農(nóng)村房產(chǎn)沒證如何過戶？房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？

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• 141****0732

  農(nóng)村房產(chǎn)證可以過戶，具體如下：　　
  　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
  　　
  　　一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  　　
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　
  　　2、 提交相關(guān)材料;
  　　
  　　3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  　　
  　　4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  　　
  　　5、 報(bào)國土局審核，注冊登記;
  　　
  　　6、 發(fā)證
  　　
  　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用
  　　
  　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
  　　
  　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:20:22
• 142****2867

  按常理來說如果你是城市人，買農(nóng)村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，頂多的就是個(gè)使用權(quán)。公正有用嗎！如果村里的人說要用你的房子你也沒折的。
  不過，如果你的父母是當(dāng)?shù)厝耍赡苓€有商量的。
  但是這個(gè)房子或者土地作為子女是沒有永久的使用權(quán)。也就是說不能世代相傳。
  希望能給你幫助。我家就有這種情況。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:20:14
• 133****5134

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:20:07

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)沒證如何過戶？房產(chǎn)證不能過戶該如何做？
  答

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  　農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過戶，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證?！　≈皇切枰⒁猓盒枰獞艨谠谠摯宀趴梢再I賣并過戶該房屋~

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• 問 買房不能過戶怎么辦? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因?yàn)槌鲑u人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時(shí)間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。法律規(guī)定：1.《合同法》第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

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• 問 有房產(chǎn)證為什么不能過戶? 房產(chǎn)證不能過戶怎么辦
  答

  首先要明確一點(diǎn)，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過戶。以下幾種房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶：被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。有抵押登記的房產(chǎn)。房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過戶。

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• 問 農(nóng)村過戶房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以的，但只能是同村社之間的成員之間進(jìn)行買賣。需要說明的是，農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費(fèi)就可以了。而“小產(chǎn)權(quán)房”非法，不受法律保護(hù)，以上的兩種情況不同于傳統(tǒng)所說的二手房。農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室發(fā)證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。我國的土地分國有土地和集體土地，農(nóng)行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當(dāng)?shù)卣芾?；城市、郊區(qū)及特殊規(guī)劃用地歸國有，由國土局管理。

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