??在濟(jì)南國華印象買了二手房需要辦理房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 138****3081

  是的 二手有這一說
  允許符合下列條件并實際居住、有合法職業(yè)的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟(jì)落戶。(1)在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)。(2)在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產(chǎn)證兩年以上(含辦理抵押貸款房)。(3)在本市三縣一市(章丘、平陰、濟(jì)陽、商河，以下同)居住3年以上人員，在市內(nèi)六區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證
  須提交7類證明材料 購房人辦理落戶時須提交以下材料。(1)入戶人申請；(2)入戶人《居民身份證》、《結(jié)婚證》的原件及復(fù)印件；(3)入戶人《居民戶口簿》原件及復(fù)印件或常住戶口所在地派出所出具的注明家庭成員關(guān)系的《戶籍證明》，其中屬三縣一市遷入人員均須提供《居民戶口簿》；(4)入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟(jì)居住證明信》；(5)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》的原件、復(fù)印件；(6)購房合同及購房**原件、復(fù)印件(僅限購買新建成套商品房)，買賣房屋協(xié)議及購房**原件、復(fù)印件(僅限購買二手商品房)；(7)其他證明材料。居民可直接到分局戶政科申請
  

  查看全文↓ 2019-10-15 11:48:51
• 144****8923

  　找中介買房，交中介服務(wù)費，這個我不說你也知道，不過你還得辦貸款，那還得交貸款服務(wù)費用 公積金3000，商業(yè)1800，組合4800，其它正常費用我列舉一下
  　　總房價 印花稅 總房價0.05%
  　　契稅 總房價1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不過90以上你可以落戶） 工本費 5元
  　　權(quán)證代辦費 買賣雙方各500元 中介服務(wù)費 買方1%，賣方2%
  　　都由買方付
  　　土地出讓金 1560×1%×建筑面積 中保費 買賣方各1000元
  　　營業(yè)稅 2年內(nèi)征收5.5%（過了今年2年這個優(yōu)惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免稅，非普通5.5%
  　　個人所得稅 5年內(nèi)按照合同價與原購買價、合理費用差額的20%或合同價1%
  　　此外可能還有公共維修基金，如果戶主不轉(zhuǎn)讓，還需要支付。
  　　你這種情況下，公積金很難，商貸可能性大些，現(xiàn)在商貸利率很低，也不算很吃虧，我再列舉一下需要的證件，括號里是部分解釋，你看看
  　?。?）人事部門蓋章的“年收入證明”；
  　?。?）財務(wù)部門蓋章的“繳納公積金證明”（如果你是公積金的話）；
  　?。?）戶口簿原件及復(fù)印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個可以只用復(fù)印件）；

  查看全文↓ 2019-10-15 11:48:46
• 134****5955

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:48:36
• 141****3611

  外地人不能購房，但以下情況除外。外地人購房分為兩種情況，一是落戶購房，此方式包括人才落戶、購房落戶、租房落戶等形式。二是非落戶購房，本科及以上學(xué)歷滿足在濟(jì)連續(xù)繳納社保滿半年，即可獲得購房資質(zhì)，只能買一套，三成**。本科以下學(xué)歷需連續(xù)繳納社保兩年，方有購房資質(zhì)，同樣只能買一套，但是需要六成**。當(dāng)然如果你是濟(jì)南人的話，只能買兩套，首套三成**，二套六成**。
  另濟(jì)南這邊商業(yè)性質(zhì)的公寓是不限購不限貸的。
  濟(jì)南這邊限購依據(jù)是認(rèn)房認(rèn)貸，看你名下有無房產(chǎn)和有無貸款記錄，來判定是否限購，首套還是二套。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:48:33

相關(guān)問題

• 問 ??濟(jì)南國華印象的房子辦理房產(chǎn)證要多久？流程是怎么樣的呢？
  答

  取得房產(chǎn)證就可以去房子所在派出所辦理落戶了。不過，如果你不是濟(jì)南的集體戶口，也不是濟(jì)南戶口，那你的房子面積要滿90平才可以落戶。如果你是集體戶口，那就可以不受買房面積限制，拿到房產(chǎn)證就可以落戶。有關(guān)濟(jì)南買房限購，需要濟(jì)南集體戶口，或者需要代繳社保，公積金，個稅的，都可以直接找我，濟(jì)南培根人力閆老師。

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• 問 ??聽朋友說濟(jì)南國華印象房房子可以想問問怎么樣呢？誰能說說呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證，舊村改造的。自己住的話沒問題，投資的話就算了吧，不好出手。

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• 問 ??現(xiàn)在濟(jì)南國華印象房價是多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　濟(jì)南的空置率應(yīng)該不算低吧，身邊很多人都有好幾套房子，有的出租，有的空著。曾經(jīng)知道一個濟(jì)南某廣告公司老板，自己有三十套房子。

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• 問 ??國華印象二手房子的房產(chǎn)證怎么查詢呢？誰知道呢？
  答

  1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。

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• 問 ??我在高新國華印象的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、先到房管局去查檔，看看有沒有房產(chǎn)備案號，備案上面是誰的名字。2、如果房產(chǎn)沒備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。

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