逾期交房可以集體訴訟嗎？業(yè)主應(yīng)該怎樣維權(quán)？

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• 145****5521

  業(yè)主策略：
  ??1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。
  ??2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。
  ??3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料一、證據(jù)材料（1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。?）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:38:03
• 132****5117

  起訴開發(fā)商延期交房
  你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。
  起訴狀打印出來，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期法院會(huì)通知開庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。
  訴訟費(fèi)用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來計(jì)算。一萬以下訴訟費(fèi)用為50元，一萬至十萬訴訟費(fèi)用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購(gòu)房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡(jiǎn)易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元。
  我們起訴很簡(jiǎn)單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請(qǐng)律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。
  這場(chǎng)官司的事實(shí)很簡(jiǎn)單，雙方都不會(huì)有任何爭(zhēng)議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對(duì)這些證據(jù)的原則只有一個(gè)：堅(jiān)決不認(rèn)可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會(huì)有哪個(gè)部門會(huì)專門針對(duì)開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來說，只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因?yàn)?，一個(gè)業(yè)主起訴，說的難聽點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時(shí)間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：
  1，購(gòu)房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對(duì)逾期交房的約定；
  2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請(qǐng)求： 1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元； 2， 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；事實(shí)和理由：原告于X年X月X日購(gòu)買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)房，購(gòu)房合同號(hào)為：XXXXXXXXX，購(gòu)房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購(gòu)房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名
  年 月 日

  查看全文↓ 2019-10-13 19:37:49
• 148****4029

  1、保留相關(guān)證據(jù)材料
  
  當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面也應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購(gòu)房者需要收集和保留購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開發(fā)商書面通知、銷售廣告、等相關(guān)的房屋材料，以備在維權(quán)需要時(shí)多用。
  
  2、與開發(fā)商協(xié)商解決
  
  購(gòu)房者（或委托律師）應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開發(fā)商能達(dá)成一致，這是比較快捷，經(jīng)濟(jì)的解決方法。雙方應(yīng)該以局面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免一方事后反悔。
  
  3、可申請(qǐng)退房
  
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。也就是說，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內(nèi)仍然未履行合同義務(wù)，那么購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
  
  購(gòu)房者如欲解除合同，應(yīng)該先進(jìn)行催告。經(jīng)過催告后過三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。購(gòu)房者合同解除的有效期是從催告日起第三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
  
  在這一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。超過一年期限的，則喪失了解除權(quán)（以其他理由如嚴(yán)重的質(zhì)量問題而解除合同的除外）。且如若購(gòu)房者在取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行駛解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期限縮短為三個(gè)月。
  
  4、向法院起訴
  
  開發(fā)商延期交房時(shí)，可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:37:41
• 155****9094

  首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。
  購(gòu)房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:37:33

相關(guān)問題

• 問 逾期交房可以集體訴訟嗎
  答

  起訴開發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。起訴狀打印出來，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期法院會(huì)通知開庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。訴訟費(fèi)用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來計(jì)算。一萬以下訴訟費(fèi)用為50元，一萬至十萬訴訟費(fèi)用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購(gòu)房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡(jiǎn)易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元。我們起訴很簡(jiǎn)單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請(qǐng)律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。這場(chǎng)官司的事實(shí)很簡(jiǎn)單，雙方都不會(huì)有任何爭(zhēng)議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對(duì)這些證據(jù)的原則只有一個(gè)：堅(jiān)決不認(rèn)可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會(huì)有哪個(gè)部門會(huì)專門針對(duì)開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來說，只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因?yàn)?，一個(gè)業(yè)主起訴，說的難聽點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時(shí)間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購(gòu)房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對(duì)逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請(qǐng)求： 1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元； 2， 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；事實(shí)和理由：原告于X年X月X日購(gòu)買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)房，購(gòu)房合同號(hào)為：XXXXXXXXX，購(gòu)房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購(gòu)房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名年 月 日

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• 問 ??逾期交房可以集體訴訟嗎？逾期交房違約金案件如何訴訟？
  答

  對(duì)于逾期交房的案件要聘請(qǐng)律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。律師可以幫你收集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過程，可以節(jié)省你的時(shí)間和精力。**重要的是人多每個(gè)人所交的律師費(fèi)就會(huì)降低，這樣就可以減少訴訟成本。二關(guān)于證據(jù)的搜集逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時(shí)間，那么就要取得逾期交房時(shí)間的證據(jù)。逾期的開始時(shí)間是《商品房買賣合同》中的交房時(shí)間，那么違約金的截止時(shí)間是什么時(shí)候？首先開發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒有達(dá)到交房條件的情況下一直要計(jì)算到其具備交房條件，就是我們經(jīng)常所說的取得《竣工驗(yàn)收備案表》。其次，在開發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來證明其逾期時(shí)間。再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證，將開發(fā)商所說的錄音，**好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。同時(shí)在這個(gè)過程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。三逾期交房違約金的計(jì)算開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)交房，購(gòu)房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睂?duì)于在合同中已經(jīng)約定的依據(jù)約定的支付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算公式為：逾期交房違約金=已交付房款ｘ逾期交房的天數(shù)ｘ約定的每日賠付違約金的比例在計(jì)算時(shí)需要注意以下問題：1 已交付房款是指你已經(jīng)交給開發(fā)商的房款，包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款；2 逾期交房的天數(shù)從開發(fā)商約定交房的時(shí)間到開發(fā)商實(shí)際交付房屋之日，或到開發(fā)商取得交房的手續(xù)并通知到你收房之日。3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2項(xiàng)中的比例，不與第1項(xiàng)的比例分段計(jì)算。

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• 問 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償?開發(fā)商逾期交房，業(yè)主應(yīng)該怎樣維權(quán)？
  答

  你可以索賠，具體要看合同上對(duì)逾期交房是怎么約定的。可以要求賠償，但關(guān)鍵得看合同是如何約定的，建議將合同及相關(guān)資料帶。解答如下：可以要求賠償。但具體的如何賠要看雙方的房屋買賣合同是如何約定的。如果房主逾期交房，業(yè)已構(gòu)成了違約，但能否要求賠償及可以賠償多少則要看你們之間的合同是如何約定的，另外你要考慮自己存在不存在先履行義務(wù)尚未履行等情況致使買主享有合同抗辯權(quán)。建議你攜帶有關(guān)資料當(dāng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 逾期交房可以集體訴訟嗎？開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么？
  答

  開發(fā)商延期交房，買受人要求解除合同，應(yīng)提交以下證據(jù)：一、購(gòu)房合同。購(gòu)房合同上面約定的交房日期用于證明開發(fā)商延期交房的違約事實(shí)。二、購(gòu)房款支付憑證。一是用于證明買受人履行了合同義務(wù)，開發(fā)商沒有同時(shí)履行抗辯權(quán)。二是用來證明買受人的退還購(gòu)房款的具體訴訟請(qǐng)求。合同法第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。三、催告函、催告電話等。用來證明買受人解除購(gòu)房合同的合法性。關(guān)于催告，法律并未要求書面形式，但從證據(jù)收集的角度來看，書面催告容易得多。解除商品房協(xié)議得程序：一、開發(fā)商遲延交付房屋；二、買受人催告；三、開發(fā)商三個(gè)月內(nèi)仍未履行；四、買受人訴訟請(qǐng)求解除買房合同。法院判決合同解除后，合同自動(dòng)作廢，無需退還。《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。一般來說，處理房屋買賣糾紛，除了起訴，還可以雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商逾期未交房，業(yè)主怎樣維權(quán)
  答

  可以向法院起訴承擔(dān)違約責(zé)任。

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