買房只簽協(xié)議可以退房嗎？購房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎？

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• 146****0328

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。
  
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。
  
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:17:22
• 148****0884

  按你所述，你和開發(fā)商之間的買賣合同已經(jīng)成立，但是否生效還得看開發(fā)商售房是否具備預售許可證，如果沒有取得預售許可證，你有機會收回預付款并不用承擔違約責任。希望你自行了解或補充，建議委托律師協(xié)助

  查看全文↓ 2019-10-13 01:17:11
• 146****9274

  違約金一般是標的物的5%-20%，關鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：
  1、如果你是購買的一手房，直接帶好購房合同去售樓處辦理即可；
  2、如果購買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:17:02
• 149****9670

  購房合同無效的幾種情形，既可以為退房做出保障，有能幫助購房者避免簽出無效的合同。
  
  1、開發(fā)商存在欺詐行為或者脅迫購房者簽訂合同
  
  有的開發(fā)商在進行房屋交易時故意夸大，說辭偏離房源實際，使購房者對新房產(chǎn)生誤解，或者存在脅迫簽訂的情形，此條件下簽訂的合同無效，購房者可以通過舉證申請法院或者仲裁機構進行變更或者撤銷；
  
  2、開發(fā)商違反法律
  
  開發(fā)商在沒有拿到預售許可的條件下不能與消費者簽訂購房合同，否則按無效處理；
  
  3、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房
  
  開發(fā)商將拆遷安置房出售給消費者，此時簽訂的合同無效；

  查看全文↓ 2019-10-13 01:16:56
• 139****1642

  合同是具有法律效力的，根據(jù)合同法第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  
  1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  
  2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
  
  3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  
  4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
  
  5、法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:16:51
• 133****4877

  一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據(jù)，預售的售樓方在預購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權轉(zhuǎn)移在預購方，預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同后，已經(jīng)在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:16:46

相關問題

• 問 ??買房只簽協(xié)議可以退房嗎？購房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據(jù)，預售的售樓方在預購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權轉(zhuǎn)移在預購方，預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同后，已經(jīng)在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。

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• 問 不想要了可以退房嗎？購房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎？
  答

  按你所述，你和開發(fā)商之間的買賣合同已經(jīng)成立，但是否生效還得看開發(fā)商售房是否具備預售許可證，如果沒有取得預售許可證，你有機會收回預付款并不用承擔違約責任。希望你自行了解或補充，建議委托律師協(xié)助。

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• 問 不想要了可以退房嗎？購房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

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• 問 ??買了房子，又不想要了，請問，簽了網(wǎng)簽購房合同可以退房嗎？
  答

  按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴?！　≠彿烤W(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

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• 問 ??買房只簽協(xié)議可以退房嗎？買房交了**簽了合同能退款嗎？
  答

  首先，可以和開發(fā)商協(xié)商解決，能協(xié)商好即可以退款；其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合；如果沒有退房的情形，開發(fā)商可以拒絕；再次，看開發(fā)沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退還房款。如果以上都通不通的話，這個時候違約很難要求退還定金和**款。還不如繼續(xù)辦理按揭手續(xù)然后轉(zhuǎn)手賣掉。

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