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交房需要本人到場嗎?新房交房必須本人去簽收嗎?

133****7206 | 2019-10-13 21:15:24

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  • 144****1512

    一、本人沒時間去可以委托代理人去,但是要有委托書,委托書上面**好粘貼上你本人和委托人的身份證復印件。交房需要帶四個證件:身份證及復印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。

    二、收房時先看開發(fā)商交房時應當供給的材料:

    1、看三書一證一表:修建工程質(zhì)量認定書、住所運用闡明書、住所質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工歸納查驗合格證、修建竣工查驗存案表。而且要根據(jù)面積實測陳述數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

    留意:三書一證一表是收房時的必要材料,如果開發(fā)商不能供給這些材料文件,業(yè)主有權拒絕收房。

    2、交費簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)疑問后更不能交費、簽字。應先修房,一起取證、為日后舉證(即經(jīng)過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記載依據(jù))打好基礎,格外保留好自個那份驗房咨詢陳述。核對房子總面積超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積削減、公攤面積增加的狀況更多(實得面積削減,吃虧的仍是業(yè)主)。

    此外還有一些需求業(yè)主簽字的查驗表格,記載該套房子的查驗狀況,例如驗房交代表等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化查驗流程,一起也為了避免查驗膠葛,會在其工作人員伴隨業(yè)主看房查驗之前就請求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完,乃至以不給鑰匙看房鉗制業(yè)主。律師提示,這么做對業(yè)主是很沒有保證的,業(yè)主無論如何都必須在看完房今后才簽字查驗。

    3、房子無缺。簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理合一起,看好條款,不能放棄自個的權力。

    查看全文↓ 2019-10-13 21:16:12
  • 132****2604

    可以,手寫一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關系,這個交房并沒有什么強硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應怎么驗收:1、明確驗房時間

    房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房,如果不是時間緊迫,建議大家在前兩三天不要去驗房,因為這幾天去的人比較多,物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房,相對的,在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。2、驗收相關資料

    到了驗房中心,首先需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料,如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等,并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。3、現(xiàn)場驗房

    到達新房后,業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收,如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度,檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性,測試水電線路的通暢度等。

    在實地驗房過程中,業(yè)主需要攜帶一些工具,主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等,輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。4、填寫驗房交接表

    驗房結(jié)束后,業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表,對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù),要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題,不可輕易簽字,要與開放商協(xié)定好解決辦法,并整改到位后,方可簽字畫押。

    通常來講,二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外,九正家居網(wǎng)提醒,驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決,以免出現(xiàn)糾紛。5、辦理入住手續(xù)

    驗收合格后,便可以繳納相關費用,正式辦理入住手續(xù)了。這時的費用,主要是涉及物業(yè)公司的水電費、物業(yè)費、燃氣費等,與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同,領取了相關的入住協(xié)議、服務指南等,便意味著驗房流程正式結(jié)束了。

    查看全文↓ 2019-10-13 21:15:59
  • 145****3955

    要去簽收交房,交房流程:
      1、通知
      取得商品房房地產(chǎn)權證后,開發(fā)商應通知購房者交接,通知應以書面形式,并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個月內(nèi),按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù),則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
      2、驗收
      購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗,并做好記載。驗收時,購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。
      3、提供相關文件
      開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。
      4、簽署房屋交接書
      當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后,可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書,對于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標準后,再簽署房屋交接書。

    查看全文↓ 2019-10-13 21:15:51
  • 145****0884

    要去簽收交房,交房流程:

    1、通知

    取得商品房房地產(chǎn)權證后,開發(fā)商應通知購房者交接,通知應以書面形式,并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個月內(nèi),按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù),則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

    2、驗收

    購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗,并做好記載。驗收時,購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。

    3、提供相關文件

    開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。

    查看全文↓ 2019-10-13 21:15:36

相關問題

  • 可以,手寫一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關系,這個交房并沒有什么強硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應怎么驗收:1、明確驗房時間房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房,如果不是時間緊迫,建議大家在前兩三天不要去驗房,因為這幾天去的人比較多,物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房,相對的,在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。2、驗收相關資料到了驗房中心,首先需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料,如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等,并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。3、現(xiàn)場驗房到達新房后,業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收,如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度,檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性,測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中,業(yè)主需要攜帶一些工具,主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等,輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。4、填寫驗房交接表驗房結(jié)束后,業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表,對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù),要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題,不可輕易簽字,要與開放商協(xié)定好解決辦法,并整改到位后,方可簽字畫押。通常來講,二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外,九正家居網(wǎng)提醒,驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決,以免出現(xiàn)糾紛。5、辦理入住手續(xù)驗收合格后,便可以繳納相關費用,正式辦理入住手續(xù)了。這時的費用,主要是涉及物業(yè)公司的水電費、物業(yè)費、燃氣費等,與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同,領取了相關的入住協(xié)議、服務指南等,便意味著驗房流程正式結(jié)束了。

