通常情況下(指沒有遇到拆遷“釘子戶”,因?yàn)椤搬斪討簟钡难a(bǔ)償與眾不同,不具有普遍性),安置戶事先會(huì)得到該戶簽名的拆遷安置協(xié)議一份,附有安置補(bǔ)償方案(復(fù)印件,一般附有分批次安置名冊(cè),上面應(yīng)該有你戶的名字)、安置文件(縣級(jí)政府文件的復(fù)印件)。關(guān)于安置房的證書、合同方面,暫時(shí)沒有。有些地方在安置房交房后會(huì)給安置戶土地證,沒有房產(chǎn)證(防止轉(zhuǎn)賣)。有的地方在安置房交房5年后給安置戶辦理兩證,5年內(nèi)沒有兩證。各地做法不同。
全部4個(gè)回答>??拆遷安置房在交房前可以出賣嗎?住建部對(duì)拆遷安置房交房有要求嗎?
145****2661 | 2019-10-16 20:55:27
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155****7571
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng),物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
查看全文↓ 2019-10-16 20:56:09
二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
154****0482
交房:
查看全文↓ 2019-10-16 20:56:01
1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
145****5222
1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示,購(gòu)房合同受法律保護(hù)
查看全文↓ 2019-10-16 20:55:58
2、根據(jù)相關(guān)法律,禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易,否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰
3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的,一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整,或稅收政策調(diào)整,可能會(huì)帶來很大的損失
4、目前的政策是,出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅,但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的,另外,目前的政策規(guī)定,拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
綜上,建議盡量不購(gòu)買此類房產(chǎn)。 -
138****2864
安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
查看全文↓ 2019-10-16 20:55:51
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓,所以買家購(gòu)買房屋后暫時(shí)不能過戶?!?*常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介,由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同,合同聲明該房屋已經(jīng)售出,但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶?!敝薪闀?huì)把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。
付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同,比如有的是先預(yù)付30萬元訂金,交房后再付20萬元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%,余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過,沒有過戶就買房無法進(jìn)行銀行按揭,購(gòu)買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金,壓力也不小。
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拆遷安置房是可以買賣的,只要有土地證,房產(chǎn)證,契稅證,三證齊全,就可以了。同一般商品房買賣沒有區(qū)別,但土地證必須是國(guó)有土地出讓,不能是集體土地,也不能是國(guó)有劃撥土地,劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手續(xù),并拿出土地的出讓費(fèi)用,因土地位置不同,出讓費(fèi)用是不一樣的,只有辦好了國(guó)有土地出讓的土地證的房產(chǎn)。才可以在市場(chǎng)上買賣。其他應(yīng)該沒有風(fēng)險(xiǎn)的。
全部4個(gè)回答> -
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需要視情況而定。建議在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況,根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮,慎重購(gòu)買。拓展資料:我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。因此,拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況:一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此,如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件,人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效,這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書,房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng),因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任,需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書,但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形,一般也視為買賣行為有效,可以通過法院訴訟,可以要求強(qiáng)制過戶。當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如:購(gòu)房者已經(jīng)裝修并且入住多年,即使合同被認(rèn)定為無效但是法院一般不做返還處理。
全部3個(gè)回答> -
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拆遷安置房涵蓋較廣,有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶,不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
全部3個(gè)回答> -
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開發(fā)商交房的條件: 法定條件: 1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。 2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》: 開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 約定條件: 1、依據(jù)購(gòu)房合同,開產(chǎn)商在交房時(shí),應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕收房?! ?、房合同約定的其它條件。
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