??房子已經(jīng)備案，可以撤銷(xiāo)備案嗎？已備案的房子退房交稅嗎?

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• 142****8639

  各地規(guī)定不同，以石家莊為例：
  
  一、符合下面條件的可以撤銷(xiāo)：
  
  1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)雙方”）已解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的；
  
  2、因購(gòu)房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的;
  
  3、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效司法文書(shū)認(rèn)定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的。
  
  二、撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案需提交的資料：
  
  1、撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案申請(qǐng)表；
  
  2、購(gòu)房人有效身份證明原件及復(fù)印件；
  
  3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說(shuō)明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；
  
  4、其他證明材料。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:47:00
• 134****4216

  一經(jīng)備案公布的商品房再要注銷(xiāo)憑你自己不找關(guān)系肯定退不了所有的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠關(guān)系不到位一樣辦不了。沒(méi)有特別的相關(guān)法律有規(guī)定這一塊的，所有手續(xù)都走齊了，房子基本就定死了，政府對(duì)倒賣(mài)房子相關(guān)規(guī)定較多，總之比較復(fù)雜，靠關(guān)系吧，不然誰(shuí)都沒(méi)辦法

  查看全文↓ 2019-10-14 11:46:56
• 148****9580

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
  1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中新要想買(mǎi)的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷(xiāo)售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開(kāi)發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果開(kāi)發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷(xiāo)備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷(xiāo)備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷(xiāo)備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷(xiāo)備案的《商品房備案撤銷(xiāo)申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、撤銷(xiāo)備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢(xún)）

  查看全文↓ 2019-10-14 11:46:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般房子已經(jīng)備案，可以撤銷(xiāo)備案嗎？已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  各地規(guī)定不同，以石家莊為例：一、符合下面條件的可以撤銷(xiāo)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)雙方”）已解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的；2、因購(gòu)房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的;3、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效司法文書(shū)認(rèn)定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的。二、撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案需提交的資料：1、撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案申請(qǐng)表；2、購(gòu)房人有效身份證明原件及復(fù)印件；3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說(shuō)明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；4、其他證明材料。

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• 問(wèn) ??退房 撤銷(xiāo)備案前可以保全嗎？剛買(mǎi)的房子已備案 能撤銷(xiāo)備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷(xiāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地關(guān)理部門(mén)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

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• 問(wèn) 退房 撤銷(xiāo)備案前可以保全嗎？剛買(mǎi)的房子已備案能不能撤銷(xiāo)備案？
  答

  其實(shí)和開(kāi)發(fā)商的協(xié)議還是好說(shuō)的，付點(diǎn)違約金可以解除，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都是漲的開(kāi)發(fā)商還巴不得，但是你已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款就不太好操作取消了；而且你現(xiàn)在完全可以等到房產(chǎn)證辦下來(lái)后再轉(zhuǎn)賣(mài)啊，肯定賺錢(qián)的，公積金貸款沒(méi)有結(jié)清也可以交易的，找個(gè)中介操作就行了，他們知道怎么處理的。

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• 問(wèn) 已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  公積金已經(jīng)到你手上了吧？ 如果在你手上，而你又要撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的話(huà)，公積金管理中心有權(quán)收回哦。 你確定你退房對(duì)你有利么，KFS會(huì)抓住你毀約這點(diǎn)吃定你哦，到時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。三思?。∥业慕ㄗh是：不如你轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，這樣你的公積金也可以留下來(lái)，又不會(huì)面臨毀約的尷尬境地。

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• 問(wèn) 已備案的房子退房交稅嗎?如何退房？
  答

  規(guī)定住房在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證之前，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)登記，當(dāng)事人想退房，需要和住房的賣(mài)家協(xié)議終止合同，只要買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn)，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，當(dāng)事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買(mǎi)賣(mài)合同，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金?！斗课莸怯涋k法》：第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！逗贤ā罚旱诰攀龡l　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

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