通知交房后，要交物業(yè)費嗎？新房交房后沒住要交物業(yè)費?

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• 147****6425

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)。
  空置房的物業(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。
  所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協(xié)議的相關內容。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:02:52
• 142****2388

  第一，**近我們小區(qū)有個別業(yè)主聲稱自己并沒有入住小區(qū)內的房子，所以就不用交納物業(yè)管理費。但是開發(fā)商認為既然已經(jīng)交房，入住與否業(yè)主都應該按期交納物業(yè)管理費，請問究竟應該怎么操作。 第二，我們小區(qū)內私家車比較多，難免有車輛停放在小區(qū)內被損壞的事情發(fā)生，業(yè)主認為自己交納了物業(yè)費，車輛損壞就應該由物業(yè)公司承當責任。我想知道，物業(yè)公司究竟應承擔什么責任？ **后，我們小區(qū)內的會所，其產(chǎn)權歸屬有沒有明確規(guī)定？這種情況能否辦產(chǎn)權證？
  以上問題請你們幫忙解答，謝謝！ 讀者：顏翠 2005.8.2 顏女士： 您好，您來信詢問的幾個問題，我們作如下解答，希望能對你有所幫助。 首先，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關規(guī)定，新建住宅的物業(yè)管理服務費是從業(yè)主收到房屋交付通知書發(fā)出的交房日期的下一個月開始付費。所以業(yè)主雖然沒有辦理入房手續(xù)，但也應按以上規(guī)定付費。 其次，汽車被盜或損壞，物業(yè)管理企業(yè)是否有責任要視具體情況而定。如果機動車停放人和物業(yè)管理企業(yè)與停車管理單位訂立停車管理服務合同，并就車輛被盜或損壞有具體條款約定，物業(yè)管理企業(yè)應當承擔民事責任。 機動車停放人和物業(yè)管理企業(yè)雖然沒有簽訂合停車服務管理合同，但是停車人能舉證物業(yè)管理企業(yè)履行公共秩序維護服務有瑕疵的，可以與物業(yè)管理企業(yè)交涉，要求其承擔相應賠償責任。反之，物業(yè)管理企業(yè)不承擔民事責任。 **后，根據(jù)2003年市房地資源局印發(fā)的《關于加強商品住宅項目附屬會所交易管理的通知》的有關規(guī)定：“會所所有權的歸屬，應由開發(fā)商和購房人在商品房預(出)售合同中明確。合同不作約定的會所所有權為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。”開發(fā)商可以依據(jù)上述規(guī)定申請辦理房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:02:45
• 144****6467

  一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。
  　　二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  　　三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  　　四，根據(jù)《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  　　針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  　　石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:02:38
• 156****7222

  ，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
  二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。
  三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。
  四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:02:21

相關問題

• 問 ??通知交房后，要交物業(yè)費嗎？交房時要交什么費用，有物業(yè)費么？
  答

  一般是要給的，可能會繳納三種費用：裝修押金、裝修管理費用、垃圾清運費。具體還要看每個小區(qū)物業(yè)的制度，都是不一樣的。其中裝修押金是對裝修工人行為的約束，裝修完畢以后，無違規(guī)的行為，物業(yè)還會如數(shù)退還的。管理費是按照若干平米來收取的，是不會退還的。而垃圾清運費是小區(qū)物業(yè)自己定的。

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• 問 通知交房后，要交物業(yè)費嗎？交房后沒有入住 是否要交物業(yè)管理費？
  答

  1、業(yè)主應從交房次月1日開始繳納物業(yè)管理費。2、未裝修之前，按70%繳納。3、未完成銷售的房屋，由開發(fā)商繳納。4、如果房屋質量有問題，開發(fā)商仍在維修的，物管費依然由業(yè)主繳納，

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• 問 交房后要交物業(yè)費嗎
  答

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 交房后未裝修要交物業(yè)費嗎？新房沒裝修沒入住需要交物業(yè)費嗎？
  答

  先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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• 問 交房后未裝修要交物業(yè)費嗎
  答

  合理的要求。1，您所擁有的物業(yè)的物業(yè)費用收取時間是從您接到開發(fā)單位為您出具的入住通知書上所載明的時間。也就是說只要你辦理了收房手續(xù)，不管你是否裝修、是否居住都需要繳納2，物業(yè)服務是針對物業(yè)所擁有的配套設備設施的養(yǎng)護和日常服務的，比如說水管，不能因為你的不住而不保養(yǎng)；再比如保安，不能說因為你不住而取消小區(qū)的保安服務，相反的是一點也不能減少3、個別地區(qū)會根據(jù)具體情況有一些折扣，地域不同，方式各不相同

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