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閣樓收取物業(yè)費(fèi)嗎？無房產(chǎn)證的閣樓物業(yè)費(fèi)怎么收??？

144****5071 | 2019-10-14 16:03:05

已有3個(gè)回答

  • 135****3526

    沒有房產(chǎn)證的閣樓是無法銷售轉(zhuǎn)讓過戶的
    以上海市為例：

    根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》

    第一節(jié)：轉(zhuǎn)讓范圍和條件

    第七條：（轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人）

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人。

    房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

    第八條 （不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)）

    有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

    （一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；

    （二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

    （三）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

    （四）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

    （五）依法收回土地使用權(quán)的；

    （六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

    查看全文↓ 2019-10-15 17:46:07
  • 158****8243

    以房產(chǎn)證建筑面積為準(zhǔn)，收物業(yè)管理費(fèi)。
    因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是國家機(jī)關(guān)房產(chǎn)局核準(zhǔn)后才頒發(fā)的。其余建筑面積是不被承認(rèn)的。如提問者所講的閣樓，就不被國家審核承認(rèn)。是開發(fā)商沒有被批準(zhǔn)，私自建的。
    【3】物業(yè)在室外面干活，不能按使用面積計(jì)算。（北方成為供熱面積）
    所以各物業(yè)都是按各家的建筑面積計(jì)算來繳納物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-10-15 17:45:56
  • 146****7996

    1、這個(gè)要看在房屋銷售的時(shí)候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的。
    　　2、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，

    查看全文↓ 2019-10-15 17:45:51

相關(guān)問題

  • 答

    　　1、這個(gè)要看在房屋銷售的時(shí)候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)范圍在不違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)。一般情況下物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費(fèi)，同時(shí)《物業(yè)服務(wù)合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務(wù)做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　≈劣陂w樓的暖氣費(fèi)，這就得視是否提供服務(wù)的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費(fèi)，沒有的話就可以拒交暖氣費(fèi)。

    ??閣樓面積算物業(yè)費(fèi)嗎？無房產(chǎn)證的閣樓物業(yè)費(fèi)如何收取？
    答

    首先面積計(jì)算規(guī)范有2個(gè)，一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工；另一個(gè)是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計(jì)面積，否則不計(jì)。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購買房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì)，亦可以不計(jì)，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定

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  • 答

    　1、這個(gè)要看在房屋銷售的時(shí)候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)范圍在不違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)。一般情況下物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費(fèi)，同時(shí)《物業(yè)服務(wù)合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務(wù)做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　≈劣陂w樓的暖氣費(fèi)，這就得視是否提供服務(wù)的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費(fèi)，沒有的話就可以拒交暖氣費(fèi)。

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  • 答

    　　1、這個(gè)要看在房屋銷售的時(shí)候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)范圍在不違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)。一般情況下物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費(fèi)，同時(shí)《物業(yè)服務(wù)合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務(wù)做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　≈劣陂w樓的暖氣費(fèi)，這就得視是否提供服務(wù)的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費(fèi)，沒有的話就可以拒交暖氣費(fèi)。

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