??綠地小區(qū)的房子房產(chǎn)證有問題嗎？誰能說一下呢？

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• 134****4371

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 13:18:00
• 142****6417

  高法院新近出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)中，關(guān)于消費者買房后何時能夠取得房產(chǎn)證的問題作出了明確規(guī)定。
  買房后何時能取得房產(chǎn)證 直都是購房人十分關(guān)心的問題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購房人取得房產(chǎn)證的時間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  這里只是規(guī)定了開發(fā)商報送材料的時間，而沒有規(guī)定購房人取得房產(chǎn)證的時間期限，在實踐中等于沒有對開發(fā)商約定何時能讓購房人取得房產(chǎn)證，因為很多時候開發(fā)商在房屋交付使用后還有可能一些審批手續(xù)沒有完善，例如土地出讓金沒有交納完全，房屋大產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)抵押，擅自變更規(guī)劃沒有得到批準(zhǔn)等情況，這種情況下盡管開發(fā)商把材料報送到房管部門，履行了合同約定的義務(wù)，其結(jié)果肯定是辦不了房產(chǎn)證，如果購房人當(dāng)初在簽訂合同時沒有和開發(fā)商約定取得房產(chǎn)證的時間的話，是無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任的，受損失的只能是購房人了，因為只有房產(chǎn)證才是房主擁有房屋所有權(quán)的合法憑證。
  這次《解釋》的出臺，有效地解決了這個問題，充分保護(hù)了購房人的利益，解釋的第18條對此規(guī)定了三個方面的內(nèi)容：第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定；

  查看全文↓ 2019-10-22 13:17:54
• 132****2925

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2019-10-22 13:17:43
• 154****2876

  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-22 13:17:40
• 133****9894

  首先 得明確一點 5萬也是你的**么 如果是 可以要求開發(fā)商幫助你查詢其存根 寫個說明 如果解決不了 可以到銀行查詢 因為你按揭的時候 銀行會要求你出具**房款的交付證明材料 其中就有復(fù)印件并加蓋了開發(fā)商公章
  
  
  如果5萬為剩余的按揭款 銀行也會出具房屋按揭注銷單 丟失了 也可以向銀行申請補開

  查看全文↓ 2019-10-22 13:17:35

相關(guān)問題

• 問 ??鄭州綠地之窗房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  把開發(fā)商和房產(chǎn)局一起告上法庭，房產(chǎn)局如果已經(jīng)備案你的名字，卻被開發(fā)商判決給其他人，只有告到法院 ，但如果開發(fā)商沒有給你備案，你就得起訴開發(fā)商

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• 問 ??徐匯濱江綠地房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說一下呢？
  答

  1. 虹橋機場離徐匯濱江綠地近。2. 虹橋機場-濱江綠地：地鐵2號線--地鐵7號線在虹橋2號航站樓站乘坐地鐵2號線（廣蘭路方向）7站到靜安寺站換乘地鐵7號線（花木路方向）4站到龍華中路站下，6號口出，沿著東安路往南步行700米到底就是西岸音樂節(jié)的廣場入口了。

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• 問 ??肥西綠地新都會房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  聯(lián)合其他業(yè)主,搜集相關(guān)綠地被占的證據(jù),起訴開發(fā)商.**好是聘請當(dāng)?shù)剌^好的律師代理進(jìn)行訴訟.

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• 問 ??綠地新里城項目房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說一下呢？
  答

  買130平的綠地新里城的，以后生活質(zhì)量高自然要住配套設(shè)施完善的小區(qū)好了，再說這種房子投資**空間也大，就是以后轉(zhuǎn)手賣也容易賺錢呀。買130平的綠地新里城的，小區(qū)大，隨著以后生活質(zhì)量提高自然要住配套設(shè)施完善的小區(qū)好了，再說這種房子投資**空間也大，就是以后轉(zhuǎn)手賣也容易賺錢呀。所以不管自住還是投資都是130平的綠地新里城好。

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• 問 ??杭州黃金時代的房子房產(chǎn)證需要辦理嗎？誰能說一下呢？
  答

  個人房產(chǎn)證辦理流程： 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

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