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  • 原則上應當是需要本人簽字,親自到場,但如果確實有困難,可以先進行委托公證授權委托書后,由被授權人代為辦理。買房子的手續(xù)如下:1、買新房需要準備以下材料:簽定金協(xié)議,簽買賣合同付**,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。2、買新房需要確認:確認符合買房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、公積金貸款需注意:公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬,有補充公積金的才能貸40萬,公積金是以家庭為單位的,夫妻雙方可以一起貸的,**高貸80萬,公積金貸款利率低很多??词种鞋F(xiàn)金和**情況再買房。4、買二手房的手續(xù):確定合意的房源,與房主約定看房,確定購房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》,貸款需支付**款,辦理產(chǎn)權交易過戶,辦理土地證過戶,交清尾款,戶口遷出,交驗房屋。

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  • 交房不一定必須本人去。通常只需要根據(jù)開發(fā)商所規(guī)定的時間去驗收即可,也就是說,并沒有確定的條款要求必須本人到場。若是實在有事去不了,可以手寫一份委托證明,委托身邊好友或者是親戚來幫忙收房也是可以的,辦理委托證明的資料包括提交委托人的身份證件;委托書若干份;受托人身份證復印件;委托書所涉及的房產(chǎn)權屬證明原件或復印件,購房的提交認購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復印件等能反映房產(chǎn)詳細地址的相關證明材料即可。其實,通常交房也就是拿到房產(chǎn)證后,開發(fā)商通知購房者對于房屋來進行交接,通知是以書面形式,并明確說明交接時間寄給收房者。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù),則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。在收房的時候,需要詳細的檢查一下房屋內(nèi)部的結(jié)構以及水電設施是否完好,如果自己對于收房流程不太了解,也可以請專業(yè)的收房人員來協(xié)助收房。

  •  一、辦理房產(chǎn)委托書公證書的,委托人應提交如下證明材料:  1、委托人的身份證件;  2、委托書若干份;  3、受托人身份證復印件;  4、委托書所涉及的房產(chǎn)權屬證明原件或復印件,購房的提交認購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復印件等能反映房產(chǎn)詳細地址的相關證明材料;  5、監(jiān)護人代理被監(jiān)護人申請辦理房產(chǎn)委托書公證書的,需提交享有監(jiān)護權的證明材料。 6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書公證書,若該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的,夫妻雙方需同時作為委托人,并補充提交結(jié)婚證?! ?、請將草擬好的委托書存入U盤,以便公證員認為需要時,作必要修改;我處網(wǎng)站上“資料下載”欄目下有參考格式可供下載?! ?、公證員認為需要提交的其他證明材料?! 《?、辦理其他類型委托書公證的,應提交如下證明材料:  1、委托人的身份證原件;  2、受托人身份證復印件;  3、與委托事項相關的證明材料;  4、委托書若干份;  5、請將草擬好的委托書存入U盤,以便公證員認為需要時,作必要修改;  6、公證員認為需要提交的其他證明材料?! ∪?、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書公證書,應提交如下證明材料:  1、營業(yè)執(zhí)照;  2、法定代表人資格證明書;  3、法定代表人身份證原件;  4、與委托書相關的證明材料;  5、委托書若干份;   6、請將草擬好的委托書存入U盤,以便公證員認為需要時,作必要修改;  7、公證員認為需要提交的其他證明材料。

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  •  必須要本人去,如果要別人代替去可以辦理委托?! ⌒路拷环孔⒁馐马棧骸 ∫弧⑹辗繒r需要帶的工具:  1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道  2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓  3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度  4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高  5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通  6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)  7)1只水筆--用于簽字  8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生  9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道?! ≌r炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去?! ∵^程  1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:  A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走  B《住宅使用說明書》--可帶走  C《竣工驗收備案表》  D 面積實測表  E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構)--可帶走  如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料?! ?)核實面積、合同及價錢多退少補問題?! 〈_認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了,  暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)  1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)  由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫  特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因?! ?)仔細檢查地面有無空殼開裂情況  如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺?! ?)水電煤暢通情況和能否正常使用  大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?! ≌曳檰柼崾荆宏P閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?! ?)驗收下水情況  先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?! ∽龊眠@些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)?! ?)驗收地面下水情況  在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?! ≡谌坑猛晁螅瑧俅蜷_水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字?! ?)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符  通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實?! ?)測量一下樓宇的層高  用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?! z查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了?! ∷枰坏腻X清單如下  1房屋維修基金 建筑面積*房產(chǎn)單價*3%  2物業(yè)管理費 X元/平方*月*3  3垃圾清運費 一般 100平方以下為300/家  100-130平方為350/家  130平方以上為400/家  4預收水費 166/戶  5分時電表初裝費 100/戶  6有線電視(一線兩端) 420/戶  7小產(chǎn)證代辦費 150/戶  8申請煤氣(需要裝修施工前盡快安裝) 10L的大概900元、11L的大概1400元  小計:1、2項需要計算,2-7一般是1100--1300之間。

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