安置房的儲(chǔ)藏間得房率是多少?安置房公攤面積怎么算

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• 151****4964

  電梯房得房率80%，應(yīng)該不低了！公攤面積與樓層無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:34:47
• 156****1950

  公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)；
  
  高層公攤面積計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。
  
  公攤面積范圍
  
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:34:39
• 156****8188

  江寧橫溪，是南京主城六區(qū)中，為數(shù)不多樓市、土拍還未市場(chǎng)化的小板塊，被業(yè)內(nèi)稱為未來(lái)10年南京**有潛力的發(fā)展板塊。
  
  
  
  
  
  
  
  橫溪以西瓜出名，現(xiàn)在的西瓜比以前少了，拉動(dòng)GDP的不僅僅是西瓜了。沿街的老店有的關(guān)了門(mén)，面條店的老板娘，早上也不做早飯了，夜里七八點(diǎn)就打烊回家。問(wèn)起來(lái)，她家要拆遷了，不想自己那么累，就做起了佛系生意。當(dāng)然也不止她家，整個(gè)橫溪都迎來(lái)了大規(guī)模拆遷。
  
  
  
  橫溪，這兩年變化真的太大了。
  
  
  
  72億砸來(lái) 橫溪配套全面升級(jí)
  
  
  
  江寧向南發(fā)展，橫溪早已今非昔比。重磅項(xiàng)目砸來(lái)，總投資72個(gè)億。
  
  
  
  橫溪新市鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目，由中建方程中標(biāo)。這是中建方程在南京的首個(gè)新市鎮(zhèn)項(xiàng)目，總投資72.82億元（不含運(yùn)營(yíng)期成本）。項(xiàng)目合作期限：10年，其中建設(shè)期5年，運(yùn)營(yíng)期5年。
  
  
  
  何為ppp？
  
  
  
  “PPP”即政府和社會(huì)資本合作，在該模式下，鼓勵(lì)私營(yíng)企業(yè)、民營(yíng)資本與政府進(jìn)行合作，參與公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
  
  
  
  
  
  
  
  橫溪新市鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目，涉及橫溪交通、商業(yè)、**、醫(yī)療、社區(qū)建設(shè)、圖書(shū)館等重磅建設(shè)規(guī)劃，未來(lái)5年左右，一個(gè)宜居新城板塊即將崛起！
  
  
  
  依據(jù)《市政府關(guān)于江寧區(qū)橫溪街道橫溪新市鎮(zhèn)近期建設(shè)地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的批復(fù)》，橫溪征地拆遷面積達(dá)61萬(wàn)㎡。
  
  
  
  目前橫溪新市鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的多個(gè)自然村落，已開(kāi)始大規(guī)模搬遷。
  
  
  
  不光如此，鎮(zhèn)上老房子都將拆掉，一座座新樓將拔地而起。橫溪將新增28萬(wàn)方的安置房，和18萬(wàn)方的公共設(shè)施。
  
  
  
  
  
  
  
  未來(lái)的橫溪街上便民商場(chǎng)、金融服務(wù)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療、護(hù)養(yǎng)中心，棋牌室、圖書(shū)室、體育場(chǎng)所等文娛設(shè)施一應(yīng)俱全。
  
  
  
  另規(guī)劃34萬(wàn)方的公園綠地、21公里的市政道路和2萬(wàn)方的公共交通站、停車場(chǎng)，城市將變得更加美麗，交通路網(wǎng)將更加便捷。
  
  
  
  
  此外，橫溪將新建一所幼兒園、**至**約6萬(wàn)方的綜合性**。還將按照三級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)一所新醫(yī)院。醫(yī)療、教育也將大升級(jí)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 09:34:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房的儲(chǔ)藏間得房率是多少?小高層儲(chǔ)藏間應(yīng)怎樣什算公攤面積
  答

  先看一下你買(mǎi)車庫(kù)的合同約定，或者看一下安置房所配套的車庫(kù)面積比例，先確定一下你應(yīng)該得到的車庫(kù)面積。先不考慮得房率，先考慮你應(yīng)得的車庫(kù)面積。再看一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)的收據(jù)上注明的面積和位置以及編號(hào)。再把車庫(kù)的平面圖給復(fù)印一下。你根據(jù)平面圖和收據(jù)以侵犯?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)罪的名義去公安局報(bào)案吧。

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• 問(wèn) 安置房的儲(chǔ)藏間得房率是多少?小高層儲(chǔ)藏間應(yīng)怎樣什算公攤面積
  答

  您好，一般情況，得房率78已經(jīng)算是不錯(cuò)了。一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

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• 問(wèn) 安置房的儲(chǔ)藏間得房率是多少?小高層的地下車位和儲(chǔ)藏室怎樣計(jì)算公攤面積
  答

  一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積

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• 問(wèn) 安置房公攤面積怎么算
  答

  公攤這么大是有可能的雖然不合理，但是如果如何規(guī)范就合法公攤多少關(guān)鍵看公用面積有多少。你的公攤系數(shù)達(dá)到40%，確實(shí)很嚇人。當(dāng)時(shí)給你選房的時(shí)候就應(yīng)該提供套內(nèi)面積與公攤面積的。

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• 問(wèn) ??安置房有公攤面積嗎?安置房的公攤面積多少合適？
  答

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓：公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅：公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅：公攤系數(shù)在20%－25％左右。

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