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武漢別墅的物業(yè)費(fèi)高嗎？別墅的物業(yè)費(fèi)是如何個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

131****4206 | 2019-10-14 15:37:18

已有4個(gè)回答

  • 155****0469

    如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

    查看全文↓ 2019-10-15 08:50:43
  • 145****6874

    目前國(guó)內(nèi)的商品房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的收費(fèi)模式，因此具體收費(fèi)多少要看業(yè)主選聘的物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中雙方的約定。
    業(yè)主對(duì)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為過高的，可以組織業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，公開招標(biāo)

    查看全文↓ 2019-10-15 08:50:38
  • 151****7759

    別墅物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

    1、物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

    2、在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。



    3、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；

    4、另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：要不違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。

    查看全文↓ 2019-10-15 08:50:34
  • 151****4218

    不同的區(qū)域不同的結(jié)構(gòu)物業(yè)服務(wù)費(fèi)都不一樣。
    可以參照同類物業(yè)特點(diǎn)。也可以依據(jù)具體的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算。
    當(dāng)然要與提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。
    通常的別墅的物業(yè)費(fèi)用會(huì)比高檔住宅小區(qū)要高。部分的地域比商業(yè)物業(yè)還要高。
    可以象征性的咨詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

    查看全文↓ 2019-10-15 08:50:29

相關(guān)問題

  • 答

    如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

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  • 答

    別墅相比較于其他的公寓要高檔很多，自然在物業(yè)費(fèi)的收取上也就高得多。但是別墅的物業(yè)費(fèi)也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，一般來(lái)說是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)調(diào)節(jié)的，并沒有一個(gè)固定的數(shù)據(jù)。那為什么別墅物業(yè)費(fèi)比其他類型房子高？與挑高有關(guān)系嗎？為什么別墅物業(yè)費(fèi)比其他類型房子高？別墅的容積率很低，相對(duì)高容積率的高層來(lái)說，可收費(fèi)面積要少得多，自然價(jià)格要高；而且，別墅屬于高端物業(yè)，要求的服務(wù)內(nèi)容更多質(zhì)量更高，收費(fèi)自然就更高了。　物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算是：物業(yè)服務(wù)成本／可分?jǐn)偯娣e。通常別墅的物業(yè)服務(wù)成本并不高，因?yàn)榇笮驮O(shè)備較少，但綠化養(yǎng)護(hù)、保安服務(wù)、客服的要求較高。物業(yè)費(fèi)高的原因，是“可分?jǐn)偯娣e”很少。同樣成本下，高層業(yè)主的全部建筑面積遠(yuǎn)大于別墅業(yè)主的面積，由此造成別墅的物管費(fèi)單價(jià)較高（但并不代表服務(wù)較好）。因此，總結(jié)下來(lái)就是：1、因?yàn)閯e墅是獨(dú)棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。

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  • 答

    　社區(qū)內(nèi)的別墅要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，非社區(qū)內(nèi)自建的不需要?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　?guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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  • 答

    如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

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  • 答

    因?yàn)閯e墅是獨(dú)棟,洋房是套間,別墅占的用地面積大,套間占的用地面積小，公攤面積不一樣

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