公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?企業(yè)租賃房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？

已有5個回答

• 145****9728

  如何少交房產(chǎn)稅：
  一、征收范圍
  稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  二、征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  (1)從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-10-13 16:18:20
• 138****0502

  租房辦公不需要繳納房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅是出租方繳納的。
  《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
  個人房屋出租的優(yōu)惠政策：
  私房出租綜合征收率5%。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:18:16
• 133****1129

  企業(yè)租房不需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅按理應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)人(房東)繳納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》　
  
  第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  
  前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:18:11
• 131****8882

  納稅義務(wù)發(fā)生時間：
  
  《暫行條例》并沒有做出明確規(guī)定，參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定，出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  納稅地點(diǎn)：
  
  由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
  
  納稅期限：
  
  《暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  由于《暫行條例》授權(quán)了各地省級政府規(guī)定具體的納稅期限，所以在實(shí)務(wù)出現(xiàn)了比較大的差異。
  
  1、按月分期繳納，以遼寧、大連、廈門等地為代表。
  
  （1）遼地稅函[2006]125號規(guī)定，出租房屋的納稅人，應(yīng)于出租房屋的次月起按月繳納房產(chǎn)稅。
  
  （2）大連市地方稅務(wù)局公告2011年第5號規(guī)定，在大連市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的納稅人，應(yīng)當(dāng)自出租房屋的次月起，按月繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分?jǐn)偤蟮膬r值。
  
  （3）廈門市地方稅務(wù)局公告2016年第3號規(guī)定，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的房產(chǎn)稅為按月繳納，申報(bào)期限為次月的1日-15日
  
  但是大連同時規(guī)定了例外情況：凡到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票的出租房屋納稅人，應(yīng)當(dāng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票時，按照代開發(fā)票金額，一次性繳納房產(chǎn)稅。
  
  2、按增值稅申報(bào)期限申報(bào)繳納，以廣東各市為代表。
  
  （1）東莞市地方稅務(wù)局公告2017年第2號規(guī)定，依照租金收入計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅，其申報(bào)繳納期限依照不動產(chǎn)出租的增值稅申報(bào)繳納期限執(zhí)行。
  
  （2）國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局公告2019年第1號規(guī)定，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅，其繳納期限依照納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)的增值稅繳納期限執(zhí)行。
  
  如果增值稅是按月繳納，房產(chǎn)稅也按月繳納，如果增值稅按季度繳納，房產(chǎn)稅也按季度申報(bào)繳納，這樣一來增值稅稅小規(guī)模納稅人與一般納稅人就會有差異
  
  3、按一次性繳納，以海南、江蘇、貴州等地為代表。
  
  
  （1）海南省地方稅務(wù)局2016年第5號規(guī)定，按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的，納稅人應(yīng)于取得租金收入的次月15日內(nèi)申報(bào)納稅。
  
  （2）蘇地稅規(guī)[2013]6號規(guī)定，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的，納稅人應(yīng)于實(shí)際收取租金收入的次月15日內(nèi)申報(bào)納稅。
  
  （3）貴州省地方稅務(wù)局公告2016年第11號規(guī)定，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅，申報(bào)繳納期限為取得租金收入后的次月1日至15日；取得租金收入時間滯后于合同約定付款日期的，申報(bào)繳納期限為合同約定付款日期的次月1日至15日。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:18:05
• 152****4054

  房產(chǎn)稅定義
  
  房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對外出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  
  
  
  
  納稅事項(xiàng)
  
  擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋對外出租。
  
  
  
  
  計(jì)稅依據(jù)
  
  企業(yè)出租房屋向?qū)Ψ绞杖∽饨鹗杖耄貏e提醒，2016年5月1日全面營改增后，根據(jù)財(cái)稅〔2016〕43號文件規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。
  
  
  
  
  
  
  納稅義務(wù)發(fā)生時間
  
  企業(yè)出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  
  
  
  納稅期限
  
  房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  
  
  
  納稅地點(diǎn)
  
  企業(yè)應(yīng)向房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)、繳納稅款。
  
  
  
  
  減免事項(xiàng)
  
  （1）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  （2）對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:18:01

相關(guān)問題

• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  1、存在出租人的，不需要，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，出租房屋的，房產(chǎn)稅由出租人繳納。2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人繳納；3、出租的房屋如屬于集體所有制的，由使用企業(yè)繳納；

  全部4個回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

  全部3個回答>
• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  如何少交房產(chǎn)稅：一、征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：(1)從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

  全部4個回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?開公司租房要交房產(chǎn)稅嗎？交多少？
  答

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實(shí)施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計(jì)征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)，按0.5%征收率征收個人所得稅。

  全部5個回答>
• 問 企業(yè)租賃的房屋怎樣交房產(chǎn)稅
  答

  不是你這么理解啦，其實(shí)按照稅法的規(guī)定，肯定應(yīng)該是出租人產(chǎn)生納稅義務(wù)要交這個房產(chǎn)稅，不管對方是個人還是企業(yè)。只不過在實(shí)際中，出租的一方，一般都會要求有承租方來承擔(dān)這個稅額，所以，表現(xiàn)出來好像是由你們交了這個稅額，但實(shí)際的納稅義務(wù)人還是出租方的有了上面的，你就應(yīng)該好理解了，你支付的總的房租里應(yīng)該是包含了房產(chǎn)稅的，所以你記賬的時候，也是直接把繳納的那個房產(chǎn)稅并入房租一起核算就可以了，**多摘要注明一下已經(jīng)包含了房產(chǎn)稅

  全部2個回答>