目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外,中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎? 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的
全部4個回答>??一般找中介賣房好還是自己找買主好?
158****5962 | 2019-10-08 10:05:08
已有4個回答
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138****6613
沒有什么經(jīng)驗的買房者可以找中介
查看全文↓ 2019-10-08 10:06:24
比較省心省事,需要多花點中介費,但是會節(jié)約時間和精力,如果你對行情比較了解,還有空閑時間可以自己找房子 -
134****9794
為什么要通過中介呢,是因為如果你想買二手房,首先通過中介去看房,不管是自身安全,還是房屋的質(zhì)量相對是有保障的,而且中介會給你一些指導(dǎo)意見,也會幫助你選房,貨比三家,他們房源比較多,你可以進行比較,還有就是,在交易過程中,流程走的比較順,省去很多麻煩,流程他們都很懂,還有重要的一點事,如果私自交易,款項比較大,買賣雙方如果互相不認識,彼此在錢上有什么糾紛,有中介保障,私自交易沒保障的。
查看全文↓ 2019-10-08 10:05:46
還有就是你說的吃差價這種情況是極少的小中介(那種店面小,人員服裝不同意,看著很普通的)。一些正規(guī)中介都是比較負責(zé)的。 -
146****8687
目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外,中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎? 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的
查看全文↓ 2019-10-08 10:05:39 -
142****0892
要看個人具體情況,如果時間充裕,有一定經(jīng)驗,建議自己賣房。
查看全文↓ 2019-10-08 10:05:34
個人出售房屋
利
1、 省下不少傭金
個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn),那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。
2、 交易步驟全掌握
自己賣房其實圖的就是一個安心,自己把握房產(chǎn)交易的步驟,每一步都親力親為,不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,自己都知道問題出在哪里,應(yīng)該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?
弊
1、 容易產(chǎn)生糾紛
買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人,再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識,也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī),因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。
2、 費心費力見效慢
自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢,你可能一天會接到數(shù)十個電話,但是有意購買的卻沒有幾個,你可能需要一天帶七八個人看房,但不一定能有一兩個看上的。
委托中介出售房屋
利
1、 不用操心各項手續(xù)
如果把房子委托給中介出售,那么只要簽好委托協(xié)議,辦理好委托公證,剩下的手續(xù)就不需要你多操心,掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。
2、 不用應(yīng)對各類客戶
有些人不管是否誠心買房,看房的時候總會挑出一大堆的毛病,雖說不是什么大事,但多少也會讓你心里不舒服,但是如果委托給中介賣房,你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。
弊
1、 需要支付不少傭金
委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金,一般來說,傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元,那傭金就要9萬元,這也是一筆不小的數(shù)目。
2、 需要防范諸多陷阱
委托中介售房就需要時時防范著中介?;ㄕ?,“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他們的陷阱,虧了錢不說還可能惹上官司。
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目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外,中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎? 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的
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這個要看您賣房的急迫程度,您要是著急賣,哪怕稍微便宜點也能出手的話,那您就委托多家?guī)湍沅N售;要是您就是想賣個高價的話,那可以嘗試做個獨家;當然了,房子能不能賣是要看有沒有合適的客戶,價錢是否合適,不是沒競爭,中介也想賣了賺錢呢對不對
全部4個回答> -
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一、獨家委托1."獨家委托"有什么?1)賣房快——享受比普通委托更多的資源,比如"優(yōu)先推廣"。2)客戶多——經(jīng)紀人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。3)更安全——委托多家,很可能導(dǎo)致報價不一,讓買房者反復(fù)議價,委托一家強的中介公司,效。4)售價高——對于"獨一份"的房子來講,很容易提高售價。如果賣方房子戶型好,地段有,那么更容易賣出高價,畢竟"物以稀為貴"。5)更省心——避免了各種電話困擾,同時也能夠保護賣方的隱私信息。中介2."獨家委托"有什么缺點?1)中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏能力,容易造成房子長時間內(nèi)不能出售,若中途遇到房價那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好,實力強的中介公司至關(guān)重要。2)大中介的中介費可能略高,多家委托可以對比中介價格。3)如簽署《房屋出售委托登記表(獨家)》,如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交,則需按照條款賠償違約金。3.選擇"獨家委托"需注意:1)委托時限委托協(xié)議中明確有委托時限,在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同,并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。2)委托保證金簽署獨家委托,賣方可收取中介委托保證金,如在期限內(nèi)簽訂購房合同,賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。3)違約責(zé)任如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議,或者委托其他代理人出售該房屋,應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。當然,如果中介違約,在約定期限內(nèi)沒有賣出房子,那么中介無權(quán)要回委托保證金。二、多家委托1."多家委托"有什么?委托多家中介公司賣房,就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種:1)客戶更多——客戶更多是相對的,因為多家中介會在委托期間同時尋找買家,這樣就有更多與買方接觸的機會,提高成交率。2)可以比價——不同的客戶會出不同的價格,賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價格進行比價,選擇價錢高的成交。3)中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規(guī)定不同,多家委托可以在中介費上進行比較,獲得大的優(yōu)惠。2."多家委托"有什么缺點?1)不同中介會頻繁打擾,電話量很多,影響賣方日常生活。2)可能出現(xiàn)同一買方,委托不同中介進行輪番"砍價"情況。3)中介魚龍混雜,不能避免"黑中介"。3.選“多家委托”需注意:1)避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠",房子可能會少賣幾十萬,甚至陷入法律糾紛。2)找成交量大的中介成交量大的中介必然對業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉,辦事效率更高。3)口碑很重要一般大品牌公司更值得信賴,品牌中介一般會給買賣雙方保障,比如交易不成退還中介費,兇宅全額賠付等!且在后續(xù)糾紛處理中相對透明化。4)靠譜經(jīng)紀人好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員,一枚好中介,既能給你"省時省力",又能幫"砍價"! 通常規(guī)范的中介公司會給經(jīng)紀人做業(yè)績,賣方可以查看經(jīng)紀人的業(yè)績級別、能力標簽等。
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要看個人具體情況,如果時間充裕,有一定經(jīng)驗,建議自己賣房。個人出售房屋利1、 省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn),那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心,自己把握房產(chǎn)交易的步驟,每一步都親力親為,不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,自己都知道問題出在哪里,應(yīng)該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人,再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識,也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī),因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。2、 費心費力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢,你可能一天會接到數(shù)十個電話,但是有意購買的卻沒有幾個,你可能需要一天帶七八個人看房,但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項手續(xù)如果把房子委托給中介出售,那么只要簽好委托協(xié)議,辦理好委托公證,剩下的手續(xù)就不需要你多操心,掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、 不用應(yīng)對各類客戶有些人不管是否誠心買房,看房的時候總會挑出一大堆的毛病,雖說不是什么大事,但多少也會讓你心里不舒服,但是如果委托給中介賣房,你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金,一般來說,傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元,那傭金就要9萬元,這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時時防范著中介耍花招,“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他們的陷阱,虧了錢不說還可能惹上官司。
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