交房時該留空調(diào)眼嗎？因為空調(diào)眼沒整好延期交房怎么辦？

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• 154****4116

  打掉，好好處理打掉的洞就可以了。安裝空調(diào)銅管的時候要注意以下事項：
  1、準備好所需要的焊接設(shè)備及所需要的適合的配件和空調(diào)銅管。
  2、一定要清潔所要焊接的配件及空調(diào)銅管，從而確保正確的焊點。
  3、將想切割的空調(diào)銅管做好相應(yīng)的標記，使用銅刀切割空調(diào)銅管。
  4、用砂布或紗布清洗空調(diào)銅管的兩端，直到它看上去干凈。這樣做是為了去除污垢和油脂，防止氧化。
  5、在焊接時使用空調(diào)銅管助焊劑，只用一層薄薄的空調(diào)銅管助焊劑即可。
  6、在加熱空調(diào)銅管和管件時，管道中的擬合是將要的熱量，所以安裝時配件和空調(diào)銅管應(yīng)該是夠熱。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:29:47
• 138****3164

  一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  二、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:29:34
• 137****9595

  因為空調(diào)眼沒整好延期交房,不屬于不可抗力，開發(fā)商需要承擔違約責任。法律依據(jù)
  　　《中華人民共和國合同法》
  　　第七章　違約責任
  　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
  　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　第十六條
  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　第十七條
  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:29:22

相關(guān)問題

• 問 交房時該留空調(diào)眼嗎
  答

  首先要看你的是什么樣的空調(diào)，臥室等分體空調(diào)壁掛室機安裝位置的空調(diào)孔所預(yù)留的位置為:1，孔上沿平梁底位置,梁上留孔是不允許的,一般多層建筑的留孔位置是在上層樓板下40至50厘米的位置。2，客廳等安裝分體柜式空調(diào)的位置,空調(diào)預(yù)留孔位置一般為地面板上10厘米左右,若是第一層,則要考慮未來裝修時地面的回填高度,可能還要稍微高一點,其它樓層10厘米的高度是可以滿足地板裝修高度要求的及空調(diào)安裝要求的。3，空調(diào)一般是放在空間的側(cè)面，是天花機還是掛機呢，天花機的管道是在天花里面走的問題不大。4，掛機的話那要看下高度，打孔的時候影不影響梁，如果要從梁中穿的話**好找一下專業(yè)工人。而且一般收費都不是很貴的。

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• 問 交房時該留空調(diào)眼嗎？交房時需要注意事項有哪些？
  答

  滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。2、排水（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。3、防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

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• 問 ??交房時該留空調(diào)眼嗎？新房交房時需要注意什么？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

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• 問 高層外墻能打空調(diào)眼嗎？
  答

  這需要咨詢一下物業(yè)公司，看看是否允許。如果物業(yè)同意，技術(shù)上是不存在問題，就可以打。

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• 問 血鸚鵡突眼該怎么辦
  答

  看看水溫   ??現(xiàn)在是冬季水溫**好在28度以上··有可能是發(fā)生了寄生蟲   ??如果是水質(zhì)的問題就得換掉4/1的水   ??**好   ??然后在加點藥   ??但是一般這個病很難治愈   ??而且要及早醫(yī)治   ??如果托的太晚會引發(fā)其他的病來