??保障性住房能交易嗎？買了保障房五年以后能不能賣？

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• 155****9050

  具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。
  
  按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:58:04
• 147****6440

  賣還是可以賣，只要簽訂購房合同滿5年，就可以上市交易，但是武漢市的新規(guī)定是，2012年以后開工的經濟適用房項目，5年以后轉讓時，必須將原土地證上的劃撥性質改為出讓性質，這樣一改，房東就必須繳納原購房款和新賣房款中間差價的70%給ZF，比如你現在買這個房子，用了50萬，以后賣的時候準備賣100萬，那別個要想買，就必須按中間差價50萬的70%也就是35萬交稅，那么你的房子價錢相當于又漲了35萬，100萬的房子實際上成了135萬的房子，價高了買得人就少了，就這點區(qū)別。
  之前武漢市是規(guī)定，2012年前開工的經濟適用房，5年后上市交易的時候，可以選擇改掉土地性質或者不改，改的話也要交70%差價款，不改的話就只交土地出讓金，那就蠻少，一套房子也才幾百塊錢

  查看全文↓ 2019-10-18 09:58:00
• 135****2450

  有的不能買賣，有的滿五年后可以買賣，看是哪一種保障房。
  保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成，是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅。
  通常是指根據國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統一規(guī)劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。
  按照規(guī)定，購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
  注意，限制上市交易時間從不動產登記簿上權屬登記之日起計算。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:57:56

相關問題

• 問 保障性住房能交易嗎？買了保障房五年以后能賣嗎？
  答

  經濟適用房需要在房產證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經濟適用房的。　經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。

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• 問 保障性住房5年后需額外收費嗎？買了保障房五年以后能不能賣？
  答

  賣還是可以賣，只要簽訂購房合同滿5年，就可以上市交易，但是武漢市的新規(guī)定是，2012年以后開工的經濟適用房項目，5年以后轉讓時，必須將原土地證上的劃撥性質改為出讓性質，這樣一改，房東就必須繳納原購房款和新賣房款中間差價的70%給ZF，比如你現在買這個房子，用了50萬，以后賣的時候準備賣100萬，那別個要想買，就必須按中間差價50萬的70%也就是35萬交稅，那么你的房子價錢相當于又漲了35萬，100萬的房子實際上成了135萬的房子，價高了買得人就少了，就這點區(qū)別。之前武漢市是規(guī)定，2012年前開工的經濟適用房，5年后上市交易的時候，可以選擇改掉土地性質或者不改，改的話也要交70%差價款，不改的話就只交土地出讓金，那就蠻少，一套房子也才幾百塊錢

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• 問 ??保障性住房5年后需額外收費嗎？買了保障房五年以后能賣嗎？
  答

  具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

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• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房能不能上市交易？
  答

  適房和安置房可買賣根據《經濟適用住房管理實施辦法》，購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產權。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關限制。

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• 問 ??保障性住房可以買嗎？國家保障性住房有證嗎？能不能賣？
  答

  保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經濟適用房，除了這三種，還加入了限價商品房，前面三種是沒有房產證的，限價商品房有房產證保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內不可以進行買賣，可以出租！有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購買者來進行購買，分地區(qū)政策不一樣。

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