門(mén)市房過(guò)戶費(fèi)是多少??？
  答

  需要交納以下費(fèi)用：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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