公司租房怎樣少交房產稅?怎么少交從租房產稅

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• 131****4100

  1、存在出租人的，不需要，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，出租房屋的，房產稅由出租人繳納。
  
  2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人繳納；
  3、出租的房屋如屬于集體所有制的，由使用企業(yè)繳納；
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:17:36
• 151****9176

  如何少交房產稅：
  一、征收范圍
  稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  二、征收標準
  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
  (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  (1)以房產原值為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  (2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-10-17 22:17:34
• 153****8147

  一些家庭會投資房地產市場，所以購買房屋時其必要的內容，這些家庭對于多余的房屋一般都會采取出租的方式來使用，但是房屋出租也具備相應的政策，如果對于房屋出租政策不了解的話很容易出現(xiàn)錯誤的決定，那么接下來我們講一下房屋出租稅收新政策？租房要交房產稅嗎？
  
  
  
  房屋出租稅收新政策？
  
  一、有關營業(yè)稅。在新出臺的規(guī)定中，對營業(yè)稅做了明確的規(guī)定：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；如果個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一般來說，營業(yè)稅由買家一方承擔。
  
  二、個人所得稅。個人出售房產，有但不符合條件的，按住房轉讓全部收入的1．5％征收個人所得稅。個人轉讓土地使用權，按收入全額征收2％的個人所得稅。一般來說，個人所得稅由賣家一方承擔。
  
  三、有關印花稅。自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。期原定標準為萬分之五的稅率計征。
  
  四、土地稅。自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免征稅土地稅。其原定標準為個人轉讓住房（含普通標準住宅和非普通標準住宅）、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位等二手房的，按轉讓收入全額的1％征收土地稅。
  
  
  
  租房要交房產稅嗎？
  
  一、那租房根據(jù)《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：“十二、關于個人的房產用于出租的，應否征收房產稅？個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅。
  
  二、可根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：“支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策；
  
  三、如果對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-17 22:17:28
• 145****7135

  
  
  
  咨詢：公司是租房辦公，房東不繳納房產稅，公司也不想繳納，行嗎？有何風險？
  
  
  
  
  
  
  
  
  回答：
  
  風險：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第49號）第三十二條和六十八條的規(guī)定，公司不繳納房產稅，除補繳稅款加收滯納金外還可能被稅務機關罰款。
  
  稅務處理：根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。依據(jù)上述規(guī)定，房東不繳納，則應由租房辦公的單位繳納。
  
  會計處理：根據(jù)《企業(yè)會計準則》、《小企業(yè)會計準則》、《關于印發(fā)<增值稅會計處理規(guī)定>的通知》（財會【2016】22號）規(guī)定，公司計提房產稅時，借記“稅金及附加”，貸記“應交稅費——房產稅”；繳納房產稅時，借記“應交稅費——房產稅”，貸記“銀行存款”。
  
  綠色證據(jù)：租賃合同復印件、完稅證明、付款憑證等。
  
  溫馨提示：租賃房屋時**好預先在租賃合同里注明房產稅由哪一方來承擔。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-17 22:17:23

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• 問 怎樣少交房產稅?怎么少交從租房產稅
  答

  如何少交房產稅：一、征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的

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• 問 公司租房怎樣少交房產稅
  答

  房產稅的納稅人為房屋的產權所有人。產權屬于國家所有的，由經營管理的單位繳納；產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人，承典人不在房產所在地的，或產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納

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• 問 怎么少交從租房產稅?
  答

  正確劃分房屋和非房屋租賃的價款　　根據(jù)相關規(guī)定，“房產”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰以及各種油氣灌等，不屬于房產。

  全部3個回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產稅?開公司租房要交房產稅嗎？交多少？
  答

  出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產稅。依據(jù)：1、《關于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定：國家機關、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產（公產、代管產、托管產等），均應按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關于調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

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• 問 公司租房怎樣少交房產稅?企業(yè)租賃房屋需要交納房產稅嗎？
  答

  如何少交房產稅：一、征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

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