??買房不住要交物業(yè)費嗎？買了房子長期不住，也要交物業(yè)費嗎？

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• 159****0285

  需要。
  
  物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務項目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權益。根據《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用?！遁^高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  房子不住怎樣能省下物業(yè)費
  
  目前很多城市根據當地實際情況出臺相應的《物業(yè)管理辦法》，為了協(xié)調業(yè)主和物業(yè)管理公司的關系，對于閑置的房屋繳納物業(yè)費的問題也做了比較詳細的規(guī)定。比如：
  
  2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務費標準可以適當降低。”
  
  《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。
  
  2005年頒布的《南京市物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。
  
  2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定;房屋交付使用前(含當月)所發(fā)生的物業(yè)服務費用。由開發(fā)建設單位承擔。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用。由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。

  查看全文↓ 2019-10-19 18:07:39
• 132****3644

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。
  而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內，只有新房才有資格申請的。

  查看全文↓ 2019-10-19 18:07:31
• 147****7084

  一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。
  二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  四，根據《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  

  查看全文↓ 2019-10-19 18:07:26

相關問題

• 問 房屋不住需交物業(yè)費嗎？買了房子長期不住，也要交物業(yè)費嗎？
  答

  需要。物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務項目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權益。根據《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用?！遁^高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??買房不住要交物業(yè)費嗎？買了房子如果長期不住，也要交物業(yè)費嗎？
  答

  需要。物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務項目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權益。根據《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用?！遁^高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。房子不住怎樣能省下物業(yè)費目前很多城市根據當地實際情況出臺相應的《物業(yè)管理辦法》，為了協(xié)調業(yè)主和物業(yè)管理公司的關系，對于閑置的房屋繳納物業(yè)費的問題也做了比較詳細的規(guī)定。比如：2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務費標準可以適當降低。”《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。2005年頒布的《南京市物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定;房屋交付使用前(含當月)所發(fā)生的物業(yè)服務費用。由開發(fā)建設單位承擔。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用。由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。

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• 問 房子長期不住需要交物業(yè)費嗎
  答

  房子長期不住也是需要交物業(yè)費的，因為即使你不住人，但是物業(yè)公司還是會照常的對房子，對小區(qū)進行管理，而這管理是需要人工、資源各方面的成本的，所以無論你是否住人也是需要交納物業(yè)費的。首先，您應該知道物業(yè)管理費是多少，所交納的物業(yè)費用于哪些地方。物業(yè)管理費是業(yè)主和用戶委托物業(yè)管理單位對房屋建筑和設備，公共設施，綠化，衛(wèi)生，交通，公共安全和環(huán)境進行日常維護，修理，整治等服務，這些都是與居民生活有關的服務收費。根據“物業(yè)管理條例”的規(guī)定，業(yè)主應履行在物業(yè)管理活動中按時支付物業(yè)服務費的義務。雖然您很長時間沒有在社區(qū)居住，但您仍應履行支付物業(yè)管理費的義務。由于物業(yè)管理公司提供的服務是公共服務，即上述各種服務，公共服務不會減少。因此，買家沒有住的房子即使是很長一段時間，還應該支付物業(yè)管理費。

• 問 ??房子長期不住需要交多少物業(yè)費？
  答

  所以出現(xiàn)有些地方是全額交費，有些地方是打折交費，主要是《物權法》解釋的空間太大，各地都按照有利于自己的方向去解讀。從我國《物權法》的相關規(guī)定看，房屋的業(yè)主對建筑的相關權利和義務是業(yè)主必須履行的：《物權法》第七十二條規(guī)定: 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。如果將這種規(guī)定的含義進行通俗的解釋，那就是，你的住房哪怕你沒有行使權利也要承擔義務?！段餀喾ā匪痉ń忉尩诹鶙l規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。這段話的解釋是，只要物業(yè)服務公司提供了服務，業(yè)主如果認為沒有或者不接受物業(yè)的服務，你也應該繳納物業(yè)費。不過，國家對空置房物業(yè)費收取也是有標準的。具體內容如下：在物業(yè)已經出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。所以，問題就來了，尤其是上述規(guī)定**后一句話，其實給地方政府部門留了很大的后門，也就是說，可以打折收費，也可以全額收費。

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• 問 買房不住也要交物業(yè)費嗎
  答

  買房不住也是需要交納一部分物業(yè)費的，這是因為支付物業(yè)費是用于物業(yè)管理合同的約定，而且物業(yè)公司也是按照合同來履行相關的業(yè)務，由于提供的服務是一種公共性質的服務，因此小區(qū)不會因為某個人或者是幾個人不在小區(qū)內進行居住管理，成本就會減少。根據相關的法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主應該按照約定向物業(yè)服務人支付一定的物業(yè)費，而且物業(yè)服務人也應當按照約定以及相關的規(guī)定向業(yè)主提供相關服務，而業(yè)主是不能以沒有接受或者是無需接受物業(yè)的服務為由來拒絕支付物業(yè)費。如果違反規(guī)定逾期不支付物業(yè)費的情況下，物業(yè)人員可以向業(yè)主進行催告，并且要求在相應的期限內進行物業(yè)費的支付，如果在此期間內還是沒有支付物業(yè)費，那么物業(yè)公司可以提起訴訟或者是申請仲裁。