??房貸交不出能退房嗎？退房算違約嗎？

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• 133****8855

  屬于不可歸責(zé)于您的原因?qū)е虏荒軐嶋H履行合同的，不屬于違約。
  根據(jù)合同法及商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，不屬違約。
  因為在進(jìn)行按揭的時候一般是由開發(fā)商作為保證人，您的房屋作為擔(dān)保財產(chǎn)，所以，根據(jù)您敘述的情況，應(yīng)該不屬于違約事項。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:25:36
• 145****9832

  一,這個問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.
  二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
  三,賣房者(開發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

  查看全文↓ 2019-10-14 09:25:31
• 153****7323

  房貸辦不下來要退房算不算違約要分情況
  如果是你個人征信原因或者收入原因無法辦理，（損失總價的20%），可退
  開發(fā)商原因無法辦理，可退，并索賠

  查看全文↓ 2019-10-14 09:25:22
• 141****8743

  看房貸被拒的原因是購房人、還是賣房人：
  1、房貸被拒的原因是購房人:
  如果已經(jīng)簽訂合同，購房者退房需承擔(dān)違約責(zé)任。除非你在購房合同上注明的免責(zé)條款。
  房貸被拒了，說明你的資質(zhì)有問題，與別人沒有關(guān)系。
  2、房貸被拒的原因是賣房人: 購房者退房不需承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:25:19

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• 問 ??房貸交不出能退房嗎？退房算不算違約？
  答

  一,這個問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任三,賣房者(開發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

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• 問 房貸交不出能退房嗎
  答

  不行的，因為貸款購房是向銀行借錢，銀行把錢給開發(fā)商，如果銀行放款給開發(fā)商后交易就已經(jīng)結(jié)束了，貸款人按時還給銀行月供，如果不還的話征信就會逾期，就會進(jìn)入銀行的黑名單，如果情節(jié)嚴(yán)重的話銀行會起訴貸款人，處置貸款人的抵押物，如果還不起貸款的話可以把腦房子賣了

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• 問 房貸交不出能退房嗎？房貸下來，已經(jīng)交了幾個月了，可以退房嗎？
  答

  購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：(一)購房合同無效根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2、開發(fā)商存在欺詐情形雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認(rèn)可。(二)套型誤差導(dǎo)致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。(三)面積誤差導(dǎo)致退房即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

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• 問 ??交著房貸能退房嗎？可以退房么？
  答

  買房過程中總有許多意料不到的事情，有些是好事，有些可能沒有那么順心。近期無理由退房也被房企炒得火熱，但房貸辦下來了，開發(fā)商卻無法按期交房，這樣的情況能退房嗎？房貸辦理成功 還能退房嗎？首先在簽訂合同時要注明對于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開發(fā)商原因退房需由開發(fā)商賠償貸款損失。如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時間不是很長的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

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• 問 ??房貸交不出能退房嗎？房貸下來，已經(jīng)交了幾個月了，可不可以退房？
  答

  符合以下情況可以退一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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