??福州金銀城廣場(chǎng)附近的房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 152****1594

  對(duì)的 按商用的
  一般商業(yè)的或商住兩用 土地使用年限40年 小產(chǎn)權(quán)房 50年
  普通住宅 70年
  使用年限到期后 如需繼續(xù)租用再次交土地出讓金就可以了（好像這個(gè)費(fèi)用只有在出售時(shí)才征收）

  查看全文↓ 2019-10-22 15:19:23
• 144****4649

  據(jù)報(bào)道，日前，北京出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房可按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:19:17
• 154****3521

  商住兩用房產(chǎn)對(duì)比住宅使用地差異在于土地使用年限商住的只用50年！ 住宅的70年！
  稅費(fèi)的話商住樓的契稅是3個(gè)點(diǎn) 住宅樓1.5個(gè)點(diǎn) 其余差距不大！
  另： 銀行辦理貸款時(shí)：住宅樓首套可貸款70% 商住兩用只能貸款50%
  若一手開(kāi)發(fā)土地為商業(yè)用地：所購(gòu)商住樓可能無(wú)法落戶！且水電費(fèi)用可能以商用收費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-10-22 15:19:14

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• 問(wèn) ??東城翡翠灣的房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公寓不是住宅，在用途上屬于商服。公寓是作為營(yíng)銷對(duì)外宣傳時(shí)的稱呼，實(shí)際用途可能是快捷酒店，精裝小戶型，或者寫(xiě)字樓辦公用。按照土地用途分類來(lái)說(shuō)，公寓不是住宅，而是商服類。既然是商服類，那么土地用途就是40年，而不是70年。正因?yàn)槟f(shuō)的公寓是建在40年的商業(yè)性質(zhì)的土地上，所以不受住宅才有的限購(gòu)政策的約束，自然是不限購(gòu)的。

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• 問(wèn) ??富力又一城津南房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果通過(guò)積分落戶辦理落戶天津，提供購(gòu)房合同和發(fā)票就能加到相應(yīng)分?jǐn)?shù)，但是無(wú)房本只能落天津集體戶口，等房本下來(lái)，再遷到房子上。這一落戶前提是：該房產(chǎn)性質(zhì)符合落戶天津房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??綠城百合天風(fēng)苑房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??天津陽(yáng)光小鎮(zhèn)房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) ??三亞保利海棠灣小區(qū)房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  是中國(guó)第一批發(fā)展起來(lái)的城市，在當(dāng)時(shí)40年產(chǎn)權(quán)的房子容易通過(guò)審核等等所以會(huì)有那么多的40年產(chǎn)權(quán)的房子

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