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??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？房子沒(méi)住為什么還要交物業(yè)費(fèi)？

131****0459 | 2019-10-21 00:11:29

已有5個(gè)回答

  • 136****8123

    只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。

    主要理由：

    1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。

    2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

    3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：

    建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

    4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

    查看全文↓ 2019-10-21 00:13:07
  • 135****7745

    需要繳納。

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：

    第四十一條

    業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

    第六十四條

    違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

    查看全文↓ 2019-10-21 00:12:53
  • 153****6351

    一，物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)交房那天開(kāi)始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
    二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
    三，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
    四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
    針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：
    石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-10-21 00:12:49
  • 154****0756

    一、房子沒(méi)有入住，是否可拒交物業(yè)費(fèi)？

    根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

    并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。


    二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納多少物業(yè)費(fèi)？

    業(yè)主沒(méi)入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸纯词欠衲苌俳晃飿I(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒(méi)有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

    因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒(méi)有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

    三、業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？

    繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)。

    因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。
    將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶(hù)繳納的。
    物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
    物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主可拒交。
    物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可拒交。

    查看全文↓ 2019-10-21 00:12:45
  • 146****6449

    空置房屋的物業(yè)費(fèi)
    空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無(wú)人入住的以及開(kāi)發(fā)商尚未出售出租的房屋、車(chē)位及會(huì)所，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的尾房、被法院罰沒(méi)、羈押的部分房屋、開(kāi)發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。
    產(chǎn)生房屋空置的原因
    未售出的房屋空置
    空置房源主要是商品房的尾盤(pán)、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤(pán)為主。
    已售出的房屋空置
    居民住宅空置：投資或給子女購(gòu)房，常年是“鐵將軍把門(mén)”的長(zhǎng)期空置；
    暑期或假期去外地旅游避暑、走親訪(fǎng)友等短期空置；長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套房屋的長(zhǎng)期空置；因暫未租出等導(dǎo)致房屋短期空置。
    寫(xiě)字樓房屋空置：入伙后因工作關(guān)系長(zhǎng)期在外地，經(jīng)常無(wú)人使用的長(zhǎng)或短期空置；投資或給子女購(gòu)房的長(zhǎng)期空置；購(gòu)房后因未確定經(jīng)營(yíng)方向而無(wú)人入住的短期空置。
    商場(chǎng)商鋪空置：鋪位前租戶(hù)撤出，后續(xù)租戶(hù)未入住或業(yè)主調(diào)整經(jīng)營(yíng)品種未到位致使鋪位短期空置；商場(chǎng)長(zhǎng)年經(jīng)營(yíng)狀況不良，影響租金收入或鋪位所處地段不佳，難以出租形成長(zhǎng)期空置。
    如何看待空置房屋物業(yè)費(fèi)的繳納
    開(kāi)發(fā)建設(shè)單位
    開(kāi)發(fā)商自管的小區(qū)里，或者與物業(yè)服務(wù)公司有“父子”關(guān)系的開(kāi)發(fā)商，空置房不交物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象并不罕見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商不交物業(yè)費(fèi)的理由是房子沒(méi)有使用，用于房子日常管理服務(wù)的物業(yè)費(fèi)用自然不能像其他小業(yè)主一樣繳納。因此，在小區(qū)入住后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司討價(jià)還價(jià)。交費(fèi)的開(kāi)發(fā)商則有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交費(fèi)。
    從業(yè)主角度來(lái)看，繳納物業(yè)費(fèi)說(shuō)法不一
    1．全部減免
    小區(qū)業(yè)主張女士提出，自己家已搬出小區(qū)近兩年，在這近兩年的時(shí)間里，她及家人根本沒(méi)有使用及享受到小區(qū)的公用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，連生活垃圾都不能產(chǎn)生，理所應(yīng)當(dāng)?shù)耐耆梢圆挥媒贿@近兩年空置的物業(yè)費(fèi)。
    2．認(rèn)可繳納公共部位的物業(yè)費(fèi)
    商廈業(yè)主劉女士在多個(gè)樓層購(gòu)買(mǎi)了共六間房屋，都是以租賃形式經(jīng)營(yíng)，當(dāng)房屋出現(xiàn)空置時(shí)，她只認(rèn)可繳納公共部位的物業(yè)費(fèi)，對(duì)物業(yè)費(fèi)中包括的自用部位的制冷、供暖費(fèi)用因未使用則認(rèn)為應(yīng)當(dāng)扣除。
    3．按入住人數(shù)收費(fèi)
    寫(xiě)字**先生說(shuō)：“自己公司工作人員共4人，房屋建筑面積與同層另一家公司面積相同，但那個(gè)公司工作人員達(dá)11人，每月物業(yè)費(fèi)繳納金額相同，但那家公司公共用電用水顯然要多，這也就算了，畢竟我們使用就應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，但在我公司組織全員到外地學(xué)習(xí)一個(gè)余月時(shí)間里，房屋空置也要和使用一樣對(duì)待來(lái)收費(fèi)，我認(rèn)為很不合理。我們兩家公司都在一個(gè)樓層，這一個(gè)多月來(lái)，電梯、洗手間我們根本沒(méi)用，即便是交費(fèi)，也應(yīng)該按入住人數(shù)交，有人使用就應(yīng)該交費(fèi)，這是不容置疑的，但沒(méi)使用還交費(fèi)，真是太不合理了?！?/span>

    查看全文↓ 2019-10-21 00:12:39

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