??物業(yè)費超過兩年可以不交嗎？多久不交物業(yè)費就可以起訴嗎？

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• 154****8809

  多久才能起訴業(yè)主得看在一開始業(yè)主與物業(yè)簽訂的那一份《物業(yè)服務(wù)合同約定》，因為并沒有具體的條例規(guī)定要多少時間才算是逾期，只能根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同約定》中關(guān)于交物業(yè)費的規(guī)定進行處理。
  
  只要《物業(yè)服務(wù)合同約定》有約定的時間，那么一旦業(yè)主違反了這個約定的時間就算是逾期。遇到逾期不交物業(yè)的業(yè)主，物業(yè)可通過業(yè)主委員會先督促他交，如果督促了也不管用，那么物業(yè)就可以起訴該業(yè)主了。所以，還是得看《物業(yè)服務(wù)合同約定》中的內(nèi)容。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 12:29:00
• 154****8509

  民法通則中有債務(wù)追溯期的概念：債權(quán)人追溯債務(wù)人還債的期限是法律保護2年；租金法律保護是1年；債權(quán)人在債務(wù)期內(nèi)一直在催交的可以延續(xù)債權(quán)人的權(quán)益，國有資產(chǎn)的債權(quán)人保護期是永久的。
  
  民法通則 第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。按照這條的規(guī)定，你2008年前拖欠的物業(yè)費可以以訴訟時效已過抗辯。但如果在此期間物業(yè)公司已對你進行過催告，并能就此舉證，則訴訟時效重新計算，你仍要清償之前的欠款。

  查看全文↓ 2019-10-22 12:28:56
• 135****9331

  1，訴訟時效是兩年，但是物業(yè)公司只要一直在追討，這個時效就是自**后一次追討后計算。
  
  2，所以沒有過時效。只要物業(yè)公司不同意減免，你就無法獲得減免。
  一，物業(yè)沒有履行合同義務(wù)，未能按照合同約定對設(shè)施進行維護，給業(yè)主的生活造成不便，屬于違約行為，業(yè)主可以召開業(yè)主委員會或者業(yè)主大會要求更換物業(yè)管理公司，這是業(yè)主的權(quán)利。
  
  二，繳納物業(yè)費也是業(yè)主的義務(wù)，物業(yè)有過錯不影響業(yè)主繳納，業(yè)主延遲繳納物業(yè)可以催繳并要求按照合同約定支付滯納金，這是物業(yè)的權(quán)利。
  
  三，業(yè)主不能因為物業(yè)有過錯就拒交物業(yè)費，維權(quán)應(yīng)當用合法手段，不能用錯誤懲罰錯誤。訴訟時效為2年，從知道或應(yīng)當知道之日起計算，既然物業(yè)有多次催收行為，時效中斷重新計算。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 12:28:52

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• 問 物業(yè)費超過兩年可以不交嗎？多久不交物業(yè)費就能起訴？
  答

  物業(yè)費是要交的吧，如果不交的話那當要你改善居住條件更換房屋出手舊的房子的時候會受阻會被收回的。

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• 問 ??物業(yè)費不交會坐牢嗎？物業(yè)費不交幾年會被起訴？
  答

  法院將依照物業(yè)管理合同及物業(yè)管理條例規(guī)定判決，如數(shù)交納拖欠物業(yè)費以及逾期繳費違約金。《物業(yè)管理條例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：　　（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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• 問 請問一下，我想知道洋房就可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 物業(yè)費不交會坐牢嗎？物業(yè)費不交幾年會被起訴？
  答

  欠繳物業(yè)費的情況在生活中并不少見，但這可能會引發(fā)訴訟風險。欠繳物業(yè)費從本質(zhì)上來說是一種債務(wù)，也即是說物業(yè)管理單位和業(yè)主之間形成的是一個典型的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。只要業(yè)主不按期履行償還債務(wù)的義務(wù)，債權(quán)人就可以采取起訴的方式進行追討。另外，不交或逾期繳納物業(yè)費，也違反了雙方之間的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主需要承擔違約責任，在業(yè)主違約的情況下，作為非違約方的物業(yè)管理單位也是可以隨時起訴業(yè)主的。因此，并沒有一個準確的時間。當然實際生活中，物業(yè)管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業(yè)費的業(yè)主進行私下協(xié)商，但這并不影響其提起訴訟的權(quán)利。因此可以總結(jié)為以下兩點：第一、欠繳物業(yè)費本質(zhì)上是違約行為，違反了《物業(yè)管理合同》的相關(guān)約定。第二、非違約方(即物業(yè)管理單位)可隨時向人民法院提起訴訟。

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• 問 可以不交物業(yè)費嗎
  答

  正常情況之下，如果物業(yè)公司已經(jīng)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并且達到了當時所簽訂合約的標準，業(yè)主是不可以不交物業(yè)費的，而且物業(yè)公司有權(quán)利督促業(yè)主盡快的全額繳納物業(yè)費。長時間拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司也可以通過法律的途徑進行追討，而且隨著現(xiàn)在我國征信系統(tǒng)的逐步完善，惡意拖欠物業(yè)費也會導(dǎo)致自己的征信受損。如果所居住的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量比較差，明顯是由于物業(yè)公司的原因所導(dǎo)致，在向物業(yè)進行反應(yīng)之后，得不到良好的解決，可以向相關(guān)部門提起申訴且在申訴過程當中需要提供相關(guān)的證據(jù)證明。所購買的房屋如果因為質(zhì)量問題或者是開發(fā)商的問題，一直沒有如期交房，物業(yè)費用是由開發(fā)商進行繳納。在繳納完住房之后，如果是由于物業(yè)公司沒有履行相關(guān)的合同，在有明確證據(jù)的情況之下，全體業(yè)主可以拒交。