安慶物業(yè)費貴嗎?小區(qū)物業(yè)費好貴，不交，可以嗎？

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• 138****5646

  會使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-15 10:39:08
• 136****8936

  不可以，不管你住與否。
  如果不交納，物業(yè)會催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強制執(zhí)行的。
  
  主要是因為你們收房后，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。
  
  物業(yè)一直運行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。
  
  物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費對抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會選擇新的物業(yè)公司。
  
  攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

  查看全文↓ 2019-10-15 10:39:03
• 142****6269

  你可以遲一些交，但是不繳費是不可能的，如果有什么意見你可以跟他們交涉 跟他們商量，你的東西被他們拿走了你可以讓他們賠償，如果對物業(yè)管理不好你們業(yè)主可以聯(lián)合起來罷免他們，另外換人來做
  在某些情況下，業(yè)主有權(quán)不交或少交物業(yè)費。
  情況一：空置房可申請減免物業(yè)費
  經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。
  不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。
  情況二：還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納
  物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。
  如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。
  情況三：房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納
  如果房子已出租，在雙方?jīng)]有約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
  情況四：物業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、擴大收費范圍
  物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
  情況五：物業(yè)亂收費
  一般物業(yè)公司收取物業(yè)費必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費不合理，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價局投訴。
  情況六：服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)
  物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。
  一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

  查看全文↓ 2019-10-15 10:38:57

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• 問 ??安慶物業(yè)費貴嗎?小區(qū)物業(yè)費好貴，可以不交嗎？
  答

  會使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

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• 問 安慶物業(yè)費貴嗎？? 物業(yè)費包括了哪些方面？
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素包括以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會、物業(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。

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• 問 物業(yè)費為什么那么貴，不交可以嗎？
  答

  不行！除非該物業(yè)公司進行強買強賣，并非經(jīng)過招投標(biāo)、業(yè)委會選聘或收費標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價部門批復(fù)的，否則物業(yè)公司有追欠的權(quán)利！

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• 問 ??租房可以退物業(yè)費嗎？租房物業(yè)不滿意物業(yè)費不交物業(yè)費可以嗎？
  答

  你可以暫時不交物業(yè)費，要求物業(yè)公司進行整改，整改完成后，還是要補交的，一定要保存好收據(jù)。如果不交物業(yè)費的話，你**后退房時，房東根據(jù)租房合同，會從你的保證金中扣除的。

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• 問 ??安慶物業(yè)費貴嗎？小區(qū)物業(yè)費一般多少錢一年?多少算貴?
  答

  假設(shè)你的房子是100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費。每個小區(qū)有所不同，一平方米在0.8~2.5元不等，以每平方米1.5元來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費低一點，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年需要交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費左右。概括來說，費用的多少和你小區(qū)的檔次有關(guān)，豪宅物業(yè)費用肯定高于老破小。

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