??上海白金瀚宮出售安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？

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• 144****9264

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 15:24:17
• 146****9567

  按國家規(guī)定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產(chǎn)權發(fā)到賣方手上就可以按合同約定來辦理過戶。
  買賣過程中，房屋出售是不受保護的，也就是說有了糾分，法院也不會判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方**多按合同約定中的違約金拿錢走人。房子所有權還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。
  因此建議合同約定違約金時應該盡量的弄高點，達到可以過戶時期外面的基本房價，這樣賣方違約無利可圖，也不會違約了。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 15:24:13
• 154****8004

  現(xiàn)在這情況房價很難判斷，風險在于你們當下無法過戶，上海動遷房有兩種情況可以過戶。
  第一 房屋產(chǎn)權證日期滿3年，第二 動遷安置協(xié)議和動遷房大產(chǎn)證兩者同時滿3年也可過戶。如在3年當中萬一房價下跌，買房可能違約，按照合同法條款上限**多支持賣方收取房屋總價款的20%作為違約金，國家只規(guī)定上限額度，超出部分一般法院不予支持，任何一方違約法院一般情況下都會要求雙方繼續(xù)履行過戶，除非能證明是被脅迫或在過戶前房屋無法使用或覆滅的情況發(fā)生，那就要雙方返還了，當然**倒霉的還是房東。

  查看全文↓ 2019-10-21 15:24:10

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