**在交房前付可以嗎？可以等交房時(shí)再辦理貸款嗎？

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• 144****7534

  辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:08:30
• 148****0621

  貸款申請(qǐng)
  
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》并提供以下資料：
  
  （1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
  
  （2）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)；
  
  （3）不低于房?jī)r(jià)30%的**款付款憑證，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的**款比例不得低于50%。
  
  （4）房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣合同。
  
  （5）共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；
  
  （6）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 21:08:25
• 144****2302

  選擇房產(chǎn)
  
  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:08:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **在交房前付可以嗎？期房交了**后，能不能在交房時(shí)再辦理貸款？
  答

  這樣做是不行的，要和賣方辦理水電煤，一切確認(rèn)完畢。應(yīng)該是先辦理完貸款手續(xù)之后方可進(jìn)行交房手續(xù)，具體交房手續(xù)如下：1、接收房屋：根據(jù)買(mǎi)賣合同約定的時(shí)間，一般賣方應(yīng)該在拿到新產(chǎn)證之后一周內(nèi)辦理交房。交房應(yīng)注意如下幾點(diǎn)要素：（1）維修基金的結(jié)算與更名；（2）查看水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用有無(wú)結(jié)清；（3）查驗(yàn)房屋附屬設(shè)備；（4）了解戶口有無(wú)遷出。2、驗(yàn)收房屋：除了按照合同約定查驗(yàn)房屋質(zhì)量和附屬設(shè)備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業(yè)管理、維修基金、電話、有線電視等更名過(guò)戶手續(xù)、結(jié)清維修基金、水電煤等公用事業(yè)費(fèi)，可繼續(xù)委托中介代理。3、付清余款入?。候?yàn)房完成，一切確認(rèn)完畢，可以將尾款結(jié)清了。

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• 問(wèn) ??**在交房前付可以嗎？買(mǎi)房交完**一交房時(shí)付利息嗎？
  答

  辦理貸款手續(xù)才能貸款，有得交房好幾年才辦下貸款 ，有得還沒(méi)沒(méi)蓋完就能貸款。我這邊蓋到一半就能辦貸款了。貸款是本金和利息一塊付的。

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• 問(wèn) 貸款合同在交房前簽完可以嗎？期房交了**后，能不能在交房時(shí)再辦理貸款？
  答

  肯定是不行的，辦理貸款的本意就是你去銀行借錢(qián)，把買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房款交足，這樣你就不欠開(kāi)發(fā)商的錢(qián)了，但是欠銀行的錢(qián)。開(kāi)發(fā)商也就可以提前拿到錢(qián)再去投資了。如果是交房時(shí)再貸款，那不成了開(kāi)發(fā)商先給了你房子，你再慢慢去還開(kāi)發(fā)商或銀行的錢(qián)了，他們是不會(huì)同意這種事情發(fā)生的。

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• 問(wèn) 交房前退房可以嗎
  答

  ①還清公積金貸款，解除房屋抵押。②和開(kāi)發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心撤銷已備案的合同。③從開(kāi)發(fā)商那里拿到退回的房款。這每一步都需要簽好多字，等好久。而且一旦房地產(chǎn)交易中心不同意合同撤銷，就沒(méi)辦法了。

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• 問(wèn) 貸款合同在交房前簽完可以嗎
  答

  一手房開(kāi)發(fā)商會(huì)和你約定好交房時(shí)間。二手房需要和業(yè)主約定交房時(shí)間。理論上，簽完合同就可以交房，但是總有例外，先協(xié)商再體現(xiàn)在合同里面。

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