??二手房和一手房的優(yōu)點(diǎn)都有哪些?

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• 158****4530

  買(mǎi)新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過(guò)一下幾個(gè)方面來(lái)考慮。
  
  1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開(kāi)支。
  
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
  
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
  
  買(mǎi)房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒(méi)有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開(kāi)發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  
  通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 10:10:55
• 136****5927

  一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
  一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:10:51
• 156****8134

  優(yōu)勢(shì)：
  1、**大的優(yōu)勢(shì)就是地段
  成熟的地段很難看到一手房出售，配套都屬于鏡花水月。不說(shuō)大型市場(chǎng)，就算是小賣(mài)部也要有人氣之后才會(huì)出現(xiàn)。
  2、小區(qū)綠化等配套優(yōu)勢(shì)
  一手房的宣傳冊(cè)上說(shuō)的東西十之八九實(shí)現(xiàn)不了，魚(yú)被鳥(niǎo)吃了那個(gè)段子就是**好的例子。二手房的小區(qū)配套是擺在那里的，沒(méi)有任何爭(zhēng)議，唯一的遺憾是，原來(lái)開(kāi)盤(pán)時(shí)候那一沖飛天的噴泉，買(mǎi)二手房的戶(hù)主是沒(méi)福享受了。
  3、裝修省事
  現(xiàn)在的裝修簡(jiǎn)直是坑爹，一手房必然涉及到改線(xiàn)，甚至是重做隔斷墻的工程，已現(xiàn)在的人工費(fèi)，你可以試試，簡(jiǎn)直是撒錢(qián)一樣。二手房買(mǎi)的時(shí)候幾乎不需要大動(dòng)，重新刷遍墻就差不多了。
  互聯(lián)網(wǎng)二手房中介領(lǐng)路人房洽洽君提醒您
  劣勢(shì)：
  1、沒(méi)有住新房的感受
  說(shuō)一千到一萬(wàn)，想住新房的心才是**大的不同，試想傾家蕩產(chǎn)的買(mǎi)了新房子，自己是第一批住客，那種心情就跟穿新衣服差不多。尤其是婚房，很多有潔癖的美女一想到原來(lái)的房間里每天發(fā)生一些不可描述的事情xxxxx，所以說(shuō)心里感受才是二手房**大的劣勢(shì)。
  2、貸款
  二手房貸款總額是評(píng)估價(jià)打折之后的價(jià)格，也就是你的房子成交價(jià)是100萬(wàn)，銀行可能只給你貸款90萬(wàn)，無(wú)形中買(mǎi)二手房的**比例相當(dāng)于多了10%。而一手房的成交價(jià)就是貸款評(píng)估價(jià)格。其實(shí)新房的杠桿比例更高一些。
  總結(jié)：
  我個(gè)人認(rèn)為買(mǎi)房子糾結(jié)1,2手房沒(méi)有太大意義，土豪糾結(jié)起來(lái)還有點(diǎn)意思，問(wèn)題是土豪糾結(jié)的除了一二手房，還TM有風(fēng)水呢，一般老百姓你糾結(jié)風(fēng)水有啥用？

  查看全文↓ 2019-10-08 10:10:46
• 142****5364

  購(gòu)買(mǎi)一手房的優(yōu)勢(shì)在于：
  
  1、**比例和稅費(fèi)相對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)更低；
  
  2、市場(chǎng)上的房屋多為期房，品質(zhì)會(huì)更好，也會(huì)有更好的規(guī)劃，**空間也更好；
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房的優(yōu)勢(shì)在于：
  
  1、二手房為現(xiàn)房，可立即入住，且房子周?chē)呐涮紫鄬?duì)來(lái)說(shuō)已成熟；

  查看全文↓ 2019-10-08 10:10:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的優(yōu)點(diǎn)都是什么?
  答

  一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。資料拓展人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

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• 問(wèn) ??一手的房子怎么講優(yōu)點(diǎn)?一手房和二手房對(duì)比有哪些優(yōu)勢(shì)?
  答

  買(mǎi)新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過(guò)一下幾個(gè)方面來(lái)考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開(kāi)支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買(mǎi)房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒(méi)有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開(kāi)發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

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• 問(wèn) 二手房和一手房的優(yōu)點(diǎn)都是什么?
  答

  一、費(fèi)用區(qū)別買(mǎi)二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買(mǎi)二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的，普遍比你買(mǎi)到手的價(jià)格要高，意味著你的**要多些。舉個(gè)例子，小王去年在老家買(mǎi)套房子總價(jià)60萬(wàn)，評(píng)估到56萬(wàn)，當(dāng)時(shí)**要20％，中介說(shuō)需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬(wàn)，由于評(píng)估沒(méi)有那么多自己也要把那4萬(wàn)補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬(wàn)的**，如果你買(mǎi)個(gè)60萬(wàn)的新房，您只需要交12萬(wàn)就可以了。二、地段區(qū)別現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交**→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶(hù)→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別新房產(chǎn)權(quán)清晰，購(gòu)房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)一手還是二手? 一手房和二手房的優(yōu)點(diǎn)都是什么?
  答

  買(mǎi)一手房好還是二手房好1、二手房過(guò)戶(hù)快，入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的利息算是給開(kāi)發(fā)商吃定了。買(mǎi)二手樓就快很多了，一次性付款的話(huà)幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話(huà)也就等一個(gè)月左右。2、房屋質(zhì)量一目了然。買(mǎi)一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，除非醫(yī)生，一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的；而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、二手房幾乎沒(méi)有污染源。新房較大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶(hù)前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、一手開(kāi)發(fā)商資金回籠不過(guò)來(lái)，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等?，F(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買(mǎi)家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。購(gòu)買(mǎi)一手房和二手房的區(qū)別1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。

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• 問(wèn) 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別，一手房和二手房的區(qū)別知識(shí)
  答

  買(mǎi)二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶(hù)型和外觀會(huì)不同。從房屋的外觀和戶(hù)型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎，無(wú)論是采光、戶(hù)型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。3、交易流程不同。購(gòu)買(mǎi)新房只需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專(zhuān)人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加

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