??交房時間準(zhǔn)確嗎？商品房實際交房時間以什么為準(zhǔn)？

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• 136****6125

  交鑰匙的時候
  購房合同約定的日期并不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗收手續(xù)等，因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實際的交付日期為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:38:57
• 134****8100

  商品房交付時間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  　　所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由開發(fā)商承擔(dān)；交付使用后，即使房屋權(quán)屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風(fēng)險由購房人承擔(dān)。購房人接到書面通知書時，無正當(dāng)理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔(dān)一切風(fēng)險，當(dāng)事人約定的除外。這里的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，則不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:38:52
• 132****6138

  交房時間是雙方協(xié)高好之后再簽訂在合同中一般情況下在中介簽署的屆間合同珀在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的，如買實雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不能一致可提起訴訟。
  
  在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份。
  
  2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任。
  
  3、必須標(biāo)明付款、過戶時間。
  
  4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間。
  
  5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細(xì)單。
  
  6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。
  
  7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:38:46

相關(guān)問題

• 問 交房時間準(zhǔn)確嗎？二手房交房時間以哪個時間為準(zhǔn)？
  答

  現(xiàn)在應(yīng)該曉之以情來協(xié)商，誰讓你當(dāng)時太草率簽字呢，中國人還是以情為第一位，千萬不要動氣。其實那個字條根本無法約束你，因為沒有懲罰條款，也就是如果不讓入住，該怎么辦。但是為了盡快促成完成交易，還是好好溝通一下，雙方重新簽署一個有約束力的協(xié)議。你就說，一般合同（協(xié)議）都是雙刃劍，對雙方都有約束，要不就成為單方面的霸王條款，你選擇先入住，對你有利，也不能沒有對我有利的條款吧，你可以要求添加字條，我也需要添加一張字條來保護(hù)我的權(quán)利呀，這樣僵持著對大家都不好，因為咱們還是想皆大歡喜的完成買賣。你有這需求，我也有我的擔(dān)心，而且你是有這張字條，但是字條中也沒有提到我拒絕你入住，你就可以拒付其他款項，根本沒有約束效力，如果起訴，還是按照主合同執(zhí)行，到時大家都不痛快，不如大家再協(xié)商一下，高高興興的。

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• 問 ??說的要交房，早交房，到底幾號交房啊？交房時間以什么為準(zhǔn)？
  答

  交房時間不等于竣工時間，竣工日期約定的交房日期之前只要在對購房者實際意義不大?？⒐と掌谂c交房日期的區(qū)別在于： 竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認(rèn)為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開放商無法向購房者交房，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工，開發(fā)商并不一定立即交房，而是應(yīng)當(dāng)按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。

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• 問 ??交房時間以什么為準(zhǔn)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  都快年底了還夠時間么??是按照契稅發(fā)票的打印日期算的.這個時間比較早一點的.

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• 問 交房時間準(zhǔn)確嗎
  答

  交房時間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。二手房買賣交房注意事項：(1)結(jié)清水表賬單。(2)告知電表狀況。 (3)協(xié)助煤氣過戶。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。(5)結(jié)清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。(6)協(xié)助有線電視過戶。(7)結(jié)算維修基金。(8)附屬設(shè)施。(9)遷移戶口。

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• 問 誰來給我科普下具體什么是交房時間呢以什么交房時間為準(zhǔn)？
  答

  您好，需要按照合同約定的時間處理。

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