??門市房不給辦房產證能退房款嗎？會有哪些后果？

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• 138****0793

  　買房沒有辦房產證會有的后果如下：
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:17:43
• 147****9352

  業(yè)主不及時辦理產權證書，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，房產會被抵押或再次出售，業(yè)主的合法權益會受損。
  
  根據《中華人民共和國物權法》第二章，物權的設立、變更、轉讓和消滅，第一節(jié)，不動產登記。
  
  第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  
  第十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  
  第十六條，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  
  第十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
  
  不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:17:39
• 132****1015

  一、房產證有什么作用？
  遲辦或不辦房產證對購房者保護自身的權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。下面具體介紹房產證對購房者來說到底有那些作用？
  1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第1個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
  2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
  3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。
  4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當?shù)刃袨椤o法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。
  6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。
  7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。
  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、*押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產證，**終可能無法得到法律的保護。
  A.房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。
  B.夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。
  C.購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
  D.銀行辦理*押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理*押貸款的。
  E.如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
  國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
  我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！
  此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。
  3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。
  一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產權證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理*押登記前的階段性擔保，而做*押登記首先要辦下產權證，這就意味著買房人不辦產權證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進行擔保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。
  但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補辦房產證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣。
  一是沒有資金補齊未交的土地出讓金；
  二是將土地或房屋*押給了銀行，*押沒有解除又得不到銀行辦理房產登記的同意；
  三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格；四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。
  4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  眾所周知，我國房產并非永遠產權，而是有產權年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續(xù)期的。
  但問題是，如果你沒有房產證就無法證明你是房子的產權人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:17:36

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• 問 門市房不給辦房產證能退房款嗎？會有什么后果？
  答

  買房沒有辦房產證會有的后果如下：如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得馨窩網如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 門市房不給辦房產證能退房款嗎？怎么辦？
  答

  需要協(xié)商辦房產證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。2016年辦房產證需要多少錢以及辦證流程辦房產證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 門市房不給辦房產證能退房款嗎？能要房款和利息嗎？
  答

  你當初買的時候沒有簽合同的嗎？如果沒有合同也沒有房產證的話，這樣的房你買了也很危險，要是房主肯讓你退款就可以，要不是沒有辦法可以正常退款的，你可以轉讓給別人的，**好就能夠辦到房產證明是你的，要不是以后會很麻煩。

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• 問 ??門市房不給辦房產證能退房款嗎？要怎么做？
  答

  房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 ??門市房不給辦房產證能退房款嗎？能不能要房款和利息？
  答

  可以與開發(fā)商解除合同并要求賠償損失。因為《城市房地產開發(fā)經營管理條例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。所以，您有權提出申請退房和要求賠償。一般情況下，新房的房產證辦理都是開發(fā)商統(tǒng)一操辦的，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同規(guī)定的期限內，辦理房產證，購房者可以提出退房的申請。法律法規(guī)來源：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

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