認購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認購書可不可以退房？

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• 143****2790

  交了**,為什么沒簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因為你們之間還沒簽合同.沒形成法律規(guī)定上的合同關系但是要看你們認購書上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對你們有利些。
  .具備商品房銷售條件的房屋開發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認購書,但它不是商品房買賣中的必經程序。 在一般情況下,房屋認購書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,認購書是具有法律效力的,具體表現 在: 1、出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認購書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買賣合同主要內容的認購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:40:56
• 153****7656

  若是沒有簽訂正式的購房合同而是認購書，此時屬于開發(fā)商違規(guī)，可以要回定金！開發(fā)商從一開始就違反建設部“不得簽訂除購房合同之外的所謂意向書等合同簽任何協(xié)議”，你可協(xié)商，甚至投訴、起訴~

  查看全文↓ 2019-10-18 02:40:49
• 143****1717

  簽了認購書不可以可以退房
  退房，定金沒收。
  《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數額的定金《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。
  一旦與開發(fā)商簽訂了《房屋認購協(xié)議書》，就會產生以下后果：
  1、如果應當在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就不能將《房屋認購協(xié)議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商則有權將《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房另行出售給他人，而且你無權收回交付的定金；如果在約定的簽訂合同時，開發(fā)商已經將認購書確認的商品房出售，則應當雙倍返定金，但無權請求開發(fā)商必須將房屋銷售給買方
  2、在約定的時間，雙方就《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房的買賣達成協(xié)議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認購書》約定的定金將根據雙方的意愿轉成購房款的一部分；
  3、《房屋認購協(xié)議書》中雙方的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。
  對超出《房屋認購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發(fā)商應當將定金如數返還。
  如果《商品房買賣合同》簽訂成功，買方從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關系。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:40:44

相關問題

• 問 認購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認購書可以退房嗎？
  答

  交了**,為什么沒簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因為你們之間還沒簽合同.沒形成法律規(guī)定上的合同關系但是要看你們認購書上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對你們有利些。.具備商品房銷售條件的房屋開發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認購書,但它不是商品房買賣中的必經程序。 在一般情況下,房屋認購書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,認購書是具有法律效力的,具體表現 在: 1、出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認購書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買賣合同主要內容的認購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。

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• 問 簽了認購書可以退房嗎？簽了認購書遲遲無網簽,可不可以退房？
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  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認購“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認購人，輕易地認購和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠信，以能鉆空子為榮形成社會風氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問 ??認購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認購書遲遲無網簽,可以退房 嗎？
  答

  一、延遲交房。此現象比較嚴重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人應當騰空房屋,開發(fā)商應當返還購房人繳納的房款。三、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。如果發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。四、拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。五、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定,套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。七、房屋質量不合格。出現這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。九、房屋質量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。十、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,根據有關法律規(guī)定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。

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• 問 ??認購書的交房日期過期可退房嗎？商品房超過交付日期可不可以退房？
  答

  可以；《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條　房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。根據合同約定，退房的，需要雙方到房管局申請撤銷商品房買賣合同備案登記，并提供雙方關于預期交付退房的協(xié)議、身份證明、備過案的合同等資料。經房屋登記機構審核撤銷備案手續(xù)后，雙方即可解除買賣合同。

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• 問 認購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認購書遲遲無網簽,可以退房 嗎？
  答

  買房人什么情況下可以申請退房，退房流程是什么呢？“退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說,合同條款是經當事人協(xié)商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的“無條件退房”是不存在的,只有達到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據我國目前的法律規(guī)定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權,即不管當事人之間的合同是否有規(guī)定,只要有一些特定的違約行為出現,法律直接允許合同一方行使解除權。

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