房屋墻面斷裂能退房嗎？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題該怎么索賠？

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• 158****4677

  可以想法院起訴開(kāi)發(fā)商及施工單位，損失可以申請(qǐng)法院進(jìn)行評(píng)估。
  要求建設(shè)單位進(jìn)行免費(fèi)維修，恢復(fù)新房原樣，如果修復(fù)之后仍出現(xiàn)裂縫，那么可以找有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，然后再走申訴程序。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:06:24
• 152****8899

  　如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》的規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
  商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∠嚓P(guān)法律條文：
  《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:06:18
• 152****5455

  是質(zhì)量問(wèn)題看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。 若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。 是質(zhì)量問(wèn)題是肯定的，問(wèn)題是這質(zhì)量問(wèn)題有多嚴(yán)重，是否影響到房屋安全。
  建議你在裂縫處用膠水粘上一張紙并在上面記下日期（不要用膠帶因其有彈性），然后每天觀察，如果紙張一直沒(méi)有變化說(shuō)明裂縫已不再發(fā)展，如果紙張過(guò)幾天和裂縫方向一致的裂開(kāi)了說(shuō)明問(wèn)題還在發(fā)展，就要找工程部要說(shuō)法，同時(shí)建議你和上下左右的鄰居多溝通，如果都存在同樣問(wèn)題可聯(lián)合起來(lái)找工程部要說(shuō)法，而且要書(shū)面的答復(fù)，人多力量大。
  如果工程部頑固只好找當(dāng)?shù)亟ㄎ馁|(zhì)量監(jiān)督站解決了。
  還不行**后上法院。 墻磚拉裂問(wèn)這種屬于質(zhì)量問(wèn)題嗎？ 這是典型的質(zhì)量問(wèn)題，如果裂縫僅出現(xiàn)在砌體與框架構(gòu)件交接部位，且裂縫沿交接部位延續(xù)，則肯定是砌體質(zhì)量不合格，以你敘述的狀況看主要原因是砌體施工的時(shí)候沒(méi)與結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行拉結(jié)?！镀鲶w工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》明確規(guī)定填充砌體與結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間需通過(guò)拉結(jié)筋進(jìn)行拉結(jié)，豎向間距一般為400~600mm。我建議你先確認(rèn)一下裂縫的深度,還有圈梁處是否也有裂縫。這樣好判斷它是否是房屋不均勻沉降造成的墻面開(kāi)裂的貫通縫,如果是,那肯定會(huì)影響到房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，據(jù)此你可以提出賠償。就算不是，那也屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題。貫通縫的意思就是：同一位置的墻內(nèi)和墻外裂縫相通。這就可以否定掉是溫差而造成的粉刷層伸縮裂縫的可能。因?yàn)闇夭钤斐傻拈_(kāi)發(fā)商是可以規(guī)避質(zhì)量責(zé)任的，當(dāng)然，在三包內(nèi)必須履行免費(fèi)修復(fù)義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:06:14
• 144****0280

  　建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)查看，有必要需進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測(cè)。
  　　若是城里按規(guī)范設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無(wú)地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對(duì)照附表查找原因及對(duì)應(yīng)處理。
  　　根據(jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對(duì)房屋造成結(jié)構(gòu)傷。另汽車(chē)經(jīng)過(guò)震動(dòng)為正常情況，不必要擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:06:09
• 158****2850

  墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時(shí)候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。
  
  1.溫度性裂縫。這是墻體中**常見(jiàn)的，這種裂縫常見(jiàn)于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。
  
  2.地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。
  
  3.房屋裂縫的出現(xiàn)，可能又多種原因，需要根據(jù)實(shí)際情況分析，裂縫的出現(xiàn)輕則影響房屋的美觀，嚴(yán)重的會(huì)影響整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)承載力甚至有使房屋倒塌的危險(xiǎn)。
  
  4.對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，要觀察裂縫的形狀跟走向、有無(wú)發(fā)展趨勢(shì)，分析裂縫產(chǎn)生的原因，確定裂縫的性質(zhì)。
  
  5.判斷裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全有無(wú)影響。如果不影響安全，則作簡(jiǎn)單處理即可。如影響大，則要采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段加固處理。如確實(shí)無(wú)修繕價(jià)值，則要盡快拆除。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-15 17:06:06

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• 問(wèn) ??房屋墻面斷裂能退房嗎？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題該如何索賠？
  答

  可以想法院起訴開(kāi)發(fā)商及施工單位，損失可以申請(qǐng)法院進(jìn)行評(píng)估。要求建設(shè)單位進(jìn)行免費(fèi)維修，恢復(fù)新房原樣，如果修復(fù)之后仍出現(xiàn)裂縫，那么可以找有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，然后再走申訴程序。

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• 問(wèn) ??房屋質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？
  答

  （一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣(mài)人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣(mài)人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。如果出賣(mài)人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒(méi)有法律效力。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購(gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般要對(duì)房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購(gòu)房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。相關(guān)案例：今年9月，劉小姐終于把新買(mǎi)的房子裝修好?？扇胱『蟮牡谝粋€(gè)星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無(wú)法入睡，劉小姐覺(jué)得噪音嚴(yán)重影響居住及身心健康，先后與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調(diào)解但無(wú)結(jié)果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行測(cè)試，測(cè)定結(jié)果為噪音確已超標(biāo)。遂起訴，要求終止與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償利息損失。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)應(yīng)保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。現(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房屋噪音超標(biāo)，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 若房屋的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題該如何追究責(zé)任？
  答

  拿著購(gòu)房合同去找開(kāi)發(fā)商

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋墻面斷裂能退房嗎
  答

  新房墻面裂縫有可能是工程建設(shè)的時(shí)候形成的,也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。墻體中常見(jiàn)的裂縫主要分成二類(lèi)。1、溫度性裂縫。這是墻體中常見(jiàn)的,這種裂縫常見(jiàn)于不同材料的交接處,如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。溫度性裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全的,在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。2、地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后,地基下沉造成,且這些裂縫會(huì)隨地基的不均勻沉降的增大而增大。當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí),應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。3、通常生活中溫度性裂縫是常見(jiàn)的,也是業(yè)主自己能夠解決的,這種裂縫的處理辦法并不復(fù)雜,只需要沿著裂紋的方向,均勻的剔開(kāi)墻面,用彈性膩?zhàn)哟虻?帶膠粘貼密縫帶,然后再整體找平,依次做底漆、面漆,就可以了。4、另外告訴大家,新房裂縫如果不是嚴(yán)重,不要馬上修補(bǔ),因?yàn)楝F(xiàn)在,裂縫還沒(méi)有到完全出現(xiàn),如果馬上修補(bǔ)了,很可能還會(huì)出現(xiàn)新的裂縫。建議經(jīng)過(guò)一冬一春后,的裂縫都出現(xiàn)了,也到了上限值,再進(jìn)行修補(bǔ)就可以徹底解決問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，怎么辦？
  答

  不會(huì)的商品房都是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)貦?quán)威部門(mén)檢驗(yàn)合格才許可上市交易的，

  全部11個(gè)回答>