安置房的儲(chǔ)藏間得房率是多少?小高層儲(chǔ)藏間應(yīng)怎樣什算公攤面積

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• 153****0990

  您好，一般情況，得房率78已經(jīng)算是不錯(cuò)了。
  
  一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
  
  得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 06:46:00
• 146****8302

  要了解怎么算，先要了解什么是公攤。
  公攤的內(nèi)容：
  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。
  具體的算法是：

  查看全文↓ 2019-10-28 06:45:52
• 135****7526

  
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  1.得房率是什么意思？
  
  
  
  得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。
  
  
  
  得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
  
  
  
  銷售面積（套型建筑面積）= 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（公攤面積）
  
  
  
  
  
  
  
  2.哪些因素會(huì)影響得房率？
  
  
  
  房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)
  
  一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無幾，但戶數(shù)增加，套內(nèi)建筑面積增加，故每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e相應(yīng)減小。
  
  
  
  樓盤形態(tài)
  
  總體來說高層得房率**低，小高層次之，多層得房率較高。
  
  
  
  物業(yè)類型
  
  通常板式的得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式較低。
  
  
  
  公共活動(dòng)區(qū)域大小
  
  一般來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然會(huì)占用大量公攤面積，因此得房率相對(duì)較低。
  
  
  
  哪些面積不算做公攤面積?
  
  車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 06:45:48

相關(guān)問題

• 問 安置房的儲(chǔ)藏間得房率是多少?小高層儲(chǔ)藏間應(yīng)怎樣什算公攤面積
  答

  先看一下你買車庫的合同約定，或者看一下安置房所配套的車庫面積比例，先確定一下你應(yīng)該得到的車庫面積。先不考慮得房率，先考慮你應(yīng)得的車庫面積。再看一下房地產(chǎn)開發(fā)商給你開的收據(jù)上注明的面積和位置以及編號(hào)。再把車庫的平面圖給復(fù)印一下。你根據(jù)平面圖和收據(jù)以侵犯?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)罪的名義去公安局報(bào)案吧。

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• 問 安置房的儲(chǔ)藏間得房率是多少?安置房公攤面積怎么算
  答

  電梯房得房率80%，應(yīng)該不低了！公攤面積與樓層無關(guān)。

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• 問 安置房的儲(chǔ)藏間得房率是多少?小高層的地下車位和儲(chǔ)藏室怎樣計(jì)算公攤面積
  答

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)面積)÷建筑面積

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• 問 儲(chǔ)藏間契稅是多少？
  答

  契稅指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。契稅按房屋性質(zhì)功能不同，國家有不同的征收標(biāo)準(zhǔn)，住宅與商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，第一套住宅目前各地均有優(yōu)惠政策，具體應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)刎?cái)稅局契稅辦，不是開發(fā)商說了算。針對(duì)你所問的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按房屋交付開具發(fā)票時(shí)當(dāng)?shù)卣咿k理。

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• 問 高層住宅有必要買儲(chǔ)藏間嗎
  答

  地下儲(chǔ)藏室有必要購買嗎，首先要看你地下儲(chǔ)藏室是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證（即房屋產(chǎn)權(quán)證），要是能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么有購買的必要，假若辦不了不動(dòng)產(chǎn)登記證的話，將來以后拆遷補(bǔ)償會(huì)是一個(gè)問題。或者看你家里是否需要使用地下儲(chǔ)藏室，要是能用的上的話，那么買一個(gè)還是很有必要的。

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