??農(nóng)村土地是否可以買賣?有哪些需要注意的？

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• 153****6641

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權。
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
  　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
  第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:18:27
• 131****4312

  不可以買賣。
  
  農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
  
  1、《物權法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。
  
  2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  
  3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 00:18:14
• 142****4143

  一、土地是不能買賣的，買賣土地是違法的。你說的私人土地買賣，應該是土地使用權的轉(zhuǎn)讓。
  
  二、簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時，買家應當注意以下幾點：
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同的形式
  
  國有土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權利義務。
  
  2、國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
  
  ①、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。
  
  ②、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。
  
  3、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜
  
  在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。
  
  4、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的擔保
  
  ①、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。
  
  ②、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
  
  5、有關稅費
  
  轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。
  
  6、土地用途及相關用地條件的變更
  
  ①、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。
  
  ②、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。
  
  7、土地使用權轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題
  
  ①、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
  
  ②、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。
  
  ③、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:18:08
• 151****5822

  一、農(nóng)村地皮如果是集體土地是不能買賣的
  
  二、按土地性質(zhì)有以下情況:
  
  根據(jù)《土地承包法》
  
  1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產(chǎn)證
  
  2、如果是耕地，還屬非法占用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的?，F(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
  
  3、如果是國有土地，到國土管理部門拿到“國有土地使用證”就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:17:49
• 138****5246

  土地管理法規(guī)定
  第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》
  禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
  也就是說 你買了這個做宅基地 就辦理不了土地證 房產(chǎn)證 無法轉(zhuǎn)讓。
  如果你是做企業(yè)的 為了保障你的權利
  應該去當?shù)乜h級以上的國土、招商、規(guī)劃（建委）等部門咨詢一下
  你需要由這些單位告之 能辦到土地證 項目能夠立項 符合城市規(guī)劃等
  缺一不可

  查看全文↓ 2019-10-14 00:17:42

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• 問 農(nóng)村土地是否可以買賣?有什么需要注意的？
  答

  按照法律規(guī)定農(nóng)村土地私人不能買賣，土地農(nóng)民只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有兩種形式。

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• 問 請問農(nóng)村土地買賣有哪些需要注意的？
  答

  　根據(jù)土地承包法、物權法以及現(xiàn)在**新的政策，農(nóng)村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺。不過依據(jù)以前承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營，由當事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉(zhuǎn)讓需報土地發(fā)包方備案，也就是向村組報告一下，不需要村組批準。如果要保護自己的權益，就**好去縣級以上農(nóng)業(yè)管理部門辦理變更登記。如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理征用與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村土地能否買賣？需要注意哪些？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。1、《物權法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問 農(nóng)村土地私自買賣可以嗎？需要注意哪些？
  答

  土地使用權轉(zhuǎn)讓需要材料：1、原土地證或土地證明材料2、原土地出讓合同3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料4、土地評估報告5、圖件資料6、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告7、營業(yè)稅上繳證明材料

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• 問 請問農(nóng)村土地買賣有什么需要注意的？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。1、《物權法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房。現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。

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