??一般找中介賣房好還是自己找買主好？

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• 138****6613

  沒有什么經(jīng)驗的買房者可以找中介
  比較省心省事，需要多花點中介費，但是會節(jié)約時間和精力，如果你對行情比較了解，還有空閑時間可以自己找房子

  查看全文↓ 2019-10-08 10:06:24
• 134****9794

  為什么要通過中介呢，是因為如果你想買二手房，首先通過中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對是有保障的，而且中介會給你一些指導(dǎo)意見，也會幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進行比較，還有就是，在交易過程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點事，如果私自交易，款項比較大，買賣雙方如果互相不認識，彼此在錢上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒保障的。
  還有就是你說的吃差價這種情況是極少的小中介（那種店面小，人員服裝不同意，看著很普通的）。一些正規(guī)中介都是比較負責(zé)的。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:05:46
• 146****8687

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的

  查看全文↓ 2019-10-08 10:05:39
• 142****0892

  要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經(jīng)驗，建議自己賣房。
  
  個人出售房屋
  
  利
  
  1、 省下不少傭金
  
  個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。
  
  2、 交易步驟全掌握
  
  自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？
  
  弊
  
  1、 容易產(chǎn)生糾紛
  
  買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。
  
  2、 費心費力見效慢
  
  自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。
  
  委托中介出售房屋
  
  利
  
  1、 不用操心各項手續(xù)
  
  如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。
  
  2、 不用應(yīng)對各類客戶
  
  有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。
  
  弊
  
  1、 需要支付不少傭金
  
  委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。
  
  2、 需要防范諸多陷阱
  
  委托中介售房就需要時時防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:05:34

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• 問 ??找中介賣房好還是自己找買主好？
  答

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的

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• 問 ??買新房需要找中介嗎？賣房子是找中介好還是自己找買主好？
  答

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的

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• 問 賣房找中介，找一家好，還是多家好
  答

  這個要看您賣房的急迫程度，您要是著急賣，哪怕稍微便宜點也能出手的話，那您就委托多家?guī)湍沅N售；要是您就是想賣個高價的話，那可以嘗試做個獨家；當然了，房子能不能賣是要看有沒有合適的客戶，價錢是否合適，不是沒競爭，中介也想賣了賺錢呢對不對

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• 問 ??賣房找一個中介好還是幾個好
  答

  一、獨家委托1．"獨家委托"有什么？1）賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。2）客戶多——經(jīng)紀人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報價不一，讓買房者反復(fù)議價，委托一家強的中介公司，效。4）售價高——對于"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有，那么更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。5）更省心——避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。中介2．"獨家委托"有什么缺點？1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏能力，容易造成房子長時間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好，實力強的中介公司至關(guān)重要。2）大中介的中介費可能略高，多家委托可以對比中介價格。3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。3．選擇"獨家委托"需注意：1）委托時限委托協(xié)議中明確有委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保證金簽署獨家委托，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。3）違約責(zé)任如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。當然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無權(quán)要回委托保證金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種：1）客戶更多——客戶更多是相對的，因為多家中介會在委托期間同時尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機會，提高成交率。2）可以比價——不同的客戶會出不同的價格，賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價格進行比價，選擇價錢高的成交。3）中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費上進行比較，獲得大的優(yōu)惠。2．"多家委托"有什么缺點？1）不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。2）可能出現(xiàn)同一買方，委托不同中介進行輪番"砍價"情況。3）中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。3.選“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會少賣幾十萬，甚至陷入法律糾紛。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然對業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉，辦事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會給買賣雙方保障，比如交易不成退還中介費，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對透明化。4）靠譜經(jīng)紀人好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時省力"，又能幫"砍價"！ 通常規(guī)范的中介公司會給經(jīng)紀人做業(yè)績，賣方可以查看經(jīng)紀人的業(yè)績級別、能力標簽等。

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• 問 ??想賣房子怎么找中介?賣房找中介還是自己賣好
  答

  要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經(jīng)驗，建議自己賣房。個人出售房屋利1、 省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。2、 費心費力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、 不用應(yīng)對各類客戶有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時時防范著中介耍花招，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

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