房子交房后可以賣嗎？現(xiàn)在剛交房，這樣的情況房子可以賣掉嗎？

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• 147****4481

  正規(guī)的話~你的產證下來才可以交易~但你那樣要浪費5000多的費用~應為買你房子的人還是要過戶換產權的~
  現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~
  還有就是要收差額的20%
  比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W
  還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

  查看全文↓ 2019-10-13 19:48:22
• 133****9302

  什么時候的房子都可以賣，但是根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，要交稅。而且根據(jù)不同地方的規(guī)定，不知你們那里能不能轉按揭，如果可以的話就很自由的了。如果不能轉按揭，你們也可以到公證處作個公正，也可以。
  另外，因為按揭一般要一年以后才可以全部還請。所以可以在還一年貸款以后全款付清轉讓。當然，稅是少不了的了/

  查看全文↓ 2019-10-13 19:48:16
• 146****4803

  、剛交了**款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  
  2、買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。
  
  3、然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
  
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  
  （7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:48:09

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• 問 剛交房可以賣嗎？現(xiàn)在剛交房，這樣的情況房子可以賣掉嗎？
  答

  正規(guī)的話~你的產證下來才可以交易~但你那樣要浪費5000多的費用~應為買你房子的人還是要過戶換產權的~現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

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• 問 剛交房的房子可以賣嗎？現(xiàn)在剛交房，這樣的情況房子可以賣掉嗎？
  答

  正規(guī)的話~你的產證下來才可以交易~但你那樣要浪費5000多的費用~應為買你房子的人還是要過戶換產權的~現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

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• 問 剛交房的房子可以賣掉嗎
  答

  剛交房的房子通常是可以出售的，不過需要分兩種情況：1、如果沒有辦理房產證，買賣雙方達成共識之后，可以找開發(fā)商進行溝通，之后將原定的購房合同進行更名，這樣辦理房產證也就更加的方便了，如果沒有更名，那么在辦理完房產證之后再進行過戶即可。2、如果已經辦理了房產證，那么就按照二手房交易流程進行。新房交房的步驟主要包括以下5個方面：1、開發(fā)商以書面的形式通知購房者在約定的時間內對于房屋進行驗收以及交接。2、持入住通知要求的證件以及相關的資料，到房地產開發(fā)企業(yè)指定處取得相應的書面文件。3、索要房屋面積實測表，并且向開發(fā)商了解公攤面積的大小。4、請專人對于新房質量進行檢查，并且記錄相關的問題，填寫新房驗房單。5、開發(fā)商對于新房存在的質量問題進行修復，之后根據(jù)實測面積來結算房款。6、向房地產開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同以及相關的費用。7、簽訂房屋驗收交接單，并且領取新房鑰匙。

• 問 剛交房的房子可以賣掉嗎
  答

  剛交房的房子可以賣掉，但需要滿足相應的條件，如果說交房的房子還沒有辦理房屋所有產權證，就需要找開發(fā)商進行溝通將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。正常情況之下，如果沒有辦理房屋所有產權證，是沒有辦法按照正常流程辦理房屋交易的，一旦出現(xiàn)賣房人違約，就會有一房多賣的情況發(fā)生，所以在沒有房屋所有產權證的情況之下，購買剛交的房子危險系數(shù)比較高。房屋出售的流程：1、建議在出售房屋時，先要把定價定的稍微高一些，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。2、買方買下房子，必須先付訂金，支付了訂金之后，就代表具有契約上的效力，如果是賣房人反悔的話，需要雙倍返還。3、簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。4、付款后，賣方將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。5、交房屋買賣所需負擔的稅費。6、憑借著完稅證明去辦理房屋所有產權證。7、如果是以貸款的形式來購房，付尾款過后10至15天內將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

• 問 ??房子剛交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。

